VnFinance
Thứ sáu, 06/06/2025, 05:29 AM

Đồng Nai: Khu dân cư Long Hưng sẽ có hơn 3.500 căn hộ nhà ở xã hội

Sau nhiều lần điều chỉnh quy hoạch, một trong những dự án đô thị lớn nhất tại Đồng Nai, khu dân cư Long Hưng đang bước vào giai đoạn chuẩn bị triển khai các hạng mục quan trọng, trong đó nổi bật là kế hoạch xây dựng hơn 3.500 căn hộ nhà ở xã hội.

Dự án khu dân cư Long Hưng được triển khai tại xã Long Hưng, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai. Chủ đầu tư dự án là Liên hiệp Hợp tác xã Dịch vụ Nông nghiệp Tổng hợp Đồng Nai (Donacoop), một đơn vị kinh tế tập thể hoạt động đa ngành, với vị thế nhất định trong lĩnh vực bất động sản và phát triển hạ tầng. Ông Bùi Thanh Trúc – Chủ tịch kiêm Tổng giám đốc Donacoop là người đại diện theo pháp luật của dự án, chịu trách nhiệm triển khai và giám sát toàn bộ quá trình thực hiện.

Đồng Nai: Khu dân cư Long Hưng sẽ có hơn 3.500 căn hộ nhà ở xã hội
Loại hình nhà ở chung cư, nhà ở xã hội dạng nhà chung cư phục vụ cho khoảng 19.375 người với 5.940 căn hộ.

Dự án có diện tích quy hoạch lên đến 277,7 ha, với quy mô dân số dự kiến đạt khoảng 35.000 người. Tổng vốn đầu tư theo giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (được cập nhật lần thứ 3 vào tháng 9/2024) là hơn 4.631 tỷ đồng, trong đó 20% là vốn góp của doanh nghiệp và 80% là vốn huy động, vay thương mại. Với quy mô và mức đầu tư này, Long Hưng được xếp vào nhóm dự án đầu tư công nhóm A thuộc diện giám sát chặt chẽ theo Luật đầu tư công số 58/2024/QH15.

Đây là một trong những dự án đô thị lớn nhất từng được tỉnh Đồng Nai phê duyệt vào những năm 2007–2008. Theo Quyết định số 3948/QĐ-UBND ngày 13/11/2007, dự án được quy hoạch chung tỷ lệ 1/5.000; tiếp theo đó là các bước phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/2.000 (năm 2008) và hàng loạt quyết định điều chỉnh 1/500. Một yếu tố đáng chú ý là, từ năm 2010, theo Nghị quyết số 05/NQ-CP của Chính phủ, xã Long Hưng được sáp nhập về TP. Biên Hòa, trở thành khu vực nội thành thay vì ngoại thành như trong quy hoạch ban đầu. Điều này kéo theo sự thay đổi về tiêu chuẩn kỹ thuật hạ tầng, mật độ xây dựng, chiều cao công trình và các yêu cầu môi trường.

Đồng Nai: Khu dân cư Long Hưng sẽ có hơn 3.500 căn hộ nhà ở xã hội
Dự án điều chỉnh tăng chiều cao chung cư từ 10-12 tầng lên 25 tầng để nâng căn hộ nhà ở xã hội lên 3.596 căn.

Trên thực tế, toàn bộ quy hoạch gốc và Báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM) của dự án đều được xây dựng từ thời điểm Long Hưng còn là một xã ngoại thành. ĐTM hiện tại phê duyệt từ năm 2009 không còn phù hợp với các quy định mới của Luật Bảo vệ môi trường (năm 2020) cũng như định hướng phát triển đô thị bền vững theo Nghị quyết Đại hội Đảng bộ TP. Biên Hòa và tỉnh Đồng Nai nhiệm kỳ 2020–2025. Chính vì vậy, việc điều chỉnh quy hoạch phân khu chi tiết tỷ lệ 1/500 và lập lại Báo cáo ĐTM là yêu cầu bắt buộc. Đặc biệt, dự án có tổng mức đầu tư hơn 4.631 tỷ đồng, trong đó 80% là vốn vay thương mại thuộc nhóm A theo Luật Đầu tư công, lại càng cần tuân thủ nghiêm các bước đánh giá tác động và thẩm định hiệu quả đầu tư.

