Xây vượt tầng, dự án Central Field 219 Trung Kính có thể bị "cắt ngọn"?

Sai phạm lớn

Dự án Central Field 219 Trung Kính được giới thiệu là khu hỗn hợp cao tầng, văn phòng dịch vụ thương mại và nhà ở (tên thương mại là chung cư Central Field 219 Trung Kính). Dự án nằm ở vị trí đắc địa số 219 phố Trung Kính, phường Yên Hòa, quận Cầu Giấy, Hà Nội do Công ty TNHH 19-12 Bắc Hà làm chủ đầu tư và Tổng công ty Cổ phần Địa ốc MB (MBLand) là đơn vị phát triển dự án. 

Dự án Central Field được triển xây dựng với tổng mức đầu tư lên tới 1.300 tỷ đồng. Dự án có quy mô gồm 3 tòa tháp cao 29 tầng, bao gồm 2 tòa căn hộ và 1 tòa văn phòng và dịch vụ được xây dựng trên khuôn viên khu đất 7.106 m2 với mật độ khối đế 49,95% và khối tháp là 39,95%.

Một trong những điểm nổi bật của Central Field là nằm tại trung tâm đô thị mới khu Trung Kính, có 4 mặt tiếp giáp đường. Với 3 tầng hầm đỗ xe, khu trung tâm thương mại (từ tầng 1 đến tầng 6), được coi là dự án chung cư cao cấp được đầu tư kỹ lưỡng về thiết kế cũng như sáng tạo trong việc bố trí không gian hợp lý.

Hiện tại dự án đã đi vào hoạt động và bàn giao cho khách hàng từ đầu năm 2018. Tuy nhiên Thanh tra Chính phủ mới đây đã chỉ ra một loạt các sai phạm nghiêm trọng tại Kết Luận số 1468/KL-TTCP ngày 4/9/2018.

Cụ thể, Thanh tra Chính phủ cho biết dự án có diện tích sử dụng đất 7.107m2, tổng mức đầu tư 1.327.571 triệu đồng, tiến độ thực hiện dự án từ quý I/2015 đến quý IV/2017, tiền sử dụng đất phải nộp là 128.721,869 triệu đồng. CĐT đã nộp đủ số tiền trên vào ngân sách nhà nước. Tại thời điểm thanh tra, dự án đã xây dựng xong phần thô, đang trong giai đoạn thi công hoàn thiện công trình.

Nguồn gốc đất trước khi chuyển mục đích do Công ty TNHH nhà nước một thành viên 19/12 Hà Nội thuê làm văn phòng, cơ sở sản xuất. Năm 2010 UBND thành phố Hà Nội cho phép chuyển mục đích sử dụng khu đất để thực hiện dự án. Năm 2013 công ty thực hiện cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước. Năm 2014 UBND thành phố Hà Nội thu hồi và giao cho công ty TNHH 19-12 Bắc Hà (điều chỉnh CĐT) để thực hiện dự án đầu tư.

Điều đáng nói, chủ đầu tư xây dựng công trình 30 tầng, vượt 1 tầng kỹ thuật so với quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 được Sở Quy hoạch – Kiến trúc chấp thuận tại văn bản số 5733/QHKT-TMB ngày 25/12/2014 và giấy phép xây dựng số 01/GPXD-SXD ngày 14/01/2015 của Sở Xây dựng là vi phạm khoản 4, khoản 11 điều 12 Luật Xây dựng năm 2014.

Nghiêm trọng hơn, liên ngành gồm Sở Tài chính, Sở Tài nguyên và môi trường, Sở Xây dựng và Cục thuế trình UBND TP Hà Nội phê duyệt tiền sử dụng đất đã đưa khoản phí kiểm định chất lượng phù hợp công trình (1%) chi phí xây dựng vào tổng chi phí phát triển để giảm trừ khi xác định giá thu tiền sử dụng đất không đúng quy định, với số tiền hơn 7,7 tỷ đồng.

Với những sai phạm nghiêm trọng này, Thanh tra chính phủ khẳng định rằng, trách nhiệm thuộc UBND TP Hà Nội; các sở ngành: Tài Chính, Tài nguyên và Môi trường, Xây dựng, Cục thuế Hà Nội và chủ đầu tư dự án.

