VnFinance
Thứ hai, 23/12/2024, 09:46 AM

Cuối năm, trái phiếu bất động sản sôi động: Tín hiệu phục hồi hay bài toán rủi ro?

Vào thời điểm cuối năm 2024, thị trường trái phiếu doanh nghiệp bất động sản đang ghi nhận những động thái sôi động. Nhiều doanh nghiệp lớn đã liên tục huy động thành công nhiều lô trái phiếu trị giá hàng nghìn tỷ đồng. Việc phát hành dồn dập này cho thấy nhu cầu vốn lớn để thực hiện các dự án và tái cấu trúc tài chính các doanh nghiệp. Tuy nhiên, những rủi ro tiềm ẩn từ "cơn sốt" trái phiếu bất động sản cũng đặt ra nhiều thách thức, nhà đầu tư nên đánh giá kỹ lưỡng uy tín doanh nghiệp...

Bức tranh sôi động cuối năm của thị trường trái phiếu bất động sản

Theo Hiệp hội Thị trường Trái phiếu Việt Nam (VBMA) và thông tin trên Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) cho thấy, trong tháng 11/2024, có 29 đợt phát hành trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ trên thị trường với tổng giá trị 24.388 tỷ đồng.

Lũy kế 11 tháng đầu năm 2024, tổng giá trị phát hành trái phiếu doanh nghiệp đạt 374.830 tỷ đồng, bao gồm 362 đợt phát hành riêng lẻ trị giá 342.716 tỷ đồng và 21 đợt phát hành ra công chúng trị giá 32.114 tỷ đồng. Trong đó, ngành ngân hàng dẫn đầu với tổng giá trị 269.877 tỷ đồng, chiếm 72% tổng giá trị phát hành. Bất động sản xếp thứ hai với 63.721 tỷ đồng, chiếm 17% tổng giá trị phát hành.

Cuối năm, trái phiếu bất động sản sôi động: Tín hiệu phục hồi hay bài toán rủi ro?
Cuối năm, nhiều doanh nghiệp bất động sản phát hành trái phiếu
 

Một số doanh nghiệp phát hành nổi bật như: Công ty Cổ phần Huy Dương Group vừa hoàn tất phát hành 900 tỷ đồng trái phiếu trong khoảng thời gian từ ngày 9 đến 11/12. Đây là lô trái phiếu đầu tiên mà công ty phát hành kể từ khi thành lập. Lô trái phiếu có mệnh giá 100 triệu đồng/trái phiếu; Kỳ hạn 5 năm, đáo hạn ngày 9/12/2029; Lãi suất phát hành 12,5%/năm.

Công ty CP Đầu tư và Du lịch Vạn Hương phát hành trái phiếu mã DRGCH2427003. Lô trái phiếu này được phát hành tại thị trường trong nước có khối lượng 19.980 trái phiếu, mệnh giá 100 triệu đồng/trái phiếu, tổng giá trị phát hành 1.998 tỷ đồng. Lô trái phiếu này được phát hành vào ngày 21/10/2024, hoàn tất vào ngày 17/11/2024. Với kỳ hạn 36 tháng, ngày đáo hạn dự kiến 21/10/2027. Về lãi suất, lô trái phiếu này có lãi suất kết hợp. Cụ thể, kỳ tính lãi đầu tiên là 10%/năm. Các kỳ tiếp theo được tính bằng trung bình cộng lãi suất tiền gửi tiết kiệm cá nhân bằng Đồng Việt Nam, áp dụng cho kỳ hạn 12 tháng trả lãi cuối kỳ của 4 ngân hàng Agribank, Vietcombank, Vietinbank và BIDV tại ngày xác định lãi suất của kỳ tính lãi cộng biên độ 4%/năm nhưng không thấp hơn 10,5%/năm.

Đây là lô trái phiếu thứ ba được chủ đầu tư dự án Đồi Rồng phát hành kể từ đầu năm 2024. Trước đó, công ty phát hành mã trái phiếu DRGCH2427002 trị giá 1.496,4 tỷ đồng vào ngày 28/8 và mã DRGCH2427001 trị giá 1.396,2 tỷ đồng vào ngày 16/7. Tổng giá trị phát hành của 3 lô trái phiếu nói trên là 4.890,6 tỷ đồng.

