Đột phá để phát triển nhà ở xã hội
Trong bối cảnh nhu cầu về nhà ở của người lao động, công chức, viên chức và các đối tượng yếu thế trong xã hội ngày càng trở nên cấp thiết, việc Quốc hội ban hành Nghị quyết 201/2025/QH15 về thí điểm một số cơ chế đặc thù phát triển nhà ở xã hội không chỉ mang ý nghĩa thể chế quan trọng mà còn đánh dấu bước chuyển lớn trong tư duy chính sách từ coi nhà ở xã hội là nhiệm vụ an sinh đơn thuần sang nhận thức đầy đủ về vai trò của nó như một động lực tăng trưởng, một phần thiết yếu của chiến lược phát triển kinh tế - xã hội bền vững.
Ngày 5/6, Cổng Thông tin điện tử Chính phủ tổ chức Tọa đàm "Đột phá để phát triển nhà ở xã hội" với sự tham gia của đại diện cơ quan chức năng cùng các chuyên gia, doanh nghiệp để đưa ra những giải pháp đẩy nhanh tiến độ hiện thực hóa 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội trong thời gian tới.

Tại buổi tọa đàm, TS. Nguyễn Sĩ Dũng - nguyên Phó Chủ nhiệm Văn phòng Quốc hội nhấn mạnh rằng, phát triển nhà ở xã hội không nên bị hiểu sai lệch như một nghĩa vụ từ thiện của Nhà nước hay doanh nghiệp, mà cần nhìn nhận như một yêu cầu mang tính chiến lược để đảm bảo công bằng xã hội, từ đó nâng cao chất lượng nguồn nhân lực và sức cạnh tranh quốc gia. “Không có chuyện nhà ở xã hội là gánh nặng kinh tế. Ngược lại, chính nhờ đáp ứng nhu cầu nhà ở cơ bản của người lao động, chúng ta tạo ra tiền đề cho tăng trưởng bền vững. Anh có nguồn nhân lực, có nhu cầu thực, trong khi nhiều phân khúc bất động sản cao cấp chưa chắc đã có cầu”, ông Dũng phân tích.
Nhận thức đúng đắn đó, theo ông, cần đi kèm với hành động cụ thể từ việc hình thành tổ chức hỗ trợ xây dựng có khả năng phản ứng nhanh, đến lựa chọn nhà đầu tư đủ năng lực tài chính và tâm huyết với nhiệm vụ xã hội. Những kinh nghiệm thực tiễn này nếu được thể chế hóa và nhân rộng sẽ góp phần tạo ra hiệu quả thực chất trong triển khai chính sách nhà ở xã hội.
Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM gọi Nghị quyết 201 là một “nghị quyết tuyệt vời”, thể hiện quyết tâm chính trị mạnh mẽ của Đảng, Quốc hội, Chính phủ trong việc thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội theo hướng thực chất, đột phá, vượt qua những rào cản đã tồn tại suốt nhiều năm qua.
“Luật Nhà ở 2023 được đánh giá là có những tiến bộ đáng kể, nhưng rõ ràng trong quá trình thực thi vẫn còn nhiều vướng mắc. Vì vậy, Nghị quyết 201 được ban hành rất kịp thời, tạo cơ sở pháp lý cho những cơ chế đặc thù mà nếu không có thì chúng ta sẽ không thể hoàn thành mục tiêu phát triển ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội đến năm 2030”, ông Châu nói.

Thực tế là trong giai đoạn 2021-2024, TP HCM dù là đô thị lớn nhất cả nước, nhưng mới chỉ thực hiện được hơn 6.000 căn nhà ở xã hội, tương đương khoảng 6% so với chỉ tiêu 100.000 căn. Trong khi đó, tỉnh Bắc Giang, một địa phương công nghiệp đang lên lại đạt con số ấn tượng là 29.000 căn. Điều đó cho thấy chính sách đúng, cộng với cách làm quyết liệt từ địa phương, có thể tạo ra những bước tiến vượt bậc. Song để nhân rộng mô hình thành công như Bắc Giang, chúng ta không thể trông chờ vào nỗ lực đơn lẻ của từng tỉnh thành, mà cần có một khung pháp lý đủ mạnh để gỡ vướng và tạo động lực cho toàn hệ thống.
Theo phân tích của ông Lê Hoàng Châu, Nghị quyết 201 có hai nhóm chính sách nổi bật. Thứ nhất là việc thành lập Quỹ Phát triển nhà ở Quốc gia, thể chế hóa chỉ đạo của Tổng Bí thư Tô Lâm về phát triển nhà ở giá rẻ tại các đô thị. Đây là lần đầu tiên trong chính sách về nhà ở xã hội, các đối tượng như cán bộ, công chức, viên chức Nhà nước được quy định rõ ràng là đối tượng thụ hưởng, qua đó khắc phục tình trạng thiếu công bằng trong tiếp cận nhà ở, một trong những bất cập lớn nhất hiện nay.
