Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 12/3: Bộ Xây dựng nêu 3 nguyên nhân gây mất cân đối cung - cầu NƠXH

Bộ Xây dựng chỉ rõ 3 nguyên nhân mất cân đối cung - cầu về NƠXH

Chia sẻ tại hội thảo “Nhà ở xã hội: Bứt tốc nguồn cung, đảm bảo công bằng thụ hưởng”, do Bộ xây dựng và Báo Tiền Phong tổ chức sáng 12/3, ông Hà Quang Hưng - Cục Phó Cục Quản lý nhà và thị trường Bất động sản cho biết, tính đến thời điểm hiện tại, cả nước đã và đang triển khai trên 600 dự án với quy mô xấp xỉ 700.000 căn, đạt khoảng 70% mục tiêu của đề án là 1 triệu căn hộ.

Riêng trong năm 2025, số liệu báo cáo cho thấy đã hoàn thành 103.136 căn, vượt chỉ tiêu Thủ tướng đặt ra từ đầu năm. Nếu so với giai đoạn 2023-2024, khi mỗi năm chỉ đạt khoảng 40.000-50.000 căn, thì đây là bước tiến rõ rệt. Lần đầu tiên số lượng căn hộ hoàn thành trong một năm vượt mốc 100.000 căn. Đáng chú ý, chỉ trong 2 tháng đầu năm nay, cả nước đã khởi công 28 dự án với quy mô khoảng 21.000 căn. Tính đến nay, có khoảng 220 dự án với quy mô 215.000 căn đang triển khai theo kế hoạch, hướng tới mục tiêu đến năm 2026 đạt khoảng 125% kế hoạch đề ra.

Phân tích các con số trên có thể thấy, tiến độ thực hiện đề án đang được cải thiện rõ rệt qua từng năm và đang đi đúng hướng. Điều này phản ánh sự vào cuộc quyết liệt của Chính phủ, các bộ, ngành và địa phương trong thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội (NƠXH).

Tuy nhiên, bên cạnh những kết quả tích cực, thực tế tại các đô thị lớn vẫn cho thấy nguồn cung NƠXH chưa đáp ứng đầy đủ nhu cầu. Có thể chỉ ra ba nhóm nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng mất cân đối cung - cầu hiện nay:

Thứ nhất, trong một thời gian dài, nguồn cung bất động sản trên thị trường bị lệch về phân khúc cao cấp và trung - cao cấp, trong khi thiếu nghiêm trọng sản phẩm phù hợp với khả năng chi trả của người thu nhập thấp và trung bình. Giá nhà thương mại bị đẩy lên cao đã tạo áp lực lớn lên nhu cầu NƠXH.

Thứ hai là vấn đề quỹ đất. Dù một số địa phương có bố trí quỹ đất, nhưng nhiều vị trí lại xa trung tâm, thiếu kết nối hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội. Điều này khiến nhà đầu tư không mặn mà tham gia, đồng thời làm giảm sức hút đối với người mua.

Thứ ba là thủ tục đầu tư, lựa chọn chủ đầu tư và triển khai dự án trước đây còn phức tạp, kéo dài. Tuy nhiên, thời gian gần đây, với việc ban hành các cơ chế thí điểm và chính sách đặc thù phát triển NƠXH, nhiều vướng mắc đã từng bước được tháo gỡ.

Dự kiến đấu giá 3.790 căn hộ tại Thủ Thiêm (TP HCM) vào tháng 5

UBND TP HCM đã công bố kế hoạch đấu giá 3.790 căn hộ tại khu tái định cư phường An Khánh, dự kiến tổ chức vào tháng 5 tới. Số căn hộ này nằm tại 5 khối nhà R1-R5. Trong đó, ba khối R1-R3 có 2.220 căn và hai khối R4-R5 có 1.570 căn. Thành phố dự kiến chia thành hai nhóm khối nhà để đấu giá. Sau khi hoàn tất thủ tục, các căn hộ sẽ được đưa vào sử dụng với mục đích nhà ở thương mại.

