Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 14/11: TP HCM dự kiến điều chỉnh giá thuê đất tăng 35-50%

TP HCM dự kiến điều chỉnh giá thuê đất tăng 35-50%

UBND TP HCM đang xây dựng dự thảo Quyết định điều chỉnh đơn giá thuê đất trên địa bàn thành phố, với tỷ lệ tính giá thuê đất mới áp dụng theo từng nhóm mục đích sử dụng đất và khu vực địa lý. Cụ thể, đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp sẽ được phân thành ba khu vực, với tỷ lệ từ 0,5% đến 1%, trong khi đất thương mại, dịch vụ sẽ có tỷ lệ từ 0,75% đến 1,5%, tùy khu vực. Đất nông nghiệp sẽ áp dụng tỷ lệ 0,25% trên toàn địa bàn, trừ các khu công nghệ cao.

Điểm nổi bật trong dự thảo này là sự thay đổi lớn về bảng giá đất, khi TP HCM đã áp dụng mức giá đất mới từ cuối tháng 10/2024, với mức tăng bình quân từ 5-38 lần so với trước đây, tùy theo khu vực. Do đó, giá thuê đất trả tiền hàng năm cũng sẽ tăng theo, ước tính tăng từ 35-50% đối với đất phi nông nghiệp và từ 18-53% đối với đất thương mại, dịch vụ.

Theo Sở Tài chính TP HCM, việc điều chỉnh này phản ánh sát với giá thuê đất thực tế trên thị trường và được kỳ vọng không ảnh hưởng quá lớn đến hoạt động sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp, đặc biệt là ở các khu vực 2 và 3, nơi mức tăng sẽ thấp hơn.

Tuy nhiên, Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) đã bày tỏ lo ngại về việc giá thuê đất tại các khu vực ngoại thành, nơi tập trung nhiều khu công nghiệp và nhà xưởng, sẽ tăng mạnh. HoREA đề nghị xem xét giảm tỷ lệ tính giá thuê đất tại các khu vực này để không gây khó khăn cho các doanh nghiệp sản xuất kinh doanh.

Dự thảo Quyết định đang trong quá trình lấy ý kiến và sẽ được điều chỉnh theo các ý kiến đóng góp trước khi chính thức áp dụng.

Hà Nội phân cấp cho các quận, huyện trong cải tạo nhà chung cư cũ

Chủ tịch UBND TP Hà Nội Trần Sỹ Thanh vừa ban hành Quyết định về việc ủy quyền cho UBND các quận, huyện, thị xã thực hiện một số nhiệm vụ và quyền hạn của UBND TP liên quan đến công tác cải tạo, xây dựng lại các nhà chung cư cũ trên địa bàn. Quyết định này nhằm đẩy nhanh tiến độ cải tạo nhà chung cư, nâng cao chất lượng đời sống cư dân và đảm bảo an toàn cho người dân.

Theo đó, UBND TP Hà Nội ủy quyền cho UBND các quận, huyện, thị xã có nhà chung cư cần cải tạo thực hiện một số nhiệm vụ quan trọng, bao gồm: Lập và phê duyệt phương án bồi thường, tái định cư cho các dự án cải tạo nhà chung cư, tuân thủ các quy định của Luật Nhà ở và các nghị định mới nhất của Chính phủ; Ban hành quyết định di dời khẩn cấp đối với các cư dân sống trong các chung cư có nguy cơ sập đổ hoặc không đảm bảo an toàn và tổ chức di dời đến các khu nhà ở tạm thời; Thực hiện quyết định cưỡng chế di dời đối với các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư không thực hiện việc di dời theo phương án bồi thường đã được phê duyệt; Xác định hệ số K áp dụng cho từng vị trí, khu vực có nhà chung cư thuộc diện cải tạo, xây dựng lại; Lập và phê duyệt kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cho từng dự án thuộc địa bàn quản lý.

Thời gian ủy quyền thực hiện các nhiệm vụ trên là 2 năm. UBND các quận, huyện, thị xã sẽ chịu trách nhiệm toàn diện trước pháp luật và UBND TP về việc thực hiện các nhiệm vụ được giao, đồng thời phải bảo đảm tuân thủ đầy đủ các quy định của Luật Nhà ở và Nghị định số 98/2024/NĐ-CP của Chính phủ về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.

Chủ tịch UBND TP Hà Nội cũng yêu cầu các đơn vị liên quan, đặc biệt là Sở Xây dựng, chủ trì phối hợp với các sở, ngành thành phố để hướng dẫn, triển khai chi tiết các quy trình và thủ tục liên quan đến công tác cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư. Quyết định này được kỳ vọng sẽ giúp đẩy nhanh quá trình cải tạo các chung cư cũ, nâng cấp cơ sở hạ tầng và đảm bảo sự an toàn cho cư dân.

Bắc Ninh duyệt phương án sắp xếp hơn 200 cơ sở nhà đất

Theo đó, UBND tỉnh Bắc Ninh giữ lại tiếp tục sử dụng đối với 207 cơ sở nhà , đất trên địa bàn thị xã Thuận Thành như trụ sở làm việc thị ủy, HĐND và UBND thị xã Thuận Thành, trụ sở làm việc các phòng của UBND thị xã Thuận Thành và UBND các phường, xã.

