Điểm tin Xây dựng - bất động sản tuần qua: Giá chung cư mới dưới 50 triệu/m2 ngày càng khan hiếm

Giá chung cư mới dưới 50 triệu/m2 ngày càng khan hiếm

Tại Hà Nội, giá chung cư mới hiện đã vượt ngưỡng 50 triệu đồng/m², làm cho giấc mơ sở hữu nhà trở nên ngày càng xa vời đối với nhiều người dân.

Chị Nguyễn Thu Chung chia sẻ khó khăn trong việc tìm căn hộ hai phòng ngủ ở khu vực phía Tây Hà Nội khi giá liên tục tăng, khiến chị phải cân nhắc vay thêm tiền hoặc chuyển sang căn hộ cũ ở ngoại thành.

Tình hình tương tự chị Chung, với gia đình anh Minh Tiệp, khi mức giá căn hộ mới trên 50 triệu đồng/m² khiến họ phải xem xét các lựa chọn khác, bao gồm vay thêm hoặc chọn căn hộ nhỏ hơn.

Theo báo cáo thị trường, hiện tại trên thị trường sơ cấp Hà Nội chỉ còn một số dự án có giá dưới 50 triệu đồng/m², chủ yếu nằm ở quận Hà Đông và huyện Hoài Đức. Dự án tại Hà Đông có giá từ 40 triệu đồng/m² nhưng chỉ sở hữu 50 năm, trong khi dự án ở Hoài Đức có giá cao hơn 65 triệu đồng/m² cho căn hộ 3 phòng ngủ.

Dữ liệu từ Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing cho thấy, giá căn hộ toàn thị trường Hà Nội hiện trung bình đạt khoảng 65 triệu đồng/m², với khu Tây có mức giá xấp xỉ 70 triệu đồng/m² và khu Đông khoảng 56 triệu đồng/m². Sự chuyển dịch từ các dự án trung cấp sang các dự án cao cấp đã làm gia tăng mạnh mẽ mặt bằng giá căn hộ từ năm 2021 đến nay.

Thị trường căn hộ cũng ghi nhận sự gia tăng giao dịch thứ cấp, với khoảng 3.200 căn giao dịch trong tháng 7/2024, tăng 35% so với tháng trước. Nhu cầu mua nhà thực vẫn duy trì ở mức cao, đặc biệt là tại các đại đô thị mới với đầy đủ tiện ích ở khu Đông và khu Tây. Ông Trần Minh Tiến từ OneHousing nhận định, sự gia tăng giao dịch trước tháng Ngâu cho thấy nhu cầu thực sự về nhà ở vẫn rất lớn.

Yêu cầu Bộ TN&MT phối hợp với HoREA giải quyết về bảng giá đất tại Tp.HCM

Văn phòng Chính phủ đã có văn bản chính thức yêu cầu Bộ Tài nguyên và Môi trường phối hợp làm việc với Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh (HoREA) để giải quyết những vấn đề liên quan đến bảng giá đất và báo cáo kết quả lên Thủ tướng Chính phủ trước ngày 31/8/2024.

Trước đó, HoREA đã đề nghị UBND Tp.HCM xem xét lại phương thức điều chỉnh bảng giá đất.

HoREA cho biết, cách tính giá đất hiện tại và mức giá đề xuất của đơn vị tư vấn cho một số tuyến đường ở các quận, huyện tại TP.HCM đang dựa trên việc nhân giá cũ theo Quyết định 02/2021 với hệ số 5-6 lần để đưa ra giá mới, nhưng điều này thiếu cơ sở rõ ràng. Ngoài việc áp dụng các hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K), cơ quan soạn thảo còn thêm một chỉ số điều chỉnh khác, khiến giá đất ở một số khu vực tăng từ 10-20 lần so với hiện nay.