Cũng trong tháng cuối cùng của năm, ngày 2/12/2024, Tổng công ty Đầu tư và Phát triển Công nghiệp (Becamex IDC) vừa phát hành thành công 1.080 tỷ đồng trái phiếu với kỳ hạn 4 năm, lãi suất phát hành 10,7%/năm. Đây là trái phiếu không chuyển đổi, không kèm chứng quyền và được đảm bảo bằng tài sản, phát hành tại thị trường trong nước. Theo nghị quyết trước đó về phương án phát hành trái phiếu, mục đích phát hành lô trái phiếu 1.080 tỷ đồng trên nhằm cơ cấu lại nợ doanh nghiệp. Becamex IDC dự kiến sử dụng số tiền thu được từ đợt phát hành trái phiếu để thanh toán các khoản gốc lãi của các khoản nợ từ BIDV chi nhánh Bình Dương và VietinBank chi nhánh Đồng Nai.

Chủ đầu tư dự án The Maris Vũng Tàu huy động hơn 1.700 tỷ. Có vốn điều lệ 860 tỷ đồng, Công ty Allgreen - Vượng Thành - Trùng Dương vốn thuộc sở hữu của CTCP Trùng Dương (TDG Group). Thông tin trên website của TDG Group cho biết, năm 2008, TDG Group hợp tác với Công ty TNHH Allgreen - Vượng Thành (Singapore) để thành lập công ty liên doanh là Công ty Allgreen - Vượng Thành - Trùng Dương để triển khai dự án The Maris Vũng Tàu 23ha. Liên quan đến dự án The Maris Vũng Tàu, chủ đầu tư đã phải mất 10 năm để hoàn thành pháp lý dự án và chỉ bắt đầu triển khai xây dựng từ năm 2018. Tuy nhiên ngay sau khi huy động thành công 1.735 tỷ đồng trái phiếu trên, ngày 3/12/2024, chủ doanh nghiệp này đã chuyển đổi thành Công ty TNHH Thương mại Xây dựng sản xuất Trường Phú. Trường Phú mới chỉ được thành lập hồi tháng 7/2024.

Những con số và thông tin trên cho thấy thị trường trái phiếu bất động sản đang trải qua một giai đoạn sôi động vào cuối năm 2024. Các doanh nghiệp bất động sản đều tích cực huy động vốn thông qua việc phát hành trái phiếu, phản ánh sự tin tưởng và kỳ vọng của nhà đầu tư vào tiềm năng của thị trường này. Tuy nhiên, cũng cần lưu ý đến một số diễn biến đáng chú ý như việc chuyển đổi hình thức pháp lý của chủ đầu tư dự án The Maris Vũng Tàu sau khi huy động vốn thành công.

Chuyên gia nói gì về việc trái phiếu bất động sản sôi động ?

Trao đổi với PetroTimes về thị trường trái phiếu bất động sản cuối năm, Chuyên gia Nguyễn Quang Huy, CEO Khoa Tài chính Ngân hàng thuộc Đại học Nguyễn Trãi; CEO Công ty CP Học viện Asala cho biết, trong bối cảnh thị trường bất động sản Việt Nam đang trải qua những biến động đáng kể, các doanh nghiệp trong lĩnh vực này đã và đang tích cực sử dụng công cụ phát hành trái phiếu như một phương thức huy động vốn quan trọng. Tuy nhiên, việc ồ ạt phát hành trái phiếu với quy mô lớn và lãi suất hấp dẫn không chỉ phản ánh “cơn khát vốn” của các doanh nghiệp địa ốc mà còn đặt ra nhiều thách thức và rủi ro tiềm ẩn cho cả thị trường và nhà đầu tư.