12 cơ sở nhà, đất dôi dư chuyển giao về UBND thị xã Thuận Thành để quản lý như trường Tiểu học Nghĩa Đạo, trường THCS Hồ. Đối với Trung tâm Dịch vụ Nông nghiệp thị xã Thuận Thành chuyển giao cho Chi cục Chăn nuôi Thú y - Thủy sản thuộc Sở Nông nghiệp và Phát triển nông thôn tỉnh Bắc Ninh quản lý.

Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Ninh giao UBND thị xã Thuận Thành, Chủ tịch UBND thị xã Thuận Thành chịu trách nhiệm chỉ đạo các cơ quan, đơn vị thuộc phạm vi quản lý tổ chức thực hiện theo đúng phương án sắp xếp lại, xử lý nhà, đất được phê duyệt.

UBND thị xã Thuận Thành, Chủ tịch UBND thị xã Thuận Thành chỉ đạo các cơ quan, đơn vị còn vướng mắc về hồ sơ nhà, đất (chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, không đúng, không đủ, mất giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, không đủ hồ sơ pháp lý về nhà) phối hợp với các cơ quan, đơn vị có liên quan hoàn thiện, bổ sung đầy đủ hồ sơ đảm bảo theo đúng quy định về đất đai và pháp luật có liên quan.

UBND thị xã Thuận Thành có trách nhiệm chỉ đạo cơ quan chức năng của địa phương căn cứ quy định của pháp luật về nhà ở và đất đai, pháp luật có liên quan và hồ sơ của từng trường hợp cụ thể để xử lý hoặc báo cáo cấp có thẩm quyền xử lý theo quy định.

Sở Tài chính tỉnh Bắc Ninh có trách nhiệm hướng dẫn các đơn vị tổ chức thực hiện đảm bảo theo các quy định hiện hành; kịp thời tổng hợp báo cáo Chủ tịch UBND tỉnh giải quyết các khó khăn, vướng mắc vượt thẩm quyền.

Đà Nẵng công bố doanh nghiệp trúng đấu giá khu đất gần 2.300 m2

UBND TP Đà Nẵng vừa công nhận kết quả trúng đấu giá khu đất A8 thuộc Khu E mở rộng - Khu dân cư Nam cầu Cẩm Lệ (thuộc phường Hòa Xuân, quận Cẩm Lệ). TP Đà Nẵng đấu giá khu đất này để đầu tư xây dựng trường mầm non. Mức giá khởi điểm là 184.893 đồng/m2/năm.

Kết quả, Công ty CP đầu tư Mầm non Vạn Phúc (phường Hiệp Bình Phước, Thủ Đức, TP HCM) trúng đấu giá với mức 397.528 đồng/m2/năm. Mức chênh lệch giá là 212.635 đồng/m2/năm, cao hơn 2,15 lần so với giá khởi điểm. Khu đất trên có tổng diện tích 2.277m2 nằm ở 3 mặt tiền đường Cồn Dầu 4, Cồn Dầu 6 và Cồn Dầu 7.

TP Đà Nẵng yêu cầu Công ty CP đầu tư Mầm non Vạn Phúc nộp tiền sử dụng đất theo thông báo của Cục Thuế thành phố. Nếu công ty không nộp hoặc nộp không đủ tiền trúng đấu giá thì sau 120 ngày kể từ ngày phê duyệt kết quả, cấp có thẩm quyền sẽ hủy quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá.

Mới đây, UBND TP Đà Nẵng cũng thông báo đấu giá quyền sử dụng đất đối với 120 lô đất ở chia lô trên địa bàn. Các lô đất này sẽ được chia thành 4 đợt đấu giá, diễn ra trong tháng 11 và tháng 12.

TP HCM: Sở Xây dựng được giải quyết hồ sơ chuyển nhượng dự án bất động sản

Theo đó, UBND TP HCM ủy quyền Sở Xây dựng tiếp nhận, giải quyết hồ sơ chuyển nhượng dự án bất động sản, cấp phép sàn giao dịch địa ốc. Cụ thể, sau khi tiếp nhận hồ sơ xin cấp phép việc chuyển nhượng dự án của chủ đầu tư, Sở Xây dựng lấy ý kiến các sở, ngành, địa phương, thẩm định hồ sơ và trình UBND TP HCM xem xét, quyết định nếu dự án đủ điều kiện.

Trước đó, việc tiếp nhận và giải quyết hồ sơ chuyển nhượng dự án bất động sản trên địa bàn là do UBND TP HCM đảm trách. Sự thay đổi này được thực hiện theo Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 và đề nghị trước đó của Sở Xây dựng.

Theo Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, đơn vị tiếp nhận hồ sơ chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án là UBND cấp tỉnh hoặc cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh được UBND cấp tỉnh ủy quyền.

Với các trường hợp bán, cho thuê, mua nhà ở hình thành trong tương lai, Sở Xây dựng cũng là nơi tiếp nhận hồ sơ dự án, kiểm tra điều kiện kinh doanh và trả kết quả cho chủ đầu tư. Ngoài ra, UBND TP HCM đã ủy quyền cho Sở Xây dựng chịu trách nhiệm cấp giấy phép hoạt động sàn giao dịch bất động sản.

Thống kê cho hay, 9 tháng đầu năm, TP HCM có 12 dự án nhà ở thương mại được chấp thuận chủ trương đầu tư, hai dự án được cấp phép xây dựng với hơn 31.000 căn hộ thương mại đang triển khai, 1.611 căn hộ hình thành trong tương lai đủ điều kiện huy động vốn và 3 dự án nhà ở xã hội xây dựng hoàn thành với 2.122 căn hộ.