Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 9/11: Hà Tĩnh thanh tra Dự án Khu du lịch sinh thái biển Xuân Hội

Hà Tĩnh thanh tra Dự án Khu du lịch sinh thái biển Xuân Hội

UBND tỉnh Hà Tĩnh vừa giao Thanh tra tỉnh chủ trì, phối hợp với các đơn vị liên quan để tiến hành thanh tra, rà soát toàn bộ quá trình triển khai Dự án Khu du lịch sinh thái biển Xuân Hội tại huyện Nghi Xuân. Dự án này do Công ty Cổ phần Tư vấn và Xây dựng An Giang Dragon Hà Tĩnh làm chủ đầu tư, với tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 1.261 tỷ đồng.

Dự án được phê duyệt vào tháng 1/2017, với quy mô 99 ha tại khu vực Đồng Luồng, xã Xuân Hội, huyện Nghi Xuân. Khu du lịch này dự kiến gồm các công trình như khách sạn nghỉ dưỡng, biệt thự biển, trung tâm thương mại, nhà hàng, bungalow, và các tiện ích công cộng như sân thể dục thể thao và quảng trường. Theo kế hoạch ban đầu, dự án được chia thành hai giai đoạn: giai đoạn I từ tháng 1/2017 đến hết quý II/2018 sẽ hoàn tất công tác chuẩn bị đầu tư và thi công các công trình hạ tầng; giai đoạn II từ quý III/2018 đến hết quý IV/2020 sẽ hoàn tất các công trình còn lại.

Mặc dù dự án đã được phê duyệt và kỳ vọng tạo ra diện mạo mới cho khu du lịch, nhưng đến nay, khu đất triển khai dự án vẫn chỉ là đồng cỏ, bụi rậm, không có dấu hiệu thi công. Việc chậm triển khai này đã gây lo ngại về tiến độ và hiệu quả của dự án.

Trước tình hình này, UBND tỉnh Hà Tĩnh yêu cầu Thanh tra tỉnh phối hợp với các cơ quan, địa phương liên quan thành lập đoàn thanh tra liên ngành để kiểm tra, rà soát toàn bộ quá trình thực hiện dự án. Đoàn thanh tra sẽ hoàn thành công tác kiểm tra và báo cáo kết quả, đề xuất các giải pháp trước ngày 30/11/2024.

Khánh Hòa quy định mới về tách, hợp thửa đất gây khó, không phù hợp

UBND tỉnh Khánh Hòa vừa ban hành quy định mới về điều kiện, kích thước và diện tích tối thiểu để tách, hợp thửa đất trên địa bàn tỉnh, có hiệu lực từ ngày 10/11/2024.

Cụ thể, UBND tỉnh yêu cầu không được tách thửa hoặc hợp thửa đối với các thửa đất thuộc khu vực đã có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất, trừ khi đã quá 3 năm kể từ thời điểm có thông báo mà không thực hiện thu hồi. Tuy nhiên, theo luật sư Nguyễn Hồng Hà (Văn phòng luật sư Nguyễn Hồng Hà, Đoàn luật sư tỉnh Khánh Hòa), quy định này không hoàn toàn phù hợp với Luật Đất đai 2024. Luật Đất đai mới quy định thông báo thu hồi đất chỉ có hiệu lực trong 12 tháng, trong khi quy định của tỉnh Khánh Hòa lại kéo dài đến 3 năm, có thể làm ảnh hưởng đến quyền lợi của người sử dụng đất.