Theo kế hoạch, trong tháng 3, phường An Khánh sẽ hoàn tất việc thẩm định và phê duyệt điều chỉnh quy hoạch khu vực nhằm tối ưu các chỉ tiêu kiến trúc và nâng hiệu quả khai thác quỹ đất. Từ tháng 3 đến tháng 4, các cơ quan chức năng sẽ lựa chọn đơn vị thẩm định giá để xác định giá khởi điểm, đồng thời chọn tổ chức đấu giá tài sản trước khi tổ chức phiên đấu giá vào tháng 5.

Sở Nông nghiệp và Môi trường TP HCM được giao theo dõi tiến độ, phối hợp với các đơn vị liên quan thực hiện thủ tục đấu giá, thu tiền trúng đấu giá và hoàn tất các thủ tục pháp lý cho người mua, bảo đảm quá trình thực hiện đúng quy định và tránh thất thoát tài sản công.

Việc đưa 3.790 căn hộ ra đấu giá nhằm khai thác hiệu quả quỹ nhà được hình thành từ vốn ngân sách, hạn chế lãng phí, đồng thời bổ sung nguồn thu cho ngân sách và tăng nguồn cung cho thị trường nhà ở.

Khu tái định cư phường An Khánh thuộc Khu đô thị mới Thủ Thiêm được xây dựng trong giai đoạn 2013-2015 để bố trí chỗ ở cho người dân bị giải tỏa khi triển khai khu đô thị mới. Riêng cụm 3.790 căn hộ tại các lô R1-R5 đã hoàn thành từ năm 2015 nhưng bị bỏ trống trong nhiều năm. TP HCM đã có bốn lần đấu giá toàn bộ số căn hộ này nhưng không thành công do quy mô gói tài sản lớn và giá khởi điểm cao. Vào tháng 3/2025, thành phố chấp thuận chuyển đổi công năng khu căn hộ sang nhà ở thương mại để tăng khả năng thu hút nhà đầu tư.

Gần đây, phường An Khánh cũng đề xuất điều chỉnh quy hoạch phân khu 1 của khu tái định cư, nâng chiều cao tối đa lên 45 tầng nổi và 3 tầng hầm; tăng hệ số sử dụng đất từ 5-6 lần lên 10 lần, nhằm phù hợp định hướng phát triển nhà ở thương mại.

Thái Nguyên tháo gỡ vướng mắc giải phóng mặt bằng khu công nghiệp

Theo ông Phạm Mạnh Hùng, Phó Trưởng Ban Quản lý các khu công nghiệp tỉnh Thái Nguyên, tiến độ thực hiện các dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng khu công nghiệp trên địa bàn vẫn gặp nhiều khó khăn; trong đó, việc lập báo cáo đề xuất chủ trương các dự án khu tái định cư phục vụ bồi thường, thu hồi đất và giải phóng mặt bằng còn chậm, ảnh hưởng đến tiến độ bàn giao mặt bằng đất ở và công trình của người dân trong vùng dự án.

Bên cạnh đó, việc lập, thẩm định phương án bồi thường, thu hồi đất và giải phóng mặt bằng tại các chi nhánh và UBND xã, phường có dự án cũng chậm, làm ảnh hưởng đến tiến độ chi trả tiền bồi thường. Một số chủ đầu tư hạ tầng còn chậm phối hợp chỉnh sửa bản đồ trích lục phục vụ kê khai, kiểm đếm và chưa kịp thời bố trí kinh phí bồi thường, giải phóng mặt bằng theo tiến độ.

Để tháo gỡ các khó khăn này, Ban Quản lý các khu công nghiệp tỉnh Thái Nguyên đã đề nghị UBND các xã, phường; Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình giao thông và nông nghiệp tỉnh; Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh và Ban Quản lý đầu tư xây dựng các công trình dân dụng, công nghiệp tỉnh đẩy nhanh việc lập, hoàn thiện báo cáo đề xuất chủ trương đầu tư các dự án khu tái định cư.

Đồng thời, thống kê, lập phương án bồi thường và chi trả kinh phí bồi thường cho người sử dụng đất. Các đơn vị liên quan cần phối hợp với Ban đôn đốc chủ đầu tư kịp thời bố trí kinh phí thực hiện dự án. Bên cạnh đó, yêu cầu các chủ đầu tư hạ tầng khu công nghiệp báo cáo tiến độ giải phóng mặt bằng và xây dựng hạ tầng, khẩn trương đẩy nhanh tiến độ đối với các dự án chậm so với cam kết trong quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư.