VnFinance
Thứ hai, 23/12/2024, 09:46 AM

Cuối năm, trái phiếu bất động sản sôi động: Tín hiệu phục hồi hay bài toán rủi ro?

Vào thời điểm cuối năm 2024, thị trường trái phiếu doanh nghiệp bất động sản đang ghi nhận những động thái sôi động. Nhiều doanh nghiệp lớn đã liên tục huy động thành công nhiều lô trái phiếu trị giá hàng nghìn tỷ đồng. Việc phát hành dồn dập này cho thấy nhu cầu vốn lớn để thực hiện các dự án và tái cấu trúc tài chính các doanh nghiệp. Tuy nhiên, những rủi ro tiềm ẩn từ "cơn sốt" trái phiếu bất động sản cũng đặt ra nhiều thách thức, nhà đầu tư nên đánh giá kỹ lưỡng uy tín doanh nghiệp...

Bức tranh sôi động cuối năm của thị trường trái phiếu bất động sản

Theo Hiệp hội Thị trường Trái phiếu Việt Nam (VBMA) và thông tin trên Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) cho thấy, trong tháng 11/2024, có 29 đợt phát hành trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ trên thị trường với tổng giá trị 24.388 tỷ đồng.

Lũy kế 11 tháng đầu năm 2024, tổng giá trị phát hành trái phiếu doanh nghiệp đạt 374.830 tỷ đồng, bao gồm 362 đợt phát hành riêng lẻ trị giá 342.716 tỷ đồng và 21 đợt phát hành ra công chúng trị giá 32.114 tỷ đồng. Trong đó, ngành ngân hàng dẫn đầu với tổng giá trị 269.877 tỷ đồng, chiếm 72% tổng giá trị phát hành. Bất động sản xếp thứ hai với 63.721 tỷ đồng, chiếm 17% tổng giá trị phát hành.

Cuối năm, trái phiếu bất động sản sôi động: Tín hiệu phục hồi hay bài toán rủi ro?
Cuối năm, nhiều doanh nghiệp bất động sản phát hành trái phiếu
 

Một số doanh nghiệp phát hành nổi bật như: Công ty Cổ phần Huy Dương Group vừa hoàn tất phát hành 900 tỷ đồng trái phiếu trong khoảng thời gian từ ngày 9 đến 11/12. Đây là lô trái phiếu đầu tiên mà công ty phát hành kể từ khi thành lập. Lô trái phiếu có mệnh giá 100 triệu đồng/trái phiếu; Kỳ hạn 5 năm, đáo hạn ngày 9/12/2029; Lãi suất phát hành 12,5%/năm.

Công ty CP Đầu tư và Du lịch Vạn Hương phát hành trái phiếu mã DRGCH2427003. Lô trái phiếu này được phát hành tại thị trường trong nước có khối lượng 19.980 trái phiếu, mệnh giá 100 triệu đồng/trái phiếu, tổng giá trị phát hành 1.998 tỷ đồng. Lô trái phiếu này được phát hành vào ngày 21/10/2024, hoàn tất vào ngày 17/11/2024. Với kỳ hạn 36 tháng, ngày đáo hạn dự kiến 21/10/2027. Về lãi suất, lô trái phiếu này có lãi suất kết hợp. Cụ thể, kỳ tính lãi đầu tiên là 10%/năm. Các kỳ tiếp theo được tính bằng trung bình cộng lãi suất tiền gửi tiết kiệm cá nhân bằng Đồng Việt Nam, áp dụng cho kỳ hạn 12 tháng trả lãi cuối kỳ của 4 ngân hàng Agribank, Vietcombank, Vietinbank và BIDV tại ngày xác định lãi suất của kỳ tính lãi cộng biên độ 4%/năm nhưng không thấp hơn 10,5%/năm.

Đây là lô trái phiếu thứ ba được chủ đầu tư dự án Đồi Rồng phát hành kể từ đầu năm 2024. Trước đó, công ty phát hành mã trái phiếu DRGCH2427002 trị giá 1.496,4 tỷ đồng vào ngày 28/8 và mã DRGCH2427001 trị giá 1.396,2 tỷ đồng vào ngày 16/7. Tổng giá trị phát hành của 3 lô trái phiếu nói trên là 4.890,6 tỷ đồng.

Cũng trong tháng cuối cùng của năm, ngày 2/12/2024, Tổng công ty Đầu tư và Phát triển Công nghiệp (Becamex IDC) vừa phát hành thành công 1.080 tỷ đồng trái phiếu với kỳ hạn 4 năm, lãi suất phát hành 10,7%/năm. Đây là trái phiếu không chuyển đổi, không kèm chứng quyền và được đảm bảo bằng tài sản, phát hành tại thị trường trong nước. Theo nghị quyết trước đó về phương án phát hành trái phiếu, mục đích phát hành lô trái phiếu 1.080 tỷ đồng trên nhằm cơ cấu lại nợ doanh nghiệp. Becamex IDC dự kiến sử dụng số tiền thu được từ đợt phát hành trái phiếu để thanh toán các khoản gốc lãi của các khoản nợ từ BIDV chi nhánh Bình Dương và VietinBank chi nhánh Đồng Nai.

Chủ đầu tư dự án The Maris Vũng Tàu huy động hơn 1.700 tỷ. Có vốn điều lệ 860 tỷ đồng, Công ty Allgreen - Vượng Thành - Trùng Dương vốn thuộc sở hữu của CTCP Trùng Dương (TDG Group). Thông tin trên website của TDG Group cho biết, năm 2008, TDG Group hợp tác với Công ty TNHH Allgreen - Vượng Thành (Singapore) để thành lập công ty liên doanh là Công ty Allgreen - Vượng Thành - Trùng Dương để triển khai dự án The Maris Vũng Tàu 23ha. Liên quan đến dự án The Maris Vũng Tàu, chủ đầu tư đã phải mất 10 năm để hoàn thành pháp lý dự án và chỉ bắt đầu triển khai xây dựng từ năm 2018. Tuy nhiên ngay sau khi huy động thành công 1.735 tỷ đồng trái phiếu trên, ngày 3/12/2024, chủ doanh nghiệp này đã chuyển đổi thành Công ty TNHH Thương mại Xây dựng sản xuất Trường Phú. Trường Phú mới chỉ được thành lập hồi tháng 7/2024.

Những con số và thông tin trên cho thấy thị trường trái phiếu bất động sản đang trải qua một giai đoạn sôi động vào cuối năm 2024. Các doanh nghiệp bất động sản đều tích cực huy động vốn thông qua việc phát hành trái phiếu, phản ánh sự tin tưởng và kỳ vọng của nhà đầu tư vào tiềm năng của thị trường này. Tuy nhiên, cũng cần lưu ý đến một số diễn biến đáng chú ý như việc chuyển đổi hình thức pháp lý của chủ đầu tư dự án The Maris Vũng Tàu sau khi huy động vốn thành công.

Chuyên gia nói gì về việc trái phiếu bất động sản sôi động ?

Trao đổi với PetroTimes về thị trường trái phiếu bất động sản cuối năm, Chuyên gia Nguyễn Quang Huy, CEO Khoa Tài chính Ngân hàng thuộc Đại học Nguyễn Trãi; CEO Công ty CP Học viện Asala cho biết, trong bối cảnh thị trường bất động sản Việt Nam đang trải qua những biến động đáng kể, các doanh nghiệp trong lĩnh vực này đã và đang tích cực sử dụng công cụ phát hành trái phiếu như một phương thức huy động vốn quan trọng. Tuy nhiên, việc ồ ạt phát hành trái phiếu với quy mô lớn và lãi suất hấp dẫn không chỉ phản ánh “cơn khát vốn” của các doanh nghiệp địa ốc mà còn đặt ra nhiều thách thức và rủi ro tiềm ẩn cho cả thị trường và nhà đầu tư.

