Điểm tin Xây dựng - bất động sản ngày 27/8: Hà Nội sắp ban hành quy định mới về phân lô, tách thửa đất

Hà Nội sắp ban hành quy định mới về phân lô, tách thửa đất

UBND TP Hà Nội đang triển khai lấy ý kiến góp ý và hoàn thiện dự thảo Quy định mới về tách thửa, hợp thửa và diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn thành phố. Quy định này nhằm cụ thể hóa các điều khoản của Luật Đất đai 2024 và xây dựng một khung pháp lý đồng bộ, hiệu quả hơn trong việc quản lý và sử dụng đất đai.

Theo dự thảo, quy định mới sẽ áp dụng các tiêu chuẩn nghiêm ngặt về diện tích và kích thước tối thiểu của các thửa đất khi tách thửa. Cụ thể, tại các phường và thị trấn, nếu không hình thành lối đi mới, thửa đất cần có diện tích tối thiểu là 50m². Tại các xã vùng đồng bằng, diện tích tối thiểu là 80m²; tại vùng trung du là 100m² và tại miền núi là 150m². Đối với tách thửa có hình thành lối đi, chiều rộng lối đi phải đạt từ 3,5m đến 5m tùy theo khu vực.

Đối với đất phi nông nghiệp, quy định mới yêu cầu diện tích tối thiểu của thửa đất cũng được nâng cao. Cụ thể, tại phường và thị trấn, diện tích tối thiểu đối với đất thương mại, dịch vụ là 400m² và đối với các loại đất phi nông nghiệp khác là 1.000m². Tại các xã khác, diện tích tối thiểu của đất thương mại, dịch vụ là 800m² và đối với các loại đất phi nông nghiệp khác là 2.000m².

Đối với đất nông nghiệp, quy định mới áp dụng cho các thửa đất không thuộc đối tượng giao đất theo Nghị định số 64-CP và không nằm trong khu vực dồn điền đổi thửa. Các điều kiện này nhằm đảm bảo việc quản lý đất đai được hiệu quả và phù hợp với quy định pháp luật hiện hành.

Dự thảo Quy định này của UBND TP Hà Nội dự kiến sẽ góp phần vào việc cải thiện quản lý đất đai, đồng thời đáp ứng nhu cầu phát triển bền vững của thành phố.

TP.HCM muốn giao đất, cho thuê đất không qua đấu giá

Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM vừa có tờ trình gửi UBND TP về công bố danh mục thủ tục hành chính trong lĩnh vực đất đai thuộc phạm vi chức năng quản lý của sở.

Theo đó, Sở Tài nguyên và Môi trường TP trình công bố danh mục 64 thủ tục hành chính gồm 42 thủ tục hành chính cấp tỉnh, 21 thủ tục hành chính cấp huyện và 1 thủ tục cấp xã.

Đáng chú ý, thủ tục hành chính ở cấp tỉnh có việc giao đất, cho thuê đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất.

Giao đất, cho thuê đất thông qua đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất. Cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; chuyển hình thức giao đất, cho thuê đất; điều chỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Chấp thuận tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án. Bán hoặc góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất thuê của Nhà nước theo hình thức thuê đất trả tiền hàng năm.

Đối với thủ tục hành chính cấp huyện, có việc giao đất ở có thu tiền sử dụng đất không thông qua đấu giá, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất đối với một số đối tượng hưởng lương ngân sách Nhà nước không có đất ở, chưa được giao đất ở, nhà ở.

Gia hạn sử dụng đất khi hết thời hạn sử dụng đất mà người xin gia hạn sử dụng đất là cá nhân, cộng đồng dân cư. Xác nhận tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp của cá nhân khi hết hạn sử dụng đất. Điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư mà người sử dụng đất là cá nhân, cộng đồng dân cư.

Thừa Thiên – Huế công bố quy hoạch chi tiết khu nhà ở xã hội Phú Thượng

Ban Quản lý dự án Đầu tư xây dựng và Phát triển đô thị tỉnh Thừa Thiên – Huế cho biết Công ty Cổ phần Đầu tư Phú Mỹ Thượng phối hợp với đơn vị và UBND phường Phú Thượng (TP Huế) tổ chức hội nghị công bố đồ án quy hoạch chi tiết (tỷ lệ 1/500) khu nhà ở xã hội XH1, khu C – Đô thị mới An Vân Dương.

Trong đó, khu nhà ở thấp tầng 6.369m2 đất, tương ứng 20% tổng diện tích đất Dự án theo quy định. Khu nhà ở xã hội cao tầng 12.478m2 đất bao gồm công trình nhà ở xã hội cao tối đa 09 tầng với diện tích 8.281m2, còn lại là diện tích xây dựng bãi đỗ xe ngoài nhà, đường dạo, cảnh quan...

Khu nhà ở xã hội cao tầng và khu nhà ở thương mại thấp tầng có tổng diện tích đất lập quy hoạch khoảng 3,18ha, với cơ cấu sử dụng đất bao gồm đất nhà ở xã hội cao tầng (đất cây xanh, sân, đường dạo, bãi đổ xe ngoài nhà); đất nhà ở thương mại thấp tầng; đất đường giao thông, hạ tầng kỹ thuật.

Khu nhà ở xã hội cao tầng bố trí phía Bắc khu đất, với các khối công trình cao 9 tầng và lõi cây xanh trung tâm tạo nên không gian xanh của khu khối nhà ở cao tầng bố trí xoay quanh lõi cây xanh trung tâm. Khu nhà ở thương mại thấp tầng bố trí phía Nam khu đất với các dãy nhà liền kề cao 4-5 tầng có mặt tiếp giáp với đường quy hoạch.

