Eximbank bất ngờ tung gói cho vay bất động sản nhiều ưu đãi
Mới đây, Eximbank đưa ra gói cho vay bất động sản siêu ưu đãi, lãi suất chỉ từ 6%/ năm, hỗ trợ mức vay lên đế 85% giá trị tài sản đáp ứng nhu cầu ngày càng gia tăng của khách hàng. Hiện, Eximbank là một trong những nhà băng thế chấp tài sản bằng bất động sản lớn, với tỷ trọng chiếm trên 80%.
>>>> Hoạt động kinh doanh vàng của Eximbank ra sao?
>>> Sau “lùm xùm” Eximbank, NHNN yêu cầu rà soát cách tính lãi suất đối với thẻ tín dụng
Eximbank đang cho vay bất động sản ra sao?
Phần lớn ngân hàng hiện chỉ duy trì dư nợ cho vay với lĩnh vực bất động sản dưới 10%. Tuy nhiên, vẫn có một số ngân hàng đang có dư nợ trong lĩnh vực này vượt trên 10%. Ngân hàng TMCP Xuất Nhập khẩu Việt Nam (Eximbank - Mã: EIB) là một minh chứng.
Theo báo cáo tài chính hợp nhất kiểm toán năm 2023, tính đến 31/12/2023, tổng tài sản Eximbank tăng 9% so với đầu năm, lên mức 201.416 tỷ đồng. Cho vay khách hàng tăng 8% đạt 140.448 tỷ đồng trong khi tiền gửi khách hàng chỉ tăng 5% đạt 156.329 tỷ đồng.
Tính đến cuối năm 2023, Eximbank có hơn 32.867 tỷ đồng dư nợ cho vay với lĩnh vực liên quan đến bất động sản, chiếm 23% tổng dư nợ cho vay khách hàng. Bao gồm 2.538 tỷ đồng dư nợ cho vay hoạt động kinh doanh bất động sản; hơn 13.223 tỷ đồng dư nợ cho vay mảng xây dựng và hơn 17.105 tỷ đồng dư nợ cho vay cá nhân để mua nhà ở, nhận quyền sử dụng đất để xây nhà ở.
Trước đó, vào thời điểm cuối năm 2022, dư nợ cho vay với lĩnh vực bất động sản tại Eximbank hơn 36.405 tỷ đồng, chiếm tới 28% tổng dư nợ cho vay khách hàng.
Trong báo cáo tài chính hợp nhất quý I/2024, tổng tài sản Eximbank xấp xỉ đầu năm ở mức 203.584 tỷ đồng. Cho vay khách hàng tăng 5% lên mức 147.021 tỷ đồng, tiền gửi khách hàng tăng 3% lên 160.659 tỷ đồng. Tuy nhiên, Eximbank không thuyết minh cụ thể dư nợ cho vay theo lĩnh vực kinh doanh.
Năm 2023 vừa qua, dù thị trường bất động sản còn nhiều khó khăn nhưng theo Ngân hàng Nhà nước (NHNN), cho vay bất động sản vẫn là lĩnh vực chiếm tỷ trọng cao trong tăng trưởng tín dụng của nhiều ngân hàng. Các ngân hàng tung ra nhiều chương trình hạ lãi suất vay mua nhà hấp dẫn nhằm tạo cơ hội cho người dân và nhà đầu tư tiếp cận nguồn vốn thuận lợi và dễ dàng hơn.
Ở một diễn biến liên quan, Eximbank là một trong những ngân hàng nhanh chóng đưa ra gói vay siêu ưu đãi cho vay bất động sản nhằm đáp ứng nhu cầu ngày càng gia tăng của khách hàng.