Giải thích về vấn đề này, ông Vũ Chí Hiếu, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Khánh Hòa, cho biết khi thông báo thu hồi đất hết hiệu lực sau 12 tháng, cơ quan chức năng sẽ phát hành thông báo gia hạn trong vòng 1 năm, nhưng tổng thời gian gia hạn không được vượt quá 3 năm. Sau thời gian này, người dân sẽ được thực hiện quyền tách thửa, hợp thửa hoặc làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Ngoài ra, theo quy định mới, việc tách thửa đất phải đảm bảo các nguyên tắc và điều kiện về diện tích và kích thước tối thiểu. Ví dụ, đối với đất ở đô thị, thửa đất tiếp giáp với đường có bề rộng từ 19m trở lên phải có diện tích tối thiểu 45m² và chiều rộng mặt tiền, chiều sâu thửa đất phải từ 5m trở lên. Đối với đất ở nông thôn, diện tích tối thiểu để tách thửa phải từ 50m² đối với đất tiếp giáp quốc lộ, đường tỉnh, hoặc từ 60m² đối với các thửa đất khác.

Tuy nhiên, quy định này cũng gây không ít khó khăn cho người dân và doanh nghiệp khi triển khai các dự án đất đai, đặc biệt là trong các khu vực có điều kiện đất đai phức tạp hoặc dự án cần phải điều chỉnh quy hoạch. UBND tỉnh Khánh Hòa cũng đã yêu cầu các sở, ngành liên quan phối hợp để giải quyết những vướng mắc phát sinh trong quá trình thực hiện.

Giá nhà đất TP HCM tăng mạnh

Giá bất động sản tại TP HCM đang leo thang mạnh mẽ, đặc biệt tại các khu vực trung tâm. Theo Bộ Xây dựng, bảng giá đất mới áp dụng từ năm 2024 có thể khiến giá nhà đất tại TP HCM tăng từ 15-20%. Các tuyến đường như Đồng Khởi, Lê Lợi và Nguyễn Huệ ghi nhận mức giá đất kỷ lục lên tới 687 triệu đồng/m², gấp hơn 4 lần so với trước đây.

Tình trạng này gây sức ép lớn lên các chủ đầu tư, khiến nhiều dự án phải điều chỉnh giá bán, thậm chí tạm hoãn hoặc dừng triển khai. Đồng thời, nguồn cung căn hộ mới trở nên khan hiếm trầm trọng, trong khi nhu cầu nhà ở tại TP HCM vẫn tăng cao, đặc biệt ở phân khúc căn hộ bình dân và trung cấp. Mỗi năm, TP HCM cần khoảng 50.000 căn nhà, nhưng nguồn cung lại không thể đáp ứng.

Theo nghiên cứu của Savills Việt Nam, trong quý I/2024, nguồn cung căn hộ sơ cấp giảm mạnh 35% so với quý trước, chỉ còn khoảng 4.922 căn. Trước áp lực tăng giá, người mua bắt đầu dịch chuyển ra các khu vực ngoại thành như Bình Chánh, Nhà Bè, Thủ Đức, và các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, nhờ giá đất rẻ hơn và hạ tầng giao thông phát triển mạnh mẽ.

Trước thách thức này, một số chủ đầu tư đã triển khai các chính sách hỗ trợ tài chính nhằm thu hút người mua. Dự án Conic Boulevard, với mức giá từ 37 triệu đồng/m² và chính sách thanh toán linh hoạt, đang thu hút sự quan tâm của người mua nhà. Dự án đã hoàn thiện 100% hạ tầng và có vị trí kết nối thuận tiện với các quận trung tâm TP HCM, mang đến cơ hội sở hữu nhà ở cho nhiều gia đình trẻ và góp phần giải quyết tình trạng khan hiếm nhà ở tại thành phố.

Vĩnh Phúc dự kiến khởi công 5 dự án nhà ở xã hội vào quý I/2025

Ngày 8/11, tại Hội nghị giao ban công tác báo chí tháng 11, Sở Xây dựng Vĩnh Phúc đã thông tin về tiến độ phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh. Theo Phó Giám đốc Sở Xây dựng Nguyễn Văn Ngọc, đến nay, tỉnh đã hoàn thành 6 dự án nhà ở xã hội, cung cấp 2.082 căn cho người dân, với các dự án tiêu biểu như khu nhà ở công nhân Khu công nghiệp Khai Quang, dự án Vinaconex Xuân Mai, và khu nhà ở xã hội phường Liên Bảo.

