Giải pháp nào để kéo giảm giá nhà ở tại TPHCM?

Sở Xây dựng TPHCM cho biết, hiện nay, giá nhà ở TPHCM là ở mức cao so với vùng và so với cả nước. Phân khúc nhà ở đa phần là nhà cao cấp, hiện không có nhà ở thương mại bình dân và nhà ở thương mại cho người thu nhập thấp, dẫn đến việc người dân khó tiếp cận và sở hữu được nhà ở.

Trước đó, trong báo cáo thị trường bất động sản quý 1 năm 2025 của Bộ Xây dựng cũng cho thấy, giá căn hộ chung cư tại các đô thị lớn như Hà Nội, TPHCM… tiếp tục tăng từ 3% - 5% so với quý 4 năm 2024. Trong đó, phân khúc bình dân có giá dưới 45 triệu đồng/m2, phân khúc trung cấp có giá khoảng từ 45 - 70 triệu đồng/m2. Phân khúc cao cấp có giá khoảng từ 70 đến trên 100 đồng/m2. Phân khúc siêu sang đã xuất hiện ở một vài dự án có giá xấp xỉ 200 triệu đồng/m2 .

Trong khi đó, theo Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA), trong cả năm 2024 và 6 tháng đầu năm 2025, tất cả các dự án nhà ở đưa ra huy động vốn trên thị trường chỉ còn loại nhà ở cao cấp, chẳng những không còn loại nhà ở thương mại giá vừa túi tiền, mà cũng không còn nhà ở trung cấp dẫn đến thị trường nhà ở TPHCM phát triển không cân bằng, không bền vững.

Giá nhà tại TPHCM thời gian qua tăng liên tục qua các năm và hiện vẫn “neo” ở mức giá rất cao như giá căn hộ cao cấp năm 2024 lên đến 90 triệu đồng/m2, bình quân khoảng 9,7 tỷ đồng/căn, vượt quá khả năng tài chính của số đông người có thu nhập trung bình, người có thu nhập thấp đô thị.

Theo Sở Xây dựng TPHCM, để góp phần kiểm soát và điều chỉnh giá nhà, cần sự phối hợp đồng bộ từ nhiều phía. Về phía chính quyền thành phố, cần tăng nguồn cung nhà ở phù hợp với nhu cầu thực. Trong đó, phát triển nhà ở xã hội, nhà ở bình dân được xem là giải pháp cốt lõi. Thành phố cần ưu tiên quỹ đất, chính sách ưu đãi cho các dự án nhà ở xã hội, nhà ở dành cho công nhân và nhà ở thương mại giá thấp. Hiện tại, nguồn cung nhà ở bình dân tại thành phố đang rất khan hiếm, trong khi nhu cầu luôn rất lớn.

Bên cạnh đó, cần tập trung tháo gỡ vướng mắc pháp lý cho dự án, giúp doanh nghiệp đẩy nhanh tiến độ thực hiện dự án, giúp tăng nguồn cung nhà ở ra thị trường. Qua đó giảm áp lực lên giá. Rà soát và có biện pháp xử lý các dự án treo, hỗ trợ doanh nghiệp gỡ khó, thúc đẩy xây dựng dự án để đưa vào sử dụng, tránh lãng phí nguồn lực và tạo thêm nguồn cung.

Đẩy nhanh giải quyết thủ tục hành chính và minh bạch thông tin. Hiện nay, đã có quy hoạch chung thành phố, cần tăng cường tập trung giải quyết thủ tục hành chính về giao đất, cho thuê đất, định giá đất, chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện các dự án bất động sản. Chấp thuận chủ trương đầu tư dự án và chấp thuận nhà đầu tư; cấp phép xây dựng… để tăng nguồn cung bất động sản nói chung và tăng diện tích nhà ở trên địa bàn thành phố.

Về minh bạch thông tin, Thành phố giao Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với các sở ngành liên quan và chủ đầu tư dự án, thực hiện cung cấp thông tin về quy hoạch, dự án cho người mua có cái nhìn khách quan, tránh bị tác động bởi thông tin sai lệch, gây sốt ảo. Ngoài ra, người mua có thể liên hệ UBND xã, phường, đặc khu nơi có dự án để tìm hiểu về thông tin dự án, tránh tình trạng bị nâng giá, thổi giá.

Cần phát triển hạ tầng đồng bộ, mở rộng không gian đô thị. Khi thành phố được mở động địa giới hành chính, hạ tầng đô thị phát triển, hạ tầng giao thông kết nối với các khu vực ngoại vi được thông suốt, thuận tiện sẽ giúp phát triển các khu đô thị vệ tinh, mở rộng không gian đô thị và phân tán dân cư. Từ đó giảm áp lực về nhà ở tại trung tâm và giúp giá nhà ở các khu vực này trở nên hợp lý hơn.

Sở Xây dựng TPHCM cho rằng cũng cần phải thực hiện một số giải pháp khác như cần có các gói tín dụng ưu tiên cho nhà đầu tư triển khai xây dựng nhà ở, đặc biệt là nhà ở xã hội, nhà ở cho người thu nhập thấp. Đồng thời, bố trí các gói vay ưu đãi, vay lãi suất thấp cho người dân có thu nhập trung bình và thấp muốn mua nhà ở xã hội hoặc nhà ở thương mại giá bình dân.

Ngoài ra, các cơ quan chức năng cũng cần tăng cường kiểm tra, phát hiện và xử lý nghiêm các cá nhân, tổ chức có hành vi thổi giá, tạo sóng ảo, làm nhiễm loạn thị trường bất động sản.