Cuối năm, trái phiếu bất động sản sôi động: Tín hiệu phục hồi hay bài toán rủi ro?
Chuyên gia Nguyễn Quang Huy, CEO Khoa Tài chính Ngân hàng thuộc Đại học Nguyễn Trãi
 

Theo ông Huy, việc phát hành trái phiếu mang lại cho các doanh nghiệp bất động sản nhiều lợi ích, bao gồm: Huy động vốn nhanh chóng. Trong bối cảnh các kênh tín dụng truyền thống bị thắt chặt, trái phiếu trở thành công cụ hiệu quả để các doanh nghiệp tiếp cận nguồn vốn cần thiết cho các dự án và hoạt động kinh doanh. Đồng thời, việc này không pha loãng quyền sở hữu. Khác với việc phát hành cổ phiếu, phát hành trái phiếu không làm thay đổi cấu trúc sở hữu của doanh nghiệp, giúp duy trì quyền kiểm soát của các cổ đông hiện hữu. Và lãi suất hấp dẫn khi trái phiếu doanh nghiệp thường được chào bán với lãi suất cao hơn so với lãi suất tiết kiệm, thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư tìm kiếm lợi nhuận cao.

Chuyên gia Nguyễn Quang Huy cũng cho rằng, mặc dù mang lại lợi ích, việc đầu tư vào trái phiếu doanh nghiệp bất động sản cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro. Hiện nay, nhiều doanh nghiệp bất động sản đang đối mặt với áp lực tài chính lớn, đặc biệt khi các dự án bị đình trệ hoặc thị trường suy giảm. Điều này có thể ảnh hưởng đến khả năng thanh toán lãi và gốc trái phiếu khi đến hạn. Đồng thời, một số doanh nghiệp không công bố đầy đủ hoặc chính xác thông tin về tình hình tài chính và mục đích sử dụng vốn huy động, khiến nhà đầu tư khó đánh giá chính xác mức độ rủi ro. Hay sự biến động của thị trường bất động sản có thể ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng sinh lời và thanh khoản của các dự án, từ đó tác động đến khả năng trả nợ của doanh nghiệp.

Vì vậy, để giảm thiểu rủi ro khi đầu tư vào trái phiếu doanh nghiệp bất động sản, ông Huy khuyến nghị, nhà đầu tư nên đánh giá kỹ lưỡng uy tín doanh nghiệp, tình hình tài chính và khả năng thanh khoản của doanh nghiệp trước khi quyết định đầu tư. Không chạy theo lãi suất cao, vì lãi suất cao thường đi kèm với rủi ro lớn. Nên ưu tiên trái phiếu có tài sản đảm bảo- đây là một lớp bảo vệ bổ sung trong trường hợp doanh nghiệp gặp khó khăn tài chính.

“Để đảm bảo sự phát triển bền vững của thị trường trái phiếu doanh nghiệp bất động sản, cần các biện pháp nâng cao tính minh bạch và kiểm soát thị trường, như xếp hạng tín nhiệm doanh nghiệp, kiểm toán bắt buộc, giới hạn giá trị phát hành riêng lẻ, và cơ chế giám sát sử dụng vốn. Việc tăng cường bảo vệ nhà đầu tư thông qua công bố thông tin và yêu cầu về trình độ của nhà đầu tư cũng là một giải pháp quan trọng”, chuyên gia Nguyễn Quang Huy nhấn mạnh.


Giá vàng tăng thêm cả triệu đồng
Giá vàng tăng thêm cả triệu đồng

Giá vàng trong nước áp sát mốc 120 triệu đồng/lượng, tăng mạnh cùng diễn biến phi mã của thế giới.

Vượt euro, vàng trở thành tài sản dự trữ lớn thứ 2 toàn cầu
Vượt euro, vàng trở thành tài sản dự trữ lớn thứ 2 toàn cầu

Theo báo cáo của Ngân hàng Trung ương Châu Âu (ECB) công bố hôm thứ Tư (11/6), nhu cầu ngày càng tăng của các ngân hàng trung ương đối với vàng đã khiến kim loại...

