BIM Group ngang nhiên bán căn hộ Citadines Marina Hạ Long khi chưa đủ điều kiện?

Theo tìm hiểu, chủ đầu tư BIM Group thông qua hàng loạt sàn giao dịch uy tín, "lách luật" chào bán căn hộ Citadines Marina Hạ Long và huy động vốn bằng các hợp đồng góp vốn từ nhiều tháng nay. Thậm chí theo tìm hiểu, chủ đầu tư đã bán gần hết căn hộ tại tòa B, trong khi tòa A chỉ còn số lượng sản phẩm có hạn.

Dự án Citadines Marina Hạ Long.

Việc nhiều khách hàng đặt mua căn hộ Citadines Marina với mức giá lên đến 22-29 triệu đồng/1m2 khi chưa đủ điều kiện, với tiến độ triển khai chậm chạp có thể đối diện với nhiều rủi ro.

Không đủ điều kiện mở bán!

Trả lời báo chí, một đại diện lãnh đạo Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ninh mới đây cho biết, sở Xây dựng tỉnh đã biết thông tin trên thị trường về dự án BĐS này. Phía CĐT dự án cũng đang làm các thủ tục pháp lý, còn việc mở bán được bao nhiêu căn hộ là việc phía khách hàng với chủ dự án chứ Sở không biết cụ thể là bao nhiêu.

Đại diện Sở Xây dựng Quảng Ninh cũng cho biết: Về mặt pháp lý, hiện Citadines Marina Hạ Long chưa được cấp phép xây dựng của Sở Xây dựng. Theo báo cáo của chủ đầu tư, họ đang trình Bộ Xây dựng về thiết kế bản vẽ thi công, trình thẩm duyệt về phòng cháy chữa cháy....

Liên quan tới dự án này, pháp luật Việt Nam quy định rất rõ về việc bán nhà hình thành trong tương lai. Cụ thể, điều kiện để BĐS hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh, căn cứ điều 55 - Luật Kinh doanh BĐS năm 2014, quy định:

Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án. Trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai, thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó.

Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, CĐT phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.

Như vậy, đối chiếu với những quy định trên thì, Dự án Citadines Marina Hạ Long chưa đủ điều kiện để tổ chức lễ mở bán dự án, cũng như ký hợp đồng mua bán nhà với khách hàng. Hàng trăm khách hàng đã mua nhà tại dự án này có thể phải gánh chịu rủi ro pháp lý nếu ký hợp đồng góp vốn. Trường hợp xảy ra tranh chấp pháp lý thì rõ ràng khách hàng sẽ là bên chịu thua thiệt.

Trước những biểu hiện bất thường tại dự án Citadines Marina Halong, khách hàng cần cảnh giác tìm hiểu thật kỹ pháp lý dự án để tránh những huệ lụy có thể xảy ra trong tương lai.

Liên quan đến vụ việc, chúng tôi tiếp tục tìm hiểu và thông tin!

Bình Lê