Cuối năm, trái phiếu bất động sản sôi động: Tín hiệu phục hồi hay bài toán rủi ro?
Chuyên gia Nguyễn Quang Huy, CEO Khoa Tài chính Ngân hàng thuộc Đại học Nguyễn Trãi
 

Theo ông Huy, việc phát hành trái phiếu mang lại cho các doanh nghiệp bất động sản nhiều lợi ích, bao gồm: Huy động vốn nhanh chóng. Trong bối cảnh các kênh tín dụng truyền thống bị thắt chặt, trái phiếu trở thành công cụ hiệu quả để các doanh nghiệp tiếp cận nguồn vốn cần thiết cho các dự án và hoạt động kinh doanh. Đồng thời, việc này không pha loãng quyền sở hữu. Khác với việc phát hành cổ phiếu, phát hành trái phiếu không làm thay đổi cấu trúc sở hữu của doanh nghiệp, giúp duy trì quyền kiểm soát của các cổ đông hiện hữu. Và lãi suất hấp dẫn khi trái phiếu doanh nghiệp thường được chào bán với lãi suất cao hơn so với lãi suất tiết kiệm, thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư tìm kiếm lợi nhuận cao.

Chuyên gia Nguyễn Quang Huy cũng cho rằng, mặc dù mang lại lợi ích, việc đầu tư vào trái phiếu doanh nghiệp bất động sản cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro. Hiện nay, nhiều doanh nghiệp bất động sản đang đối mặt với áp lực tài chính lớn, đặc biệt khi các dự án bị đình trệ hoặc thị trường suy giảm. Điều này có thể ảnh hưởng đến khả năng thanh toán lãi và gốc trái phiếu khi đến hạn. Đồng thời, một số doanh nghiệp không công bố đầy đủ hoặc chính xác thông tin về tình hình tài chính và mục đích sử dụng vốn huy động, khiến nhà đầu tư khó đánh giá chính xác mức độ rủi ro. Hay sự biến động của thị trường bất động sản có thể ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng sinh lời và thanh khoản của các dự án, từ đó tác động đến khả năng trả nợ của doanh nghiệp.

Vì vậy, để giảm thiểu rủi ro khi đầu tư vào trái phiếu doanh nghiệp bất động sản, ông Huy khuyến nghị, nhà đầu tư nên đánh giá kỹ lưỡng uy tín doanh nghiệp, tình hình tài chính và khả năng thanh khoản của doanh nghiệp trước khi quyết định đầu tư. Không chạy theo lãi suất cao, vì lãi suất cao thường đi kèm với rủi ro lớn. Nên ưu tiên trái phiếu có tài sản đảm bảo- đây là một lớp bảo vệ bổ sung trong trường hợp doanh nghiệp gặp khó khăn tài chính.

“Để đảm bảo sự phát triển bền vững của thị trường trái phiếu doanh nghiệp bất động sản, cần các biện pháp nâng cao tính minh bạch và kiểm soát thị trường, như xếp hạng tín nhiệm doanh nghiệp, kiểm toán bắt buộc, giới hạn giá trị phát hành riêng lẻ, và cơ chế giám sát sử dụng vốn. Việc tăng cường bảo vệ nhà đầu tư thông qua công bố thông tin và yêu cầu về trình độ của nhà đầu tư cũng là một giải pháp quan trọng”, chuyên gia Nguyễn Quang Huy nhấn mạnh.


Ngân hàng thanh lý loạt ô tô giá rẻ, toàn thương hiệu lớn
Ngân hàng thanh lý loạt ô tô giá rẻ, toàn thương hiệu lớn

Để thu hồi nợ vay, nhiều ngân hàng như VIB, OCB,... đang tổ chức đấu giá, bán thanh lý tài sản bảo đảm là ô tô các loại...

Lý do VNĐ giảm giá dù đồng USD suy yếu
Lý do VNĐ giảm giá dù đồng USD suy yếu

Vụ trưởng Vụ Chính sách tiền tệ Phạm Chí Quang cho biết việc Ngân hàng Nhà nước duy trì mặt bằng lãi suất thấp, khối ngoại bán ròng là lý do VNĐ giảm giá dù đồng USD yếu.