Cụ thể, giá đất tại quận 1 trên tất cả các tuyến đường đều được đề xuất tăng gấp 5 lần so với bảng giá đất trước đây, quận 4 tăng 11,3 lần và quận 5 tăng 5,6 lần (ngoại trừ hai tuyến đường Bãi Sậy và Đặng Thái Thân). Trong khi đó, các huyện ngoại thành lại chứng kiến mức tăng quá cao, như huyện Hóc Môn với giá đất điều chỉnh dự kiến tăng 30-50 lần, huyện Bình Chánh tăng 20-30 lần. Mức tăng mạnh tại các quận, huyện vùng ven này khiến người dân khi muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất phải chịu tác động lớn và cảm thấy không công bằng, vì tỷ lệ tăng này vượt xa mức tăng trung bình 7 lần của toàn Thành phố.

HoREA đề xuất một phương pháp tính giá đất mới, dựa trên việc kết hợp bảng giá đất hiện hành với hệ số điều chỉnh K, đồng thời bổ sung giá đất cho 570 tuyến đường mới. Theo đó, việc tính tiền sử dụng đất cho người dân sẽ được thực hiện tương tự như quy định của Luật Đất đai năm 2013, nhằm đảm bảo tính công bằng và minh bạch.

Theo quy định của Luật Đất đai năm 2024, bảng giá đất hiện hành và hệ số điều chỉnh giá đất (theo Nghị định 44 và 45) vẫn tiếp tục có hiệu lực đến hết năm 2025.

Phê duyệt đề án thành lập Công viên địa chất Phú Yên

Ngày 30 tháng 8 năm 2024, ông Đào Mỹ, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Phú Yên, đã ký quyết định phê duyệt Đề án thành lập Công viên địa chất Phú Yên (Phu Yen Geopark), với mục tiêu hướng tới việc được công nhận là Công viên địa chất toàn cầu của UNESCO.

Theo đề án, Công viên địa chất Phú Yên sẽ bao phủ trên 7 huyện, thị xã và thành phố, bao gồm: thành phố Tuy Hòa, thị xã Sông Cầu, thị xã Đông Hòa, huyện Tuy An, cùng một phần các huyện Phú Hòa, Tây Hòa, Sơn Hòa. Tổng diện tích của công viên sẽ lên tới khoảng 2.927 km², bao gồm 1.927 km² đất liền và 1.000 km² mặt nước vùng nội thủy.

Mục tiêu của Đề án bao gồm thành lập Ban Quản lý Công viên địa chất Phú Yên, gia nhập Mạng lưới Công viên địa chất Quốc gia và thực hiện các khảo sát, điều tra bổ sung để chuẩn bị hồ sơ đệ trình UNESCO.

Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch tỉnh Phú Yên sẽ chịu trách nhiệm thành lập Ban Quản lý công viên, xây dựng hồ sơ và trình UNESCO công nhận Công viên địa chất Phú Yên. Dự kiến, hồ sơ dự thảo sẽ được gửi lên UNESCO vào tháng 11/2025, và hồ sơ chính thức sau khi UNESCO góp ý vào tháng 2/2026. Đoàn thẩm định của UNESCO dự kiến sẽ đến Phú Yên vào tháng 7/2026 và nếu mọi điều kiện được đáp ứng, công viên sẽ được công nhận chính thức vào tháng 6/2027.

Việc tham gia Mạng lưới Công viên địa chất toàn cầu sẽ giúp quảng bá thương hiệu du lịch Phú Yên trên toàn thế giới qua các sự kiện và chương trình truyền thông của UNESCO. Điều này không chỉ nâng cao giá trị di sản địa phương mà còn thu hút các nhà khoa học và nhà đầu tư, góp phần phát triển du lịch và kinh tế địa phương.

Lạng Sơn tăng cường công tác quản lý hoạt động đầu tư xây dựng

Mới đây, Sở Xây dựng tỉnh Lạng Sơn đã phát hành Văn bản số 1602/SXD-QLXD nhằm tăng cường công tác quản lý hoạt động đầu tư xây dựng trên địa bàn tỉnh. Theo đó, Sở Xây dựng yêu cầu Ban Quản lý Khu kinh tế cửa khẩu Đồng Đăng - Lạng Sơn, UBND các huyện và thành phố, cũng như các chủ đầu tư, thực hiện các nhiệm vụ cụ thể để nâng cao hiệu quả quản lý và thực hiện nghiêm túc các quy định pháp luật.