Gói vay được tích hợp nhiều quyền lợi cho khách hàng, bao gồm: lãi suất ưu đãi chỉ từ 6%/ năm, hỗ trợ mức vay lên đế 85% giá trị tài sản, đồng thời linh hoạt chứng từ nguồn thu nhập lên đến 10 tỷ. Thời gian cho vay của gói vay này cũng được đánh giá là dài nhất trên thị trường lên đến 40 năm và miễn trả gốc tới 7 năm, giúp khách hàng giảm bớt áp lực tài chính và dễ dàng lên kế hoạch trả nợ hợp lý trong tương lai. Đặc biệt, Eximbankcũng tối ưu quy trình hỗ trợ thủ tục vay đơn giản và phê duyệt giải ngân nhanh chóng chỉ trong vòng 8 giờ.
Đại diện Eximbank cho biết, gói vay bất động sản của ngân hàng được thiết kế dựa trên nhu cầu thực tế của khách hàng trong bối cảnh kinh tế còn nhiều khó khăn. Mặt bằng lãi suất cho vay bất động sản giảm là một cơ hội tốt để các nhà đầu tư nhanh chóng đón đầu các xu hướng đầu tư bất động sản và tìm kiếm các cơ hội mới trong thời gian tới. Đồng thời, đối với khách hàng có nhu cầu sở hữu nhà, gói vay cũng là giải pháp tối ưu giúp khách hàng giảm áp lực tài chính và hiện thực hoá ước mơ an cư, xây dựng kế hoạch tài chính dài hạn và tăng khả năng đầu tư tích luỹ khi cần thiết.
Eximbank ưa thích thế chấp tài sản bằng bất động sản
Với dư nợ cho vay liên quan đến lĩnh vực bất động sản lên tới hơn 32.000 tỷ đồng, Eximbank hiện đang sở hữu" núi sổ đỏ" thế chấp.
Tại thời điểm cuối năm 2023, tổng giá trị tài sản thế chấp của khách hàng tại Eximbank ghi nhận hơn 269.555 tỷ đồng, tăng nhẹ 0,3% so với năm 2022. Trong đó, bất động sản thế chấp là tài sản đảm bảo chủ yếu tại ngân hàng với hơn 232.854 tỷ đồng, chiếm tỷ trọng đến 86% trong tổng tài sản thế chấp của khách hàng, cao hơn cả dư nợ cho vay khách hàng (hơn 140.048 tỷ đồng).
Trong khi đó, giấy tờ có giá thế chấp tăng mạnh 90% so với năm 2022, ghi nhận 25.728 tỷ đồng nhưng cũng chỉ chiếm 10% tổng tài sản thế chấp; máy móc thiết bị, phương tiện vận tải hàng hóa chỉ chiếm 2% tài sản thế chấp, ghi nhận hơn 6.000 tỷ đồng; Vàng bạc, đá quỹ hơn 606 tỷ đồng, chiếm 0,23% và tài sản khác đạt hơn 4.200 tỷ đồng, cũng chiếm 2% tổng tài sản thế chấp.
Bất động sản là tài sản thế chấp phổ biến nhất của các khoản vay tại ngân hàng. Do đó, sự trầm lắng và khủng hoảng trong lĩnh vực bất động sản hai năm vừa qua cũng ảnh hưởng không nhỏ tới hoạt động của các ngân hàng từ cho vay, kiểm soát rủi ro và xử lý nợ xấu.
Vào thời điểm cuối năm 2023, tổng nợ xấu tại Eximbank ghi nhận hơn 3.726 tỷ đồng, tăng tới 59% so với đầu năm. Đáng chú ý, nợ nghi ngờ tăng tới 214% lên hơn 1.412 tỷ đồng, nợ dưới tiêu chuẩn tăng 69% lên hơn 446 tỷ đồng khiến tỷ lệ nợ xấu trên dư nợ vay tăng từ 1,80% hồi đầu năm lên 2,65%.
Đến 31/3/2024, tổng nợ xấu tiếp tục tăng 13%, ghi nhận 4.203 tỷ đồng. Đáng chú ý, nợ dưới chuẩn tăng tới 85% và nợ có khả năng mất vốn tăng 24% lên hơn 2.324 tỷ đồng. Kết quả, đẩy tỷ lệ nợ xấu trên dư nợ vay tăng từ 2,65% lên 2,86%.