Dự án Central Field trước nguy cơ bị cắt ngọn?

Được biết, theo Giấy phép số 01/GPXD-SXD do Sở Xây dựng Hà Nội cấp ngày 14/1/2015, công trình Central Field 219 Trung Kính gồm 3 tòa tháp cao 29 tầng (bao gồm cả khối đế 5 tầng, tầng kỹ thuật và tum thang) + với 3 tầng hầm. Tuy nhiên, trên thực tế, chủ đầu tư dự án đã ngang nhiên “nhồi” thêm một tầng thành 30 tầng.

Với việc CĐT dự án Central Field chồng thêm 1 tầng cư dân của dự án đang lo lắng liệu không biết số phận chung cư Central Field 219 Trung Kính do Công ty TNHH 19-12 Bắc Hà làm chủ đầu tư và Tổng công ty Cổ phần Địa ốc MB (MBLand) là đơn vị phát triển dự án xây vượt tầng như vậy thì liệu có bị "cắt ngọn" hay không khi dự án đã đi vào hoàn thiện và cư dân đã vào ở từ đầu năm 2018.

Lo lắng này không phải không có cơ sở bởi trong thời gian qua đã có không ít các dự án bị cắt ngọn do xây dựng vượt tầng không đúng với GPXD.

Cụ thể, đối với dự án 8B Lê Trực (Hà Nội), theo kết luận của cơ quan chức năng về sai phạm của tòa nhà 8B Lê Trực thì: chủ đầu tư tự ý điều chỉnh tăng chiều cao các tầng, xây dựng thêm tầng 19; tổng chiều cao thực tế khoảng 69 m, trong khi giấy phép xây dựng chỉ cho phép xây cao 53 m (vượt 16 m, tương đương năm tầng). Diện tích sàn xây dựng khoảng 36.000 m2, vượt phép hơn 6.100 m2.

Ngoài ra, tòa nhà còn sai phạm về khoảng lùi công trình, không giật cấp phần đầu hồi phía đông và phía tây…

Với các sai phạm trên, các cơ quan chức năng đã tiến hành phá dỡ tòa nhà theo hai giai đoạn: Giai đoạn 1 phá dỡ tum và tầng 19, sắp thực hiện xong, giai đoạn 2 tiếp tục phá dỡ chiều cao xây vượt và phần công trình không xây giật cấp, tạo khoảng lùi công trình.

Tương tự, với dự án tổ hợp khách sạn, căn hộ cao cấp Mường Thanh trên đường Trần Phú, TP Nha Trang. Năm 2014, Sở Xây dựng Khánh Hòa cấp phép cho DNTN Xây dựng số 1 Điện Biên xây dựng dự án Mường Thanh Khánh Hòa với 47 tầng. Tuy nhiên, đồ án quy hoạch chung của TP Nha Trang đã được Thủ tướng phê duyệt vào tháng 9-2012 chỉ cho phép các công trình thuộc khu đô thị ven biển Nha Trang có chiều cao tối đa 40 tầng.

Đầu năm 2016, khi công trình trên xây đến tầng 33, UBND tỉnh yêu cầu chủ đầu tư lập phương án điều chỉnh kiến trúc công trình, không được xây dựng vượt quá 40 tầng. Tháng 3-2016, chủ tịch tỉnh ký công văn đồng ý cho chủ đầu tư tổ chức thi công hoàn thiện trong phạm vi từ tầng 39 trở xuống đối với công trình này.

Tuy nhiên, DNTN Xây dựng số 1 Điện Biên tiếp tục cho thi công, đến giữa năm 2016 thì xây lên 43 tầng. Tháng 9-2016, Sở Xây dựng ra quyết định thu hồi giấy phép xây dựng, đồng thời đình chỉ thi công dự án trên. Tháng 8-2017, UBND tỉnh yêu cầu các cơ quan chức năng thực hiện các biện pháp ngăn hoàn thiện công trình Mường Thanh Khánh Hòa. Hiện tại, dự án hoàn thành cắt ngọn từ tầng 41 đến tầng 43.

Thu Hiền

Theo SHTT