Trên cơ sở đồ án quy hoạch chi tiết được phê duyệt, UBND tỉnh Thừa Thiên – Huế giao Sở Xây dựng, UBND thành phố Huế và Ban Quản lý dự án Đầu tư xây dựng và Phát triển đô thị tỉnh thực hiện chức năng quản lý quy hoạch, quản lý xây dựng công trình được phân công và thực hiện các quy định pháp luật hiện hành.

Hà Nội phê duyệt phân khu đô thị Sóc Sơn rộng hơn 500ha

Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội Dương Đức Tuấn vừa ký ban hành quyết định phê duyệt đồ án Quy hoạch phân khu đô thị Sóc Sơn (khu 6), tỷ lệ 1/2000. Phạm vi quy hoạch tại các xã: Đông Xuân, Mai Đình và Phù Lỗ (huyện Sóc Sơn, TP Hà Nội).

Phân khu đô thị Sóc Sơn khu 6 có tính chất là khu vực xây dựng đô thị, gồm các chức năng chính là: Công nghiệp (cụm công nghiệp vừa và nhỏ); Công cộng, hỗn hợp phục vụ khu đô thị đại học và dịch vụ phụ trợ Cảng Hàng không quốc tế Nội Bài; Khu vực công viên cây xanh sinh thái; Làng xóm đô thị hóa.

Tổng diện tích trong phạm vi lập Quy hoạch phân khu đô thị Sóc Sơn khu 6 khoảng 533,25 ha; dân số 16.330 người gồm 4 ô quy hoạch và đường giao thông cấp đô thị để kiểm soát phát triển, cụ thể:

Khu vực A (433,02 ha): gồm 3 ô quy hoạch có ký hiệu VI.1, VI.2, VI.3 gồm các khu vực hiện hữu cải tạo chỉnh trang, Cụm công nghiệp vừa và nhỏ Sóc Sơn (hướng tới chuyển đổi sang mô hình công nghiệp dịch vụ hỗ trợ).

Khu vực B (100,23 ha): gồm ô quy hoạch có ký hiệu VI.4 có chức năng chính là dịch vụ công cộng đầu mối tập trung (Trung tâm thương mại, trung tâm buôn bán, mua sắm, outlet ...)

Không gian đô thị được phát triển theo nguyên tắc dọc theo tuyến đường đô thị ( Quốc lộ 18 , Quốc lộ 3) hình thành các không gian lớn, kết hợp với các khu vực xây dựng tập trung (các khu chức năng mới)...

Các khu làng xóm đô thị hóa được cải tạo chỉnh trang, nâng cấp hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội khớp nối đồng bộ với các khu vực phát triển đô thị mới, được tổ chức bao quanh không gian xanh tại lõi, tạo ra không gian ở làng xóm với kiến trúc truyền thống Việt Nam; tạo dựng được hình ảnh nhà ở làng xóm đô thị hóa hài hòa và có được sự kết nối về hệ thống hạ tầng kỹ thuật cũng như hạ tầng xã hội với khu vực bên ngoài...

Khánh Hòa dự kiến xây 48.700 nhà ở xã hội đến năm 2030

UBND tỉnh Khánh Hòa vừa công bố kế hoạch triển khai chương trình hành động nhằm thực hiện Nghị quyết số 2023 của Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa XIII, với mục tiêu nâng cao chất lượng chính sách xã hội và đáp ứng nhu cầu phát triển của tỉnh trong giai đoạn mới.

Theo kế hoạch, từ nay đến năm 2030, Khánh Hòa sẽ tập trung xây dựng 48.749 căn hộ nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp và công nhân làm việc tại các khu công nghiệp. Mục tiêu này cũng bao gồm việc xóa bỏ hoàn toàn tình trạng nhà tạm, nhà dột nát cho hộ nghèo, hộ cận nghèo, và những người bị ảnh hưởng bởi thiên tai và biến đổi khí hậu. Đồng thời, diện tích nhà ở bình quân đầu người trong tỉnh dự kiến đạt khoảng 30 m²/người.

Để thực hiện các mục tiêu trên, tỉnh Khánh Hòa được phân bổ hoàn thành 7.800 căn hộ theo Đề án đầu tư 1 triệu căn nhà ở xã hội giai đoạn 2021 - 2030. Trong đó, giai đoạn 2022 - 2025 dự kiến xây dựng 3.400 căn, và giai đoạn 2026 - 2030 là 4.400 căn. Đến tháng 7/2024, tỉnh đã hoàn thành 3.364 căn hộ, đạt 98,9% chỉ tiêu giai đoạn 2022 - 2025.

Các dự án nhà ở xã hội hiện đang được triển khai bao gồm: Dự án Hưng Phú tại Nha Trang với 1.221 căn, dự kiến hoàn thành giai đoạn 2025-2026; Dự án Happy Home Cam Ranh với 3.565 căn, dự kiến hoàn thành quý IV/2026; Dự án Khu đô thị ven vịnh Cam Ranh với 9.816 căn, dự kiến hoàn thành quý IV/2027; và khu nhà ở Vinpearl Phú Quý tại Nha Trang với 602 căn, dự kiến hoàn thành quý II/2027.

Ngoài ra, vào quý I/2024, chung cư nhà ở xã hội 02-HUD tại Khu đô thị mới Phước Long sẽ được đưa vào khai thác với tổng số 260 căn hộ. Các dự án này không chỉ góp phần vào việc cải thiện điều kiện sống của người dân mà còn hỗ trợ sự phát triển bền vững của tỉnh Khánh Hòa.