Điểm tin ngân hàng ngày 8/7: 5 ngân hàng sắp đưa hơn 1,3 tỷ cổ phiếu ra thị trường
Điểm tin ngân hàng ngày 8/7: 5 ngân hàng sắp đưa hơn 1,3 tỷ cổ phiếu ra thị trường

Cổ phiếu ngân hàng “bừng sáng”; 5 ngân hàng sắp đưa hơn 1,3 tỷ cổ phiếu ra thị trường; Ngân hàng nước ngoài sẽ có khung xếp hạng mới…

Agribank củng cố vị thế chủ lực trong ngành ngân hàng
Agribank củng cố vị thế chủ lực trong ngành ngân hàng

Đạt nhiều kết quả tích cực trong nửa đầu năm 2025, Agribank tiếp tục khẳng định vị thế là ngân hàng thương mại hàng đầu trong lĩnh vực tài chính nông nghiệp và nông thôn...

SeABankers Vì trẻ thơ - Một thập kỷ yêu thương khởi nguồn từ trái tim
SeABankers Vì trẻ thơ - Một thập kỷ yêu thương khởi nguồn từ trái tim

“Hành động nhỏ hôm nay sẽ làm nên điều diệu kỳ cho thế hệ trẻ mai sau” là tinh thần xuyên suốt hành trình 10 năm của chương trình “SeABankers Vì trẻ thơ”...

Bùng nổ ưu đãi nhân dịp sinh nhật VietinBank cùng thẻ tín dụng quốc tế Visa Platinum
Bùng nổ ưu đãi nhân dịp sinh nhật VietinBank cùng thẻ tín dụng quốc tế Visa Platinum

Nhân dịp sinh nhật lần thứ 37, VietinBank chính thức triển khai chương trình ưu đãi đặc biệt dành riêng cho khách hàng sử dụng thẻ tín dụng quốc tế VietinBank Visa Platinum...

Sacombank đồng hành cùng doanh nghiệp dẫn đầu xu thế thanh toán không tiền mặt
Sacombank đồng hành cùng doanh nghiệp dẫn đầu xu thế thanh toán không tiền mặt

Từ ngày 01/07/2025, Luật Thuế Giá trị gia tăng 2024 chính thức có hiệu lực, yêu cầu mọi giao dịch mua bán hàng hóa, dịch vụ...

Techcombank (TCB) hút 14.500 tỷ đồng trái phiếu trong tháng 6, chuẩn bị phát hành cổ phiếu ESOP
Techcombank (TCB) hút 14.500 tỷ đồng trái phiếu trong tháng 6, chuẩn bị phát hành cổ phiếu ESOP

Sau khi huy động hàng chục nghìn tỷ đồng từ kênh trái phiếu, Techcombank có kế hoạch phát hành hơn 21 triệu cổ phiếu theo chương trình lựa chọn cho người lao động (ESOP)...

Tin tức ngân hàng nổi bật tuần qua: Vietcombank ghi nhận kết quả kinh doanh tích cực
Tin tức ngân hàng nổi bật tuần qua: Vietcombank ghi nhận kết quả kinh doanh tích cực

Tuần qua, nhiều ngân hàng đã có những động thái quan trọng nhằm mở rộng dịch vụ và thu hút khách hàng với hàng loạt diễn biến đáng chú ý liên quan đến hoạt động...

Điểm tin ngân hàng ngày 5/7: Lợi nhuận ngân hàng quý II khởi sắc
Điểm tin ngân hàng ngày 5/7: Lợi nhuận ngân hàng quý II khởi sắc

Lợi nhuận ngân hàng quý II khởi sắc; Nhiều ngân hàng tăng tốc triển khai giải pháp ngăn lừa đảo; Một ngân hàng sắp thưởng cổ phiếu cho hơn 1.400 nhân viên… là những tin tức tài chính và ngân hàng nổi bật.