Quỹ này không chỉ hỗ trợ trực tiếp cho các dự án xây dựng nhà ở xã hội mà còn đầu tư phát triển hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội kết nối với các dự án, từ giao thông, công viên, trường học, đến thương mại dịch vụ. Đặc biệt, quỹ cũng sẽ hỗ trợ phát triển nhà ở xã hội cho thuê, một mô hình phù hợp với nhu cầu của người lao động di cư, người trẻ, và lực lượng lao động nước ngoài đang làm việc tại các khu công nghiệp, khu chế xuất.
Nhóm cơ chế thứ hai chính là cải cách mạnh mẽ thủ tục hành chính, từ rút gọn quy trình phê duyệt, loại bỏ các thủ tục trùng lặp, đến đổi mới tư duy quản lý của cơ quan chức năng. Đơn cử, với việc áp dụng thiết kế mẫu, nhà ở xã hội có thể miễn giấy phép xây dựng, hoặc chủ đầu tư được tự phê duyệt dự án mà không phải trình thiết kế cơ sở. Đây là những thay đổi lớn, rút ngắn thời gian làm thủ tục từ hơn 3 năm xuống chỉ còn vài tháng.
Chưa dừng lại, Nghị quyết còn mở đường cho việc giao chủ đầu tư mà không qua đấu thầu, nếu dự án đáp ứng đủ tiêu chí, tránh tình trạng ách tắc kéo dài do yêu cầu đấu thầu trong Luật Đầu tư 2020. Đặc biệt, việc bỏ yêu cầu lập quy hoạch chi tiết 1/500 cho nhà ở xã hội, lồng ghép các quy định khác như phòng cháy chữa cháy vào thủ tục cấp phép, sẽ giúp tiết kiệm đáng kể thời gian và chi phí cho doanh nghiệp.
Một điểm rất đáng chú ý là Nghị quyết 201 đặt ra yêu cầu chuyển từ tiền kiểm sang hậu kiểm, từ cơ chế “xin - cho” sang cơ chế phục vụ. Cơ quan quản lý địa phương không còn đóng vai trò xét duyệt từng bước như trước mà phải chuyển sang tạo điều kiện cho doanh nghiệp chủ động triển khai, trên cơ sở chịu trách nhiệm về chất lượng và tuân thủ pháp luật. Đây không chỉ là cải cách hành chính mà còn là cải cách tư duy, phù hợp với tinh thần “phát triển Chính phủ kiến tạo” mà Thủ tướng nhiều lần nhấn mạnh.
Theo ông Lê Hoàng Châu, sau thời gian triển khai, các cơ chế trong Nghị quyết 201 cần được sơ kết, tổng kết để luật hóa vào Luật Nhà ở và các luật có liên quan, nhằm chính thức thể chế hóa một cách đầy đủ, tạo hành lang pháp lý ổn định và lâu dài cho việc phát triển nhà ở xã hội. Bởi lẽ, nhu cầu về nhà ở cho người thu nhập thấp, cho lực lượng lao động và các đối tượng chính sách sẽ không chỉ dừng lại ở năm 2030, mà còn tiếp tục tăng mạnh trong giai đoạn sau đó, nhất là trong quá trình đô thị hóa, công nghiệp hóa nhanh như hiện nay.
TIN LIÊN QUAN
-
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 4/6: Xử lý dứt điểm khiếu nại của cư dân chung cư Saigon Gateway
-
Điểm tin ngân hàng ngày 4/6: Nhiều áp lực khiến mặt bằng lãi suất khó giảm sâu trong thời gian tới
-
Công bố lãi suất ưu đãi cho người dưới 35 tuổi vay mua nhà ở xã hội
-
Rà soát các dự án nhà ở tái định cư, thương mại xây xong không sử dụng để chuyển đổi sang nhà ở xã hội
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 30/7: Đề xuất Nhà nước quyết định giá đất
Sun Group trúng thầu dự án khu đô thị 21.000 tỷ đồng tại TP HCM; Đề xuất Nhà nước quyết định giá đất; Hà Nội công bố đồ án Quy hoạch bán đảo...
Tốc độ tăng giá căn hộ chung cư: Hà Nội dẫn đầu, Đà Nẵng vươn lên vị trí thứ 2
Nhiều người vẫn nghĩ Hà Nội và TP Hồ Chí Minh là 2 địa phương có tốc độ tăng giá chung cư cao nhất cả nước,...
Sun Elite City: Tâm điểm du lịch lễ hội bậc nhất miền Bắc
Với hệ sinh thái du lịch nghỉ dưỡng - vui chơi giải trí đẳng cấp và hạ tầng giao thông hiện đại, Sun Elite City không chỉ định hình phong cách sống thời thượng...
76% doanh nghiệp bất động sản quay lại thị trường, lượng môi giới bất ngờ tăng vọt
Lực lượng môi giới bất động sản đang trở lại mạnh mẽ trong làn sóng phục hồi thị trường. Thế nhưng, đằng sau nhu cầu nhân lực tăng vọt là thực trạng đáng báo động...