Theo nội dung đề xuất điều chỉnh mới nhất, dự án sẽ tổ chức lại các phân khu nhà ở để gia tăng số lượng căn hộ chung cư, trong đó có một phần nhà ở xã hội dạng cao tầng từ 10 đến 12 tầng được nâng lên 25 tầng. Cụ thể, tại khu đất hơn 71.000 m² trong khu dân cư, ba ô đất Ra07, Ra08, Ra09 sẽ được quy hoạch thành các khối nhà 25 tầng, kết hợp thương mại – dịch vụ ở khối đế. Loại hình nhà ở chung cư, nhà ở xã hội dạng nhà chung cư phục vụ cho khoảng 19.375 người với 5.940 căn hộ.

Đồng Nai: Khu dân cư Long Hưng sẽ có hơn 3.500 căn hộ nhà ở xã hội
Bên canh đó, dự án cũng có 2.952 căn nhà liên kế, 260 nhà liên kế có sân vườn song lập, và 762 biệt thự.

Trong đó, loại hình nhà ở xã hội tại Long Hưng là dạng chung cư cao tầng với 3.596 căn hộ. Trong cơ cấu đất được điều chỉnh quy hoạch gần đây, khu vực nhà ở xã hội chiếm tới hơn 51% tổng diện tích khu vực điều chỉnh cục bộ, điều này cho thấy sự ưu tiên của chính quyền địa phương và nhà đầu tư trong việc phát triển quỹ nhà ở cho nhóm dân cư thu nhập thấp.

Bên cạnh phân khu nhà ở xã hội, dự án Long Hưng còn bố trí nhiều loại hình nhà ở khác nhằm đa dạng hóa sản phẩm, phù hợp với nhu cầu của nhiều tầng lớp dân cư. Cụ thể, sẽ có khoảng 2.344 căn hộ chung cư thương mại, khoảng 2.952 căn nhà liền kề, 260 căn nhà liền kề có sân vườn song lập và 762 căn biệt thự ven sông, bố trí dọc sông Bến Gỗ và rạch Cây Ngã – nơi có cảnh quan tự nhiên thuận lợi để phát triển các khu nhà ở cao cấp, biệt lập.

Về hạ tầng dịch vụ công cộng, Long Hưng đã hoàn thiện một số công trình thiết yếu như trung tâm hành chính mới của xã Long Hưng, một trường tiểu học và một trường mầm non. Tổng diện tích đất dành cho hạ tầng dịch vụ công cộng khoảng 18,2 ha, sẽ bao gồm nhà văn hóa kết hợp thương mại, cơ sở y tế và các công trình giáo dục nội trú quy mô quốc tế trong tương lai.

Trong bối cảnh tốc độ đô thị hóa diễn ra mạnh mẽ tại khu vực phía Đông TP.HCM và vùng phụ cận, dự án Long Hưng được xem là một phần trong chiến lược phát triển không gian đô thị mở rộng của thành phố Biên Hòa và tỉnh Đồng Nai. Theo quy hoạch chung xây dựng tỉ lệ 1/5.000 do UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt năm 2007, khu vực Long Hưng được định hướng trở thành khu đô thị du lịch – kinh tế mở đạt tiêu chuẩn đô thị loại II.

Đồng Nai: Khu dân cư Long Hưng sẽ có hơn 3.500 căn hộ nhà ở xã hội
Dự án liên tục điều chỉnh quy hoạch để bắt kịp sự phát triển của kinh tế – xã hội và môi trường tại Đồng Nai.
Đồng Nai: Khu dân cư Long Hưng sẽ có hơn 3.500 căn hộ nhà ở xã hội

Để hiện thực hóa mục tiêu này, Donacoop đã lần lượt lập và trình duyệt các quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/2.000 và 1/500 cho từng phân khu, trong đó đặc biệt nhấn mạnh đến sự cân bằng giữa phát triển đô thị hiện đại và đảm bảo các yếu tố xã hội, môi trường bền vững.

Dù được cấp giấy chứng nhận đầu tư lần đầu từ năm 2008, đến nay tiến độ triển khai dự án mới chỉ đạt mức hạn chế, đặc biệt ở khu vực nhà liền kề (mới hoàn thành khoảng 2,3% tổng diện tích). Tuy nhiên, việc điều chỉnh quy hoạch cục bộ gần đây nhằm tăng tỷ trọng nhà ở xã hội, kết hợp thúc đẩy giải ngân nguồn vốn vay và vốn huy động, đang mở ra kỳ vọng mới về khả năng tăng tốc trong giai đoạn 2025–2030.

Việc phát triển hơn 3.500 căn hộ nhà ở xã hội tại dự án Long Hưng không chỉ giúp cải thiện nguồn cung cho phân khúc thị trường đang khan hiếm mà còn đóng vai trò then chốt trong chiến lược giãn dân, giảm áp lực nhà ở tại khu vực trung tâm TP.HCM và vùng giáp ranh. Đây cũng là minh chứng rõ ràng cho hướng đi bền vững, chú trọng yếu tố cộng đồng của một dự án quy mô lớn, góp phần thúc đẩy sự phát triển hài hòa giữa kinh tế – xã hội và môi trường tại Đồng Nai trong tương lai.


Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 25/6: Đất nền Đông Anh giao dịch hạ nhiệt, giá vẫn giữ vững ở mức cao
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 25/6: Đất nền Đông Anh giao dịch hạ nhiệt, giá vẫn giữ vững ở mức cao

Lâm Đồng dự kiến khởi công cao tốc Bảo Lộc – Liên Khương vào ngày 29/6; Hà Nội đề xuất tháo gỡ vướng mắc cho dự án sinh thái 250ha dọc sông Hồng và sông...

Khi 'ông lớn' địa ốc đổ bộ: Bất động sản 'vùng trũng' bừng tỉnh
Khi "ông lớn" địa ốc đổ bộ: Bất động sản "vùng trũng" bừng tỉnh

Sự xuất hiện của các “ông lớn” bất động sản tại những vùng đất giàu tiềm năng đang mở ra chu kỳ tăng trưởng mới cho thị trường địa ốc, đồng thời tái định hình...

Nhiều thủ tục hành chính về bất động sản thay đổi từ ngày 1/7/2025
Nhiều thủ tục hành chính về bất động sản thay đổi từ ngày 1/7/2025

Bắt đầu từ ngày 1/7/2025, nhiều thủ tục hành chính trong lĩnh vực nhà ở, kinh doanh bất động sản sẽ có sự thay đổi đáng chú ý....

Đường bay Dubai - Đà Nẵng hút lữ hành quốc tế tới Việt Nam tìm hiểu
Đường bay Dubai - Đà Nẵng hút lữ hành quốc tế tới Việt Nam tìm hiểu
24/06/2025 Thị Trường

Gần 30 đại diện từ các công ty lữ hành hàng đầu Châu Âu và Trung Đông đã quy tụ về Đà Nẵng sau khi đường bay Dubai – Đà Nẵng chính thức được hãng...

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 24/6: TPHCM tiếp tục gỡ vướng để cấp sổ hồng cho 6 dự án nhà ở
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 24/6: TPHCM tiếp tục gỡ vướng để cấp sổ hồng cho 6 dự án nhà ở

Quảng Ninh phê duyệt khu đô thị sinh thái kết hợp công viên gần 4.200 tỷ đồng; TP Thủ Đức công bố 9 phân khu quy hoạch mới; Đồng Tháp chấp thuận chủ trương đầu...

Giải mã hiện tượng 'Cường đô-la livestream bán nhà, thu về hơn 500 booking
Giải mã hiện tượng "Cường đô-la livestream bán nhà, thu về hơn 500 booking

Cái tên "Cường đô-la" bao năm qua đã là một thương hiệu, chiến thuật marketing hiệu quả cùng việc sản phẩm đang đáp ứng đúng nhu cầu lẫn mức tài chính đồng thời đưa ra...

Động lực để “Cap Saint-Jacques” Vũng Tàu chuyển mình thành thiên đường du lịch
Động lực để “Cap Saint-Jacques” Vũng Tàu chuyển mình thành thiên đường du lịch

Từ gần 2 thế kỷ trước, Vũng Tàu đã được người Pháp gọi tên là “Cap Saint-Jacques” nhờ vị thế cửa biển độc đáo và vai trò thông thương quan trọng. Cùng với sự xuất...

4 đồ án, dự án quy hoạch của T&T Group được vinh danh tại Giải thưởng Quy hoạch Đô thị Quốc gia 2024
4 đồ án, dự án quy hoạch của T&T Group được vinh danh tại Giải thưởng Quy hoạch Đô thị Quốc gia 2024

Ngày 22/6/2025, tại Lễ trao Giải thưởng Quy hoạch Đô thị Quốc gia lần thứ IV (VUPA 2024) tổ chức tại Hà Nội, 4 đồ án/dự án quy hoạch mang dấu ấn của T&T Group...

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 23/6: TPHCM xem xét miễn giấy phép xây dựng tại hơn 55.000 lô đất
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 23/6: TPHCM xem xét miễn giấy phép xây dựng tại hơn 55.000 lô đất

Hà Nam giao 138ha đất làm khu đô thị đại học gần siêu dự án của Sun Group; Dự án 17.000 tỷ “kích hoạt” thị trường địa ốc Nha Trang, đất nền tăng giá 30-35%...

