Điểm tin Xây dựng - bất động sản ngày 7/9: Sẽ thanh tra việc triển khai các dự án nhà ở xã hội

Sẽ thanh tra việc triển khai các dự án nhà ở xã hội

Theo Tổng thanh tra Chính phủ Đoàn Hồng Phong, Thanh tra Chính phủ sẽ tham mưu Thủ tướng Chính phủ phê duyệt chương trình thanh tra năm 2025, trong đó có kế hoạch thanh tra việc triển khai các dự án nhà ở xã hội (NOXH), quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất liên quan đến NOXH.

Hiện tại, nhiều địa phương, bao gồm TP Hà Nội, đang tích cực triển khai các dự án NOXH. TP Hà Nội được giao hoàn thành 6.750 căn NOXH trong năm 2024, với 6 dự án dự kiến hoàn thành khoảng 6.330 căn hộ, đạt 93,8% chỉ tiêu. Từ năm 2021, cả nước đã hoàn thành khoảng 40.600 căn NOXH, với Bắc Ninh, Hà Nội và các tỉnh như Bình Dương, Khánh Hòa đứng đầu về số lượng dự án.

Tuy nhiên, báo cáo từ Bộ Xây dựng cho thấy, trong số 619 dự án NOXH triển khai trên toàn quốc, mới chỉ 79 dự án hoàn thành, 128 dự án khởi công và 412 dự án được chấp thuận đầu tư. Một số địa phương có nhu cầu cao về NOXH như Thái Nguyên, Ninh Bình và Vĩnh Long vẫn chưa có dự án hoàn thành.

Bộ Xây dựng cho biết mục tiêu là hoàn thành 1 triệu căn NOXH đến năm 2025. Tuy nhiên, tỷ lệ hoàn thành hiện tại chỉ đạt khoảng 35,6% mục tiêu này. Quy hoạch đất cho NOXH đã đạt khoảng 9.757ha tính đến cuối tháng 8/2024, nhưng tiến độ phát triển chưa đạt yêu cầu.

Thủ tướng Chính phủ vừa ban hành Quyết định số 927/QĐ-TTg, yêu cầu các bộ, cơ quan và địa phương tập trung vào năm nhiệm vụ chính: tuyên truyền, rà soát chính sách, nâng cao hiệu quả quản lý, huy động vốn, và đổi mới phương thức phát triển NOXH. Quyết định cũng nhấn mạnh cần đảm bảo nguồn vốn ngân sách kịp thời và khuyến khích xã hội hóa nguồn vốn.

Tại Hà Nội, dù quỹ đất cho NOXH được thực hiện theo quy định, nhu cầu lớn vẫn chưa được đáp ứng. Tỉnh Long An cũng gặp khó khăn trong việc thu hút đầu tư vào NOXH và gặp vướng mắc trong bồi thường giải phóng mặt bằng.

Đề xuất cải cách bảng giá đất để đảm bảo công bằng cho người đân

Mới đây, Hiệp hội bất động sản TP HCM (HoREA) đã đưa ra đề xuất quan trọng về việc điều chỉnh bảng giá đất nhằm bảo đảm công bằng cho người dân. Dự thảo bảng giá đất điều chỉnh hiện đang được xây dựng nhằm áp dụng cho 11 trường hợp cụ thể theo luật Đất đai 2024, bao gồm việc tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình và cá nhân cũng như chuyển mục đích sử dụng đất.

Việc ban hành dự thảo bảng giá đất điều chỉnh sớm là cần thiết để giải quyết các hồ sơ đã nộp tại cơ quan thuế từ ngày 1/8 đến nay. HoREA nhấn mạnh rằng các mức giá trong dự thảo cần phải đảm bảo công bằng cho các cá nhân và hộ gia đình. Đặc biệt, HoREA yêu cầu rằng mức giá đối với những trường hợp nộp tiền từ ngày 1/8 đến 31/12/2025 không được chênh lệch quá lớn so với những trường hợp đã nộp tiền trong 7 tháng đầu năm 2024.

HoREA đã chỉ ra một số trường hợp cần được chú ý, bao gồm: các trường hợp chưa được cấp sổ đỏ lần đầu, những người xin tách thửa và chuyển mục đích sử dụng đất, những người hợp pháp hóa quyền sử dụng đất nông nghiệp gắn liền với nhà ở, và các trường hợp bị ảnh hưởng bởi quy hoạch treo.

Tuy nhiên, dự thảo công bố ngày 29/7 với mức giá đất tăng nhiều lần đang gây lo ngại vì một số mức giá chưa hợp lý, có thể dẫn đến tình trạng người dân phải nộp tiền sử dụng đất cao hơn nhiều so với trước đây. HoREA đề xuất rằng phương thức tính toán nên dựa trên giá bồi thường thực tế và áp dụng phương pháp so sánh để xác định giá đất của các tuyến đường lân cận trong cùng khu vực.

Để đảm bảo tính công bằng và hợp lý, HoREA đề nghị sử dụng phương thức tính toán bảng giá đất điều chỉnh có dải biên độ rộng, phù hợp với giá đất thực tế tại các quận, huyện và thành phố Thủ Đức, thay vì sử dụng phương pháp nhân hệ số từ bảng giá đất cũ. Đồng thời, HoREA cũng yêu cầu rà soát và sửa đổi dự thảo để đảm bảo các mức giá không vượt quá mức cao nhất quy định tại quyết định hiện hành.

