Tăng tốc hoàn thiện thể chế, bất động sản đón “cú hích” chính sách

Trong quý I/2026, thị trường bất động sản ghi nhận những chuyển động đáng chú ý từ phía chính sách khi Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ và Bộ Xây dựng đồng loạt ban hành nhiều văn bản quan trọng nhằm tháo gỡ vướng mắc và tạo lập nền tảng phát triển ổn định, bền vững. Đây được xem là giai đoạn tăng tốc hoàn thiện thể chế, đặc biệt trong bối cảnh thị trường đang cần các giải pháp đồng bộ để khơi thông nguồn lực đất đai và thúc đẩy nguồn cung nhà ở.

Theo đó, Chính phủ đã ban hành 4 nghị định và 3 nghị quyết, tập trung xử lý các điểm nghẽn liên quan đến đất đai, nhà ở và hoạt động kinh doanh bất động sản. Đáng chú ý, các Nghị định số 49/2026/NĐ-CP và 50/2026/NĐ-CP được ban hành cuối tháng 1/2026 đã cụ thể hóa các cơ chế, chính sách theo Nghị quyết số 254/2025/QH15 của Quốc hội, qua đó làm rõ nhiều nội dung về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất cũng như quy trình thực thi pháp luật đất đai. Việc hoàn thiện khung pháp lý này được kỳ vọng sẽ giảm thiểu ách tắc trong triển khai dự án, đặc biệt ở khâu xác định nghĩa vụ tài chính - một trong những “nút thắt” lớn của thị trường thời gian qua.

Tiếp đó, Nghị định số 54/2026/NĐ-CP đã sửa đổi, bổ sung một số quy định liên quan đến lĩnh vực nhà ở và kinh doanh bất động sản, hướng tới đồng bộ hóa hệ thống pháp luật và nâng cao tính khả thi trong triển khai. Cùng với, Nghị định số 136/2026/NĐ-CP tiếp tục điều chỉnh các quy định về phát triển và quản lý nhà ở xã hội, kế thừa và cập nhật từ các nghị định trước đó, qua đó tạo thêm hành lang pháp lý thuận lợi cho phân khúc nhà ở phục vụ an sinh.

Bên cạnh đó, các nghị quyết của Chính phủ cũng đóng vai trò quan trọng trong việc tháo gỡ các vướng mắc cụ thể. Nghị quyết số 66.11/2026/NQ-CP tập trung xử lý khó khăn trong công tác đấu giá quyền sử dụng đất, đặc biệt đối với trường hợp giao đất ở, góp phần minh bạch hóa thị trường và hạn chế rủi ro pháp lý. Nghị quyết số 66.15/2026/NQ-CP tiếp tục đưa ra các cơ chế xử lý vướng mắc trong phát triển nhà ở xã hội - lĩnh vực đang được ưu tiên nhằm đáp ứng nhu cầu thực của người dân. Đáng chú ý, Nghị quyết số 7/NQ-CP đã giao chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội cho các địa phương giai đoạn 2026-2030, thể hiện quyết tâm thúc đẩy nguồn cung phân khúc này trên phạm vi cả nước.

Ở cấp điều hành, Chỉ thị số 05/CT-TTg của Thủ tướng Chính phủ yêu cầu các bộ, ngành và địa phương khẩn trương đẩy nhanh tiến độ đo đạc, lập bản đồ địa chính, đăng ký đất đai và xây dựng cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai. Đây được xem là bước đi quan trọng nhằm hiện đại hóa công tác quản lý, tăng tính minh bạch và tạo nền tảng cho việc vận hành thị trường bất động sản theo hướng số hóa.

Cùng với đó, Bộ Xây dựng đã ban hành Thông tư số 08/2026/TT-BXD sửa đổi, bổ sung một số quy định trong lĩnh vực nhà ở, góp phần hoàn thiện các quy chuẩn, tiêu chuẩn và hướng dẫn thực thi, bảo đảm sự thống nhất trong áp dụng pháp luật.

Nhìn tổng thể, loạt chính sách và văn bản điều hành được ban hành trong quý I/2026 cho thấy nỗ lực rõ rệt của cơ quan quản lý trong việc tháo gỡ điểm nghẽn thể chế, đồng thời tạo động lực mới cho thị trường bất động sản. Việc đồng bộ hóa các quy định về đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản không chỉ giúp cải thiện môi trường đầu tư mà còn hướng tới mục tiêu phát triển thị trường minh bạch, lành mạnh và bền vững trong trung và dài hạn.