Điểm tin ngân hàng ngày 12/6: Cake by VPBank ra mắt tính năng chuyển tiền bằng AI đầu tiên tại Việt Nam
Điểm tin ngân hàng ngày 12/6: Cake by VPBank ra mắt tính năng chuyển tiền bằng AI đầu tiên tại Việt Nam

Cake by VPBank ra mắt tính năng chuyển tiền bằng AI đầu tiên tại Việt Nam; Ngân hàng bơm kỷ lục 1 triệu tỷ đồng tín dụng trong 5 tháng đầu năm 2025; Vietnam Airlines...

Thanh tra phát hiện vi phạm kinh doanh vàng tại TPBank, chuyển hồ sơ sang cơ quan điều tra Bộ Công an
Thanh tra phát hiện vi phạm kinh doanh vàng tại TPBank, chuyển hồ sơ sang cơ quan điều tra Bộ Công an

Cơ quan Thanh tra Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa thông báo kết luận thanh tra về việc chấp hành chính sách, pháp luật trong hoạt động kinh doanh vàng tại Ngân hàng TMCP Tiên Phong (TPBank)

Sacombank đồng hành cùng “Ngày không tiền mặt 2025' góp phần thúc đẩy kinh tế số 
Sacombank đồng hành cùng “Ngày không tiền mặt 2025" góp phần thúc đẩy kinh tế số 

Hưởng ứng chiến lược phát triển thanh toán không dùng tiền mặt của Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước, Sacombank tiếp tục giữ vai trò tiên phong trong việc thúc đẩy hành vi tiêu...

Thị trường vàng trầm lắng, chờ kết quả đàm phán Mỹ - Trung
Thị trường vàng trầm lắng, chờ kết quả đàm phán Mỹ - Trung

Các nhà đầu tư đang duy trì sự thận trọng cao độ khi đàm phán thương mại Mỹ - Trung bước sang ngày thứ hai tại London. Cuộc thảo luận giữa hai nền kinh tế...

SHB lưu ý khách hàng tổ chức cần định danh sinh trắc học với người đại diện hợp pháp trước 1/7/2025
SHB lưu ý khách hàng tổ chức cần định danh sinh trắc học với người đại diện hợp pháp trước 1/7/2025

Ngân hàng TMCP Sài Gòn – Hà Nội (SHB) thông báo về việc bổ sung thông tin sinh trắc học đối với Người đại diện hợp pháp của Khách hàng tổ chức trước ngày 1/7/2025.

Điểm tin ngân hàng ngày 11/6: Đề xuất cho ngân hàng thu giữ tài sản đang tranh chấp
Điểm tin ngân hàng ngày 11/6: Đề xuất cho ngân hàng thu giữ tài sản đang tranh chấp

Ngân hàng Nhà nước có thể tiếp tục nới trần tỷ giá thay vì can thiệp bằng dự trữ ngoại hối;Tỷ giá USD tiếp tục chịu áp lực từ hoạt động mua ngoại tệ của...

Mở rộng cơ hội vay vốn phục vụ sản xuất, kinh doanh qua kênh ngân hàng
Mở rộng cơ hội vay vốn phục vụ sản xuất, kinh doanh qua kênh ngân hàng

Sự nhập cuộc tích cực từ các ngân hàng thương mại trong việc tháo gỡ khó khăn cho nhu cầu sản xuất kinh doanh được kỳ vọng sẽ là động lực giúp các tiểu thương,...

Thống đốc NHNN: Không dùng tiền ngân sách để cho vay đặc biệt lãi suất 0%
Thống đốc NHNN: Không dùng tiền ngân sách để cho vay đặc biệt lãi suất 0%

Tại phiên họp Ủy ban Thường vụ Quốc hội sáng 10/6, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước (NHNN) Nguyễn Thị Hồng khẳng định việc cho vay đặc biệt với lãi suất 0% không sử dụng...

PVcomBank đồng hành cùng lễ khai mạc vòng chung kết Robocon 2025
PVcomBank đồng hành cùng lễ khai mạc vòng chung kết Robocon 2025

Ngày 08/6/2025, vòng chung kết Cuộc thi Sáng tạo Robot Việt Nam 2025 (Robocon 2025) đã chính thức khai mạc tại Nhà thi đấu Ninh Bình, thành phố Hoa Lư, tỉnh Ninh Bình...