Bộ TN&MT thông tin về đấu giá đất tại Hoài Đức, Thanh Oai

Tại cuộc họp báo chiều 6/9 về hội nghị phổ biến các nghị định chi tiết thi hành Luật Đất đai 2024, Bộ Tài nguyên và Môi trường (Bộ TN&MT) đã cập nhật thông tin về đấu giá đất ở huyện Hoài Đức và Thanh Oai, hai địa phương đang gây xôn xao dư luận.

Ông Chu An Trường, Phó tổng cục trưởng Tổng cục Quản lý đất đai cho biết, Bộ TN&MT đã tiếp nhận phản ánh về hiện tượng giá trúng đấu giá cao hơn nhiều lần so với giá khởi điểm tại các khu vực này. Ngày 21/8, trước khi Thủ tướng Chính phủ ban hành công điện, Bộ đã yêu cầu UBND TP Hà Nội và UBND hai huyện Thanh Oai, Hoài Đức cử đoàn kiểm tra.

Đoàn kiểm tra đã phối hợp với Sở TN&MT Hà Nội rà soát hồ sơ và thực tế tổ chức đấu giá. Ông Trường cho biết, qua kiểm tra sơ bộ, quy trình đấu giá tại hai địa phương này được thực hiện nghiêm túc và không phát hiện "kẽ hở" trong chính sách. Tuy nhiên, cần phải xem xét kỹ lưỡng về giá khởi điểm thấp và những giao thoa giữa các luật.

Thứ trưởng Lê Minh Ngân nhấn mạnh rằng chưa có bằng chứng cho thấy có kẽ hở từ chính sách. Bộ TN&MT sẽ tiếp tục kiểm tra và nếu phát hiện bất cập, sẽ đề xuất điều chỉnh chính sách phù hợp.

Trước đó, dư luận đã bức xúc về việc giá trúng đấu giá đất ở Thanh Oai và Hoài Đức tăng vọt so với giá khởi điểm, với nhiều lô đất có giá trúng cao gấp nhiều lần so với giá khởi điểm. Ví dụ, tại Thanh Oai, giá trúng đấu giá lô đất cao nhất lên tới 100,5 triệu đồng/m2, trong khi giá khởi điểm chỉ 12 triệu đồng/m2. Tại Hoài Đức, một lô đất có giá trúng lên đến 133,3 triệu đồng/m2, cao gấp hơn 18 lần so với giá khởi điểm.

Hiện nay, Bộ TN&MT vẫn đang tiếp tục rà soát và chưa có kết luận chính thức về nguyên nhân của sự chênh lệch giá này.

Nhiều sai phạm trong việc cấp phép xây dựng tại chung cư Paris Hoàng Kim

Theo kết luận Thanh tra, dự án khu nhà ở Khởi Thành tại phường Bình Khánh, quận 2 (nay là phường An Khánh, TP Thủ Đức) - có tên thương mại là chung cư Paris Hoàng Kim do Công ty TNHH Xây dựng và Kinh doanh nhà Khởi Thành làm chủ đầu tư,

Dự án này có tổng diện tích khu đất lập dự án 7.079 m2, diện tích đất phù hợp với quy hoạch là 6.706,55 m2. Trong đó, khu chung cư kết hợp thương mại - dịch vụ, văn phòng có quy mô 26 tầng, bố trí 412 căn hộ, diện tích xây dựng khoảng 2.002,92 m2, mật độ xây dựng tối đa 40%, hệ số sử dụng đất tối đa 7,5 lần. Khu nhà liên kế vườn, diện tích xây dựng 485,2 m2, mật độ xây dựng 79,8%-82%, tầng cao 05 tầng, tổng số căn nhà 05 căn. Hiện đã được nghiệm thu hoàn thành công trình và đưa vào sử dụng.

Về nội dung cấp giấy phép xây dựng, kết luận thanh tra cho thấy giấy phép xây dựng cấp cho dự án không khớp với bản vẽ và quy hoạch ban đầu.

Cụ thể, phần thẩm định thiết kế cơ sở và thiết kế cơ sở điều chỉnh phần ngầm không đầy đủ và không đúng quy định Luật Xây dựng năm 2014. Diện tích sàn xây dựng được cấp phép cao hơn so với thỏa thuận ban đầu, và diện tích tầng hầm cũng tăng lên, làm giảm diện tích chức năng ở và hệ số sử dụng đất.

Các sai phạm này đã ảnh hưởng đến việc thực hiện quy hoạch và quy định xây dựng, yêu cầu các cơ quan chức năng xem xét và điều chỉnh theo quy định hiện hành.

Thanh Hóa: Dự án khu du lịch biển Tiên Trang vẫn ì ạch

Dự án khu đô thị du lịch sinh thái biển Tiên Trang (Thanh Hóa) có tổng vốn đầu tư khoảng 217,38 tỷ đồng, sau nhiều năm triển khai vẫn ì ạch, chưa giải phóng xong mặt bằng.

Dự án khu đô thị du lịch sinh thái biển Tiên Trang, nằm dọc đường bờ biển dài 2,5km trên địa bàn 3 xã Quảng Lợi (nay là xã Tiên Trang), Quảng Thạch, Quảng Thái, huyện Quảng Xương, tỉnh Thanh Hóa được cấp giấy chứng nhận đầu tư lần đầu vào năm 2008.

Dự án này do Công ty TNHH Soto làm chủ đầu tư, với diện tích sử dụng đất là 100,92ha; tổng vốn đầu tư khoảng 217,38 tỷ đồng.

Đây là dự án khu du lịch sinh thái biển tổng hợp, được quy