Nhà phố Tây Bắc TP.HCM hút vốn nhờ giá “kịch sàn” chỉ từ 4,79 tỷ đồng, đón làn sóng dịch chuyển đầu tư
Nhà phố Tây Bắc TP.HCM hút vốn nhờ giá “kịch sàn” chỉ từ 4,79 tỷ đồng, đón làn sóng dịch chuyển đầu tư

Giá bất động sản trung tâm TP.HCM lập đỉnh mới khiến biên độ tăng giá không còn hấp dẫn. Giới đầu tư đang chuyển hướng quan tâm về các khu vực vệ tinh, đặc biệt...

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 21/6:  Hà Nội đề xuất mức bồi thường cao nhất khi di dời, cải tạo...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 21/6: Hà Nội đề xuất mức bồi thường cao nhất khi di dời, cải tạo...

Tập đoàn Hàn Quốc LH muốn xây siêu đô thị hơn 1.500 ha tại Bắc Ninh; Diễn biến mới tại Dự án đảo biệt lập hơn 7.200 tỷ tại Đồng Nai của TTC Land; Dự...

Sun Feliza Suites “chào sân” thị trường, thu hút gần 2.000 chuyên viên BĐS
Sun Feliza Suites “chào sân” thị trường, thu hút gần 2.000 chuyên viên BĐS

Ngày 19/6 tại Hà Nội, gần 2.000 chuyên viên kinh doanh từ các đại lý phân phối đã hội tụ tại sự kiện Lễ ra quân (kick-off) dự án Sun Feliza Suites – tổ hợp...

Quảng Ninh: Sắp có sân golf 36 hố hơn 1.100 tỷ đồng
Quảng Ninh: Sắp có sân golf 36 hố hơn 1.100 tỷ đồng

Dự án sân golf Uông Bí do Công ty Cổ phần đầu tư sân golf Hạ Long Bay làm chủ đầu tư có tổng vốn đầu tư hơn 1.100 tỷ đồng vừa chính thức được...

Không yêu cầu người dân chỉnh lý giấy tờ đất sau sáp nhập
Không yêu cầu người dân chỉnh lý giấy tờ đất sau sáp nhập

Sau khi Quốc hội thông qua Nghị quyết về sắp xếp đơn vị hành chính cấp tỉnh năm 2025, kéo theo việc giảm số lượng tỉnh, thành phố từ 63 xuống còn 34...

Bất động sản phía Nam 2025: Bình Dương vươn lên, thị trường phục hồi theo chu kỳ mới
Bất động sản phía Nam 2025: Bình Dương vươn lên, thị trường phục hồi theo chu kỳ mới

Thị trường bất động sản phía Nam đang dần lấy lại nhịp sau giai đoạn trầm lắng, nhờ lực đẩy từ hạ tầng, quy hoạch, nhu cầu đầu tư phục hồi. Trong đó, Bình Dương...

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 19/6: Kiến nghị không kiểm toán dự án nhà ở xã hội do doanh nghiệp tự...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 19/6: Kiến nghị không kiểm toán dự án nhà ở xã hội do doanh nghiệp tự...

Hải Dương chuẩn bị thu hồi gần 4.600 thửa đất để thực hiện dự án đường sắt Lào Cai – Hà Nội – Hải Phòng; Bình Định cam kết không tăng giá nhà ở xã...

Trung Quốc triển khai trung tâm thương mại dưới nước chạy bằng năng lượng điện gió
Trung Quốc triển khai trung tâm thương mại dưới nước chạy bằng năng lượng điện gió

Trung Quốc đã chính thức ra mắt dự án trung tâm dữ liệu thương mại dưới nước (UDC) đầu tiên trên thế giới, sử dụng năng lượng điện gió ngoài khơi.

Thị trường bất động sản tháng 5: Hồi phục?
Thị trường bất động sản tháng 5: Hồi phục?

Thị trường bất động sản Việt Nam trong tháng 5/2025 đang cho thấy những tín hiệu phục hồi rõ rệt, đặc biệt ở phân khúc căn hộ chung cư tại các thành phố lớn.

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 18/6: Đà Nẵng và vùng phụ cận tiếp tục khan hiếm nguồn cung nhà ở
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 18/6: Đà Nẵng và vùng phụ cận tiếp tục khan hiếm nguồn cung nhà ở

Thanh Hóa phát hiện công trình xây dựng trái phép gần 600m2 trên đất nông nghiệp; Phê duyệt quy hoạch Khu kinh tế Cửa khẩu quốc tế Lệ Thanh; Hà Nội cấp hơn 68.000 giấy...

VnFinance
vnfinance.vn
VnFinance
VnFinance
VnFinance
VnFinance