Việc lựa chọn tài sản đảm bảo của các khoản vay phụ thuộc vào nhiều yếu tố như đặc thù sản phẩm cung cấp (thế chấp, tín chấp), khẩu vị rủi ro, chiến lược phát triển của từng ngân hàng.
Ngân hàng Việt thường chuộng tài sản đảm bảo là bất động sản bởi mức độ ổn định, an toàn hơn so với những lựa chọn khác như trái phiếu, cổ phiếu, xe ô tô, máy móc,... Bên cạnh đó, bất động sản có khả năng tăng giá, cũng như có tính thanh khoản tương đối tốt.
Tuy nhiên, nhận thế chấp bất động sản cũng khiến ngân hàng phải đứng trước nhiều rủi ro như BĐS giảm giá, vướng vào tranh chấp, kiện tụng hay khó thanh khoản. Trong bối cảnh nền kinh tế còn khó khăn, cơ sở pháp lý chưa hoàn thiện, việc xử lý những lô đất, dự án bất động sản có quy mô lớn hay vướng vào tranh chấp có thể sẽ kéo dài nhiều năm. Có những trường hợp ngân hàng phải giảm giá tài sản nhiều lần vẫn chưa tìm được người mua.
-
Hoạt động kinh doanh vàng của Eximbank ra sao?
-
"Soi" con số lãi dự thu tại các ngân hàng trong quý đầu năm 2024
-
ABBank đạt hơn 150 tỷ đồng lợi nhuận trong Quý I/2024
-
Nam A Bank lãi lớn trong quý I/2024, sắp tăng vốn điều lệ
-
ACB đạt lợi nhuận quý I/2024 gần 5 nghìn tỷ, không đặt mục tiêu tăng trưởng kênh bancassurance
-
Tình trạng liên đới CIC của MB hiện ra sao?
-
VIB kinh doanh ra sao trong quý đầu tiên năm 2024?
TIN LIÊN QUAN
Hà Nội: Diện tích tối thiểu khi tách thửa đất ở là 50m2 tại phường, thị trấn
Ngày 27/9, UBND Thành phố Hà Nội ban hành Quyết định số 61/2024/QĐ-UBND, quy định các nội dung quan trọng liên quan đến quản lý và sử dụng đất đai trên địa bàn Thành phố.
Đổi đất theo thỏa thuận có làm được thủ tục chuyển nhượng?
Tại Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai năm 2013 quy định về điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại,...
Thành phố Hồ Chí Minh uỷ quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất
UBND Thành phố Hồ Chí Minh vừa ban hành quyết định về việc ủy quyền cho Sở Tài nguyên và Môi trường cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 28/9: Hà Nội điều chỉnh quy hoạch "siêu" dự án Starlake Tây Hồ Tây
TP HCM điều chỉnh bảng giá đất trước 15/10; Đề xuất không tiếp tục thực hiện dự án cư xá Thanh Đa; Tây Ninh đầu tư hàng trăm tỉ đồng cho dự án quan trọng;...
Đánh dấu 5 năm ra mắt, Vinhomes Grand Park tri ân 60.000 cư dân bằng loạt đặc quyền mới
Đánh dấu cột mốc 5 năm ra mắt thị trường, Vinhomes Grand Park (Thành phố Hồ Chí Minh) sẽ tri ân hơn 60.000 cư dân bằng hàng loạt dịch vụ, tiện ích mới...
7 nghĩa vụ chung của người sử dụng đất theo Luật Đất đai 2024
Điều 31 Luật Đất đai (sửa đổi) năm 2024 có hiệu lực từ tháng 8.2024 quy định nghĩa vụ chung của người sử dụng đất.
Bộ sưu tập căn hộ “quốc dân” The Miami chiều lòng mọi khách hàng
Với diện tích linh hoạt từ 27,2 - 81,7m2 được thiết kế hiện đại, tối đa hóa công năng sử dụng, The Miami 5 được mệnh danh là tòa căn hộ “quốc dân” chiều lòng...