Tuy nhiên, trong thời gian qua, cũng có 4 dự án phải ngừng hoạt động, bao gồm khu nhà ở công nhân của Công ty TNHH In điện tử Minh Đức và các dự án tại xã Bá Hiến, phường Đồng Xuân, và khu công nhân Phoenix Town.

Trong kế hoạch phát triển nhà ở xã hội tới đây, Vĩnh Phúc dự kiến triển khai 8 dự án độc lập với tổng diện tích 65,19 ha và khoảng 9.500 căn nhà. Ngoài ra, 17 dự án nhà ở trong các khu đô thị cũng dành quỹ đất 20% để xây dựng nhà ở xã hội, cung cấp thêm gần 10.000 căn.

Đặc biệt, vào cuối năm 2024 và đầu quý I/2025, tỉnh sẽ khởi công 5 dự án nhà ở xã hội tại các khu đô thị Vĩnh Yên, Định Trung và Việt Đức, hứa hẹn đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người dân có thu nhập thấp và trung bình.

Cũng trong hội nghị, ông Nguyễn Tuấn Khanh, Trưởng ban Tuyên giáo Tỉnh uỷ Vĩnh Phúc, đã nhấn mạnh công tác tuyên truyền các sự kiện quan trọng trong năm 2024, đặc biệt là công tác chuẩn bị Đại hội Đảng bộ các cấp và các nhiệm vụ phát triển kinh tế - xã hội của tỉnh.

Trong 10 tháng qua, Vĩnh Phúc đã đạt thu ngân sách hơn 21 nghìn tỷ đồng, vượt kế hoạch và tăng gần 11% so với cùng kỳ, cho thấy sự phát triển mạnh mẽ về kinh tế trong bối cảnh nhiều thách thức.

Hà Nội: Quận Hai Bà Trưng lập danh mục các công trình, dự án thu hồi đất năm 2025

UBND quận Hai Bà Trưng vừa ban hành Công văn số 2300/UBND-TN&MT vào ngày 31/10/2024, yêu cầu các đơn vị liên quan đăng ký lập danh mục các công trình, dự án thu hồi đất và kế hoạch sử dụng đất năm 2025 cấp quận.

Theo công văn, UBND quận chỉ đạo các UBND phường và chủ đầu tư rà soát diện tích đất đã được xác định trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện. Các khu đất này có thể được thu hồi để thực hiện dự án, hoặc cần chuyển mục đích sử dụng đất sau 2 năm liên tục chưa có quyết định thu hồi hoặc chưa được phép chuyển mục đích sử dụng.

Đặc biệt, đối với các dự án thu hồi đất để đấu giá quyền sử dụng đất, các đơn vị cần đảm bảo phù hợp với quy định của Luật Đất đai năm 2024. Về các dự án đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất, UBND quận đề nghị phối hợp chặt chẽ với Sở Kế hoạch và Đầu tư, Sở Quy hoạch - Kiến trúc để rà soát và đảm bảo các tiêu chí cần thiết theo quy định.

Ngoài ra, UBND quận yêu cầu các phường rà soát và công bố công khai danh mục các thửa đất nhỏ hẹp hoặc không có đường giao thông kết nối, hiện do Nhà nước quản lý, để có kế hoạch giao đất hoặc cho thuê đất phù hợp.

Cũng trong công văn, UBND quận yêu cầu các phường tuyên truyền kế hoạch sử dụng đất năm 2024 đến các tổ chức, cá nhân đang sử dụng đất trên địa bàn, đảm bảo thực hiện đúng theo quy hoạch và đăng ký nhu cầu sử dụng đất cho năm 2025.

Việc lập danh mục các công trình, dự án thu hồi đất và kế hoạch sử dụng đất năm 2025 là bước quan trọng trong việc phát triển quận Hai Bà Trưng, góp phần thúc đẩy các dự án đầu tư và cải thiện hạ tầng đô thị trong thời gian tới.