Vạn Thịnh Phát vừa thâu tóm 6.000m2 đất vàng Hai Bà Trưng với giá chỉ....55 tỷ đồng?

Nói về lịch sử khu đất 2-4-6 Hai Bà Trưng, trước đây khu đất này đã được UBND TP. HCM giao cho Tổng công ty cổ phần Bia rượu nước giải khát Sài Gòn (Sabeco) mà không tổ chức đấu thầu hồi năm 2008. Khi đó khu đất dự kiến được xây dựng dự án tổ hợp căn hộ, thương mại, văn phòng có tên Sài Gòn Mê Linh Tower, với tổng mức đầu tư là hơn 2.423 tỷ đồng.

Để thực hiện dự án này, Sabeco lập ra Công ty Cổ phần Đầu tư Sabeco Pearl có vốn điều lệ 566,7 tỷ đồng với 4 cổ đông sáng lập ban đầu bao gồm: Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại và Dịch vụ Hà An sở hữu 25,5%, Công ty Cổ phần Đầu tư Mê Linh sở hữu 25,5%, Sabeco sở hữu 26% và Công ty Cổ phần Attland sở hữu 23%.

Vào tháng 6/2016, Sabeco đã thoái vốn theo hình thức đấu giá bán toàn bộ số cổ phần đang nắm giữ (26% vốn điều lệ) cho các cổ đông sáng lập khác. Đơn vị trúng đấu giá đã mua toàn bộ cổ phần là Công ty Cổ phần Attland (thành viên sáng lập).

Tiếp đó, tháng 10/2016, Công ty Cổ phần Đầu tư Sabeco Pearl bất ngờ đổi tên thành Công ty Cổ phần Đầu tư Quảng trường Mê Linh đồng thời ông Nguyễn Như Pho lên làm Chủ tịch HĐQT thay cho ông Bùi Cao Nhật Quân. Tuy nhiên, chỉ 1 tháng sau đó (tháng 11/2016), ông Nguyễn Như Pho lại bị thay bởi ông Ngô Văn An. Theo giấy phép đăng ký kinh doanh mới thì ông Ngô Văn An sinh năm 1977 người dân tộc Hoa.

Đồng thời với việc thay thế Chủ tịch HĐQT là việc các cổ đông sáng lập ra Công ty Cổ phần Đầu tư Sài Gòn Pearl là Công ty Cổ phần Attland, Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại và Dịch vụ Hà An và Công ty Cổ phần Đầu tư Mê Linh thoái sạch vốn tại đây.

Theo thông tin được phản ánh trên nhiều cơ quan truyền thông, ông Ngô Văn An sinh năm 1977. Đây là nhân vật khá bí ẩn và mới lạ trên thị trường địa ốc. Ông An hiện cũng được cho là đang giữ vị trí quan trọng trong nhiều công ty khác như Công ty Cổ phần Đầu tư Quảng trường Mê Linh, Công ty TNHH BĐS Đức Khải 1, Công ty TNHH dịch vụ thương mại và đầu tư Tương lai, Công ty Cổ phần Đầu tư Mê Linh Square, Công ty Cổ phần Đức Giang, Công ty Cổ phần đầu tư Trade Wind, Công ty Cổ phần Đầu tư Golden Hill, Công ty TNHH quản lý tài sản & BĐS Alpha King, Công ty cổ phần quản lý phát triển dự án Đông Sài Gòn.

Một điều trùng lặp khác đó là nhiều công ty do ông Ngô Văn An đại diện đều có trụ sở tại số 8 Nguyễn Huệ, phường Bến Nghé, Quận 1, TP.HCM (là địa chỉ tòa nhà tập đoàn Vạn Thịnh Phát), vốn dĩ thường được nhắc tới là nơi đóng đô của nhiều công ty thuộc hệ thống tập đoàn này.

Từ vụ Sabeco cho đến 3 cổ đông sáng lập Sabeco Pearl thoái sạch vốn và việc Công ty Cổ phần Đầu tư Sabeco Pearl bất ngờ đổi tên thành Công ty Cổ phần Đầu tư Quảng trường Mê Linh và việc ông Ngô Văn An lên nắm giữ chức chủ tịch HĐQT đang đặt ra nhiều nghi vấn liên quan đến tập đoàn Vạn Thịnh Phát.

Có một điều đáng lưu ý là, theo báo cáo tài chính hợp nhất sau kiểm toán 2015 của Sabeco, trong 147 tỷ đồng vốn góp của Sabeco vào Sabeco Pearl trước đó, chỉ có 92 tỷ đồng là tiền mặt. Phần vốn góp còn lại là quyền sử dụng hơn 6.000m2 đất ở 2-4-6 Hai Bà Trưng. Như vậy, có thể hiểu phần còn lại trong phần vốn góp còn lại 55 tỷ đồng chính là quyền sử dụng 6.000m2 đất vàng 2-4-6 Hai Bà Trưng.

Trước đó, theo thuyết minh báo cáo tài chính 2015 của Sabeco, giá trị quyền sử dụng đất tại khu đất này được xác định là 757 tỷ đồng. Trong một thuyết minh khác, Sabeco cho biết giá trị quyền sử dụng mảnh đất này được đánh giá lại lần 1 theo giá trị thị trường theo Quyết định số 3553/QĐ-UBND của UBND TP.HCM ngày 19/7/2011 là 1.237 tỷ đồng.

Từ một mảnh đất trị giá cả hơn 1.000 tỷ đồng sau nhiều lần hoán đổi đến khi về tay ông chủ mới, người được cho là có nhiều mối quan hệ với Tập đoàn vạn Thịnh Phát chỉ còn giá trị 55 tỷ đồng. Một mức giá quá "rẻ mạt" với khu đất 4 mặt tiền, 6.000m2 tiền nằm ngay tại quận 1, TP. HCM.

 

Thúy Hiền