Thành phố Hồ Chí Minh: Quy định mới về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư
UBND Thành phố Hồ Chí Minh vừa ban hành Quyết định số 68/2024 quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất...
Hà Nội: Giao 5.436 m2 đất cho UBND huyện Thạch Thất để thực hiện dự án đầu tư Xây dựng hạ tầng kỹ thuật
Phó Chủ tịch UBND Thành phố Hà Nội Nguyễn Trọng Đông ký ban hành Quyết định số 4979/QĐ-UBND ngày 24/9/2024 về việc giao 5.436 m2 đất tại thôn Bình Xá, xã Bình Phú,...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 27/9: Thị trường chung cư Hà Nội tăng giá mạnh
Đà Nẵng dự kiến thu 720 tỷ đồng từ đấu giá hàng trăm lô đất ở; Thừa Thiên Huế quy định mới về tách thửa đất ở, đất nông nghiệp; Đề xuất dành 4.000 tỷ...
Bộ Tài chính đề xuất 2 phương án giảm tiền thuê đất năm 2024 nhằm thúc đẩy sản xuất, kinh doanh
Bộ Tài chính đang lấy ý kiến góp ý với dự thảo Nghị định của Chính phủ quy định về việc giảm tiền thuê đất của năm 2024 nhằm thúc đẩy sản xuất, kinh doanh.
Hà Nội công khai danh tính người đấu giá đất cao nhưng bỏ cọc
Hà Nội đề nghị công an Thành phố xem xét các biện pháp để kịp thời phát hiện vi phạm trong công tác đấu giá đất, đồng thời công khai những người trả giá cao rồi bỏ cọc .
Đề xuất đánh thuế người sở hữu nhiều nhà đất
Bộ Xây dựng đề xuất đánh thuế đối với trường hợp sở hữu, sử dụng nhiều nhà, đất nhằm hạn chế hoạt động đầu cơ, việc mua đi bán lại nhà đất...
Hà Nội công khai danh tính người đấu giá đất cao nhưng bỏ cọc
Hà Nội đề nghị công an Thành phố xem xét các biện pháp để kịp thời phát hiện vi phạm trong công tác đấu giá đất, đồng thời công khai những người trả giá...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 26/9: Đề xuất đánh thuế người sở hữu nhiều nhà đất
Khánh Hòa tìm chủ đầu tư cho Khu đô thị mới Cổ Mã hơn 5.900 tỷ đồng; Hà Nội công khai danh tính người đấu giá đất cao nhưng bỏ cọc;...
Trường hợp sở hữu, sử dụng nhiều nhà đất sẽ bị đánh thuế
Trước thực trạng một số hạn chế, tiêu cực trong quá trình tổ chức đấu giá khi một số nơi có hiện tượng "cò đấu giá", thông đồng làm ảnh hưởng đến quyền lợi...
Chủ đầu tư dự án Sapa Jade Hill nợ thuế 7,1 tỷ đồng
Mới đây, Chi cục Thuế thị xã Sa Pa vừa công khai danh sách 204 doanh nghiệp nợ thuế trên địa bàn, trong đó, Công ty Cổ phần Trường Giang Sa Pa nợ thuế...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 25/9: Bảng giá đất mới sẽ làm tăng chi phí đầu tư xây dựng
Nhiều dự án khu dân cư, khu đô thị tại Bắc Giang không đúng quy hoạch được duyệt; Hậu Giang có thêm khu đô thị du lịch nghỉ dưỡng gần 3.000 ha;...
Bảng giá đất mới sẽ làm tăng chi phí đầu tư xây dựng các dự án
Trong báo cáo tình hình giá bất động sản (BĐS) tại Công văn số 5333/BXD-QLN gửi Văn phòng Chính phủ, Bộ Xây dựng cho biết, khi áp dụng giá đất năm 2024...