Điểm tin ngân hàng ngày 10/6: ACB tăng vốn, áp sát quy mô của Agribank
Điểm tin ngân hàng ngày 10/6: ACB tăng vốn, áp sát quy mô của Agribank

Triển khai tín dụng ưu đãi cho người trẻ mua nhà ở xã hội; Agribank hạ giá khoản nợ trăm tỷ của doanh nghiệp dược phẩm; Ngân hàng đồng loạt cảnh báo thủ đoạn lừa...

Điểm tin ngân hàng ngày 9/6: Ngân hàng chuẩn bị tham gia “cuộc chơi” tài sản số trị giá hàng trăm tỷ USD
Điểm tin ngân hàng ngày 9/6: Ngân hàng chuẩn bị tham gia “cuộc chơi” tài sản số trị giá hàng trăm tỷ USD

Phá đường dây mua bán hơn 3.000 tài khoản ngân hàng, bắt giữ 8 đối tượng; Agribank rao bán khoản nợ hơn 162 tỷ đồng, thế chấp bằng 3.500ha rừng keo tại Hòa Bình; Thủ...

Bí kíp dùng thẻ visa thông minh tiết kiệm hàng triệu đồng mỗi tháng
Bí kíp dùng thẻ visa thông minh tiết kiệm hàng triệu đồng mỗi tháng

Ngân hàng TMCP Quốc Dân (NCB) vừa ra mắt bộ thẻ visa Legacy với loạt đặc quyền vượt trội, mang đến lựa chọn chi tiêu tối ưu cho người tiêu dùng thông minh...

PVcomBank đồng hành cùng giấc mơ kiến tạo tương lai của mỗi gia đình
PVcomBank đồng hành cùng giấc mơ kiến tạo tương lai của mỗi gia đình

Lấy nguồn cảm hứng từ ngày Gia đình Việt Nam 28/6, Ngân hàng TMCP Đại Chúng Việt Nam (PVcomBank) chính thức phát động cuộc thi “Cùng PVcomBank vẽ gia đình tương lai” từ ngày...

SHB cấp gói tín dụng cho doanh nghiệp thuộc chuỗi cung ứng đầu vào cho Kim Long Motor, hỗ trợ đến 90% nhu cầu vốn
SHB cấp gói tín dụng cho doanh nghiệp thuộc chuỗi cung ứng đầu vào cho Kim Long Motor, hỗ trợ đến 90% nhu cầu vốn

Ngân hàng TMCP Sài Gòn – Hà Nội (SHB) triển khai giải pháp tài chính linh hoạt dành cho doanh nghiệp cung ứng nguyên vật liệu, linh kiện, thiết bị và dịch vụ đầu vào...

5 tháng đầu năm 2025, giá vàng tăng 35,37%
5 tháng đầu năm 2025, giá vàng tăng 35,37%

Theo Cục Thống kê (Bộ Tài chính), chỉ số giá vàng tháng 5/2025 tăng 10,47% so với tháng trước; tăng 45,95% so với cùng kỳ năm trước. Bình quân 5 tháng đầu năm 2025, chỉ...

Điểm tin ngân hàng ngày 6/6: Cảnh báo hành vi né thuế bằng cách từ chối chuyển khoản
Điểm tin ngân hàng ngày 6/6: Cảnh báo hành vi né thuế bằng cách từ chối chuyển khoản

Nam A Bank được chấp thuận tăng vốn điều lệ lên hơn 18.000 tỷ đồng; LPBank nhận cú đúp giải thưởng từ Tổ chức Thẻ quốc tế JCB; Tổng Giám đốc Hòa Bình đăng ký...

Bỏ túi kinh nghiệm du lịch Đà Nẵng mùa lễ hội pháo hoa
Bỏ túi kinh nghiệm du lịch Đà Nẵng mùa lễ hội pháo hoa

Không khí lễ hội đã tưng bừng tại Đà Nẵng với sự tái xuất của DIFF - Lễ hội pháo hoa quốc tế Đà Nẵng 2025. Đây là vài bí kíp giúp bạn khéo léo...

VnFinance
vnfinance.vn
VnFinance
VnFinance
VnFinance
VnFinance