Siêu dự án nghỉ dưỡng 512ha tại Đà Nẵng của Vinpearl đủ điều kiện huy động vốn
Một trong những dự án bất động sản nghỉ dưỡng lớn nhất miền Trung của Vinpearl vừa được cấp phép huy động vốn.
Tây Ninh sắp có đại tiệc âm nhạc, ánh sáng tại Thành phố Thiên niên kỷ T&T City Millennia
Một đại nhạc hội quy mô “khủng” với dàn line-up nghệ sĩ đình đám cùng màn song diễn drone quy mô lớn lần đầu tiên xuất hiện tại Đông Nam Á sẽ diễn...
Bộ Xây dựng ủng hộ Bộ Tài chính về các đề xuất áp thuế chuyển nhượng bất động sản
Bộ Xây dựng ủng Bộ Tài chính về đề xuất áp dụng thu thuế phần chênh lệch giữa các lần chuyển nhượng bất động sản và cho rằng biện pháp...
Thị trường bất động sản Quý II/2025: 16 dự án nhà ở xã hội được cấp phép
Theo thông tin từ Bộ Xây dựng, Quý II/2025 có 16 dự án nhà ở xã hội được cấp phép, khởi công mới và 32 dự án đã hoàn thành toàn bộ hoặc một phần, cung cấp cho thị trường hơn 26.500 căn hộ giá rẻ.
Nhiều địa phương hoàn thành, vượt chỉ tiêu nhà ở xã hội được giao
Bộ Xây dựng sẽ chủ trì, phối hợp với các Bộ, ngành có liên quan tiếp tục kiểm tra, đôn đốc các địa phương, doanh nghiệp đẩy mạnh triển khai đầu tư xây dựng...
Lễ ra mắt chính thức dự án biểu tượng kế bên Cầu Rồng - The Legend Danang
Ngày 26/7, dự án The Legend Danang đã chính thức ra mắt thị trường. Trong bối cảnh bất động sản Đà Nẵng đang trên đà bứt phá,...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 28/7: Tiến độ xây nhà ở xã hội đạt gần 60% chỉ tiêu đề ra
Tiến độ xây nhà ở xã hội đạt gần 60% chỉ tiêu đề ra; Cần Thơ sẽ có khu công nghiệp VSIP vào cuối năm nay; Vingroup được phép huy động hàng nghìn tỷ đồng...
Ủy ban cạnh tranh Quốc gia cảnh báo người tiêu dùng trước "ma trận" quảng cáo bất động sản
Trước việc nở rộ đủ loại hình thức quảng cáo, đặc biệt là quảng cáo online thổi phồng, thiếu tính chính xác về các dự án bất động sản, Uỷ ban cạnh tranh Quốc gia...
Siêu dự án 1,5 tỷ USD của Vingroup tại Bắc Ninh dự kiến hoàn tất pháp lý vào giữa năm 2026, vận hành từ 2032
Vingroup tiếp tục khuấy đảo thị trường địa ốc với siêu đô thị hơn 1,5 tỷ USD tại Bắc Ninh, hướng tới hình thành một đại đô thị hiện đại quy mô 33.000 dân.
Hải Phòng - “siêu đô thị” lớn thứ 3 cả nước trở thành “thỏi nam châm” thu hút dòng vốn đầu tư đổ về
Sở hữu những động lực tăng trưởng mạnh mẽ từ kinh tế và hạ tầng, Hải Phòng đang nổi lên là trung tâm thu hút đầu tư, phát triển bất động sản hàng...
TPHCM: Giao dịch bất động sản sôi động ở các phường mới sáp nhập
Giám đốc kinh doanh C-Holdings - đơn vị phát triển nhiều dự án tại Thuận An (Bình Dương cũ) - cho biết lượng giao dịch tại các phường mới sáp nhập tăng...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 25/7: Giá nhà liền thổ TP HCM dự báo tiếp tục neo cao
Phú Thọ có thêm 1.152 căn nhà ở xã hội; Giá nhà liền thổ TP HCM chạm mốc 1 tỷ đồng/m2, dự báo tiếp tục neo cao;...
Chung cư dẫn sóng, đất nền chững lại - Thị trường BĐS bước vào chu kỳ sàng lọc
Nửa đầu năm 2025, thị trường bất động sản Việt Nam từng bước chuyển mình trong bối cảnh kinh tế vĩ mô giữ được nhịp tích cực và chính sách điều hành có nhiều điểm...
Thị trường bất động sản nửa đầu năm 2025: Chung cư vẫn "hot"
Trong bức tranh toàn cảnh bất động sản 6 tháng đầu năm 2025, chung cư tiếp tục khẳng định vị thế "ngôi vương" khi dẫn đầu về mức độ quan tâm,...
Lộ diện toạ độ “hưởng lợi kép” khi đại lộ Tây Thăng Long hoàn thiện
Khi đại lộ Tây Thăng Long hoàn thiện, không chỉ là một tuyến giao thông chiến lược của Thủ đô, đây còn được xem là đòn bẩy quan trọng giúp giá bất động sản...
Xem nhiều