Sở Xây dựng yêu cầu các UBND cấp huyện và thành phố phải đẩy mạnh công tác tuyên truyền, phổ biến về quy định của Luật Xây dựng, bao gồm việc tuân thủ quy hoạch xây dựng, giấy phép xây dựng, và quản lý chất lượng công trình. Điều này nhằm đảm bảo chính quyền địa phương và các chủ đầu tư hiểu rõ và nghiêm túc thực hiện các quy định về quản lý dự án đầu tư xây dựng và công trình.

Bên cạnh đó, việc tăng cường công tác thanh tra, kiểm tra được coi là ưu tiên hàng đầu. Các cơ quan chức năng cần kịp thời phát hiện và xử lý nghiêm các vi phạm như xây dựng không phép, sai phép, hoặc không đúng với quy hoạch đã được phê duyệt. Đối với các công trình vi phạm trật tự xây dựng, cần thực hiện các biện pháp xử lý nghiêm khắc để đảm bảo tuân thủ pháp luật, đồng thời ngăn chặn tình trạng hợp thức hóa sai phạm.

Các dự án, công trình cần lưu ý khắc phục các tồn tại theo thông báo kết quả thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng trước khi thực hiện thủ tục cấp giấy phép xây dựng. Ban Quản lý Khu kinh tế cửa khẩu Đồng Đăng - Lạng Sơn, UBND các huyện và thành phố chỉ cấp giấy phép xây dựng khi dự án đã đủ điều kiện phê duyệt và thiết kế xây dựng đã được phê duyệt đúng quy định. Các cơ quan có thẩm quyền cũng sẽ kiểm tra việc thực hiện đầy đủ các yêu cầu trước khi cấp giấy phép xây dựng, nhằm đảm bảo tuân thủ đầy đủ các yêu cầu pháp lý.

SkyWorld thâu tóm dự án thứ hai tại Việt Nam

SkyWorld Vietnam, công ty con thuộc SkyWorld Development Berhad của Malaysia, đã công bố dự án đầu tư thứ hai tại Việt Nam. Theo biên bản ghi nhớ (MOU) ký kết với Công ty Cổ phần Tập đoàn SkyVenue Land, Công ty TNHH SkyBridge và các cổ đông của SkyVenue, SkyWorld Vietnam có kế hoạch mua lại tới 49% cổ phần của SkyVenue.

Mục tiêu là phát triển các lô đất còn lại trong dự án Tổ hợp thương mại Guocoland tại thành phố Thuận An, tỉnh Bình Dương. Dự án dự kiến sẽ bao gồm hai lô đất dân cư, một tòa tháp hỗn hợp và một khu phức hợp khách sạn/căn hộ dịch vụ.

Trước đó, vào tháng 9/2023, SkyWorld Vietnam đã thực hiện thương vụ thâu tóm quan trọng tại TP.HCM, chi 350 tỷ đồng mua 100% cổ phần của Công ty Cổ phần Sản xuất Thương mại và Kinh doanh Bất động sản Thuận Thành. Dự án này bao gồm một chung cư cao 24 tầng trên khu đất 5.206,7m², với kế hoạch phát triển các sản phẩm nhà ở cao cấp có giá từ 50 đến 70 triệu đồng/m².

Nhà sáng lập kiêm Chủ tịch Điều hành của SkyWorld Development, Datuk Seri Ng Thien Phing, nhấn mạnh cam kết của công ty trong việc tận dụng cơ hội tại thị trường Việt Nam, xây dựng mối quan hệ bền chặt với đối tác địa phương, và tạo ra tác động tích cực. Ông Thien Phing cũng chia sẻ sự tự hào về thành tích tài chính của SkyWorld trong năm 2023, với doanh thu và lợi nhuận ròng cao nhất trong lịch sử và tỷ suất lợi nhuận trên vốn chủ sở hữu đạt 27,9%.Top of Form