Để ngoại tệ không còn là trở ngại cho mỗi chuyến xuất ngoại
Để ngoại tệ không còn là trở ngại cho mỗi chuyến xuất ngoại

Với mạng lưới chi nhánh rộng khắp, chính sách tỷ giá cạnh tranh và công nghệ hiện đại, BIDV mang đến giải pháp giao dịch ngoại tệ hiệu quả, đáp ứng nhu cầu của khách hàng cá nhân cũng như doanh nghiệp.

Nam A Bank huy động vốn từ trái phiếu, trả lãi suất cao nhất 7%
Nam A Bank huy động vốn từ trái phiếu, trả lãi suất cao nhất 7%

Nam A Bank vừa huy động thành công hai lô trái phiếu NAB12501 và NAB12502 với tổng giá trị phát hành hơn 700 tỷ đồng.

Agribank trao Giải Đặc biệt 01 ô tô cho khách hàng may mắn trong chương trình “37 năm
Agribank trao Giải Đặc biệt 01 ô tô cho khách hàng may mắn trong chương trình “37 năm

Ngày 3/7/2025, tại An Giang, Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam (Agribank) đã tổ chức Lễ trao thưởng trực tiếp cho khách hàng trúng Giải Đặc biệt...

Giá vàng vượt 121 triệu đồng sau động thái mới từ Tổng thống Mỹ
Giá vàng vượt 121 triệu đồng sau động thái mới từ Tổng thống Mỹ

Sau cuộc điện đàm giữa Tổng Bí thư Tô Lâm và Tổng thống Donald Trump, cho thấy tín hiệu tích cực về thuế quan cho Việt Nam, giá vàng trong nước nhanh chóng tăng mạnh vào phiên chiều nay.

Đưa hơn 500 triệu cổ phiếu VAB niêm yết trên sàn HOSE, VietABank lại chuẩn bị tăng vốn lên hơn 8.000 tỷ đồng
Đưa hơn 500 triệu cổ phiếu VAB niêm yết trên sàn HOSE, VietABank lại chuẩn bị tăng vốn lên hơn 8.000 tỷ đồng

Ngân hàng TMCP Việt Á (VietABank, UPCoM: VAB) sắp chuyển niêm yết sang HOSE và đẩy nhanh tăng vốn điều lệ lên hơn 8.000 tỷ đồng.

37 năm đồng hành - bùng nổ ưu đãi cùng VietinBank
37 năm đồng hành - bùng nổ ưu đãi cùng VietinBank

Nhân dịp kỷ niệm 37 năm thành lập, Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam (VietinBank) triển khai chương trình khuyến mại lớn mang tên “37 năm đồng hành – Bùng nổ ưu đãi”...

Sacombank khởi động mùa hè rực rỡ với hàng loạt chương trình khuyến mại hấp dẫn
Sacombank khởi động mùa hè rực rỡ với hàng loạt chương trình khuyến mại hấp dẫn

Nhằm chào đón một mùa hè sôi động và tiếp thêm năng lượng tích cực cho khách hàng trong hành trình tài chính, Sacombank triển khai chuỗi chương trình khuyến mại...

Điểm tin ngân hàng ngày 3/7: Tín dụng năm 2025 có thể tăng 16,8%, vượt mục tiêu của NHNN
Điểm tin ngân hàng ngày 3/7: Tín dụng năm 2025 có thể tăng 16,8%, vượt mục tiêu của NHNN

Tín dụng năm 2025 có thể tăng 16,8%, vượt mục tiêu của Ngân hàng Nhà nước; Giảm lãi suất vay mua nhà xã hội cho người dưới 35 tuổi;...

Điểm tin ngân hàng ngày 1/7: Lãi suất ngân hàng có tín hiệu điều chỉnh tăng
Điểm tin ngân hàng ngày 1/7: Lãi suất ngân hàng có tín hiệu điều chỉnh tăng

Nhiều ngân hàng cơ cấu lại nhân sự cấp cao; Lãi suất ngân hàng có tín hiệu điều chỉnh tăng; Ngân hàng ngoại “hụt hơi” trên đường đua tăng trưởng…

VnFinance
vnfinance.vn
VnFinance
VnFinance
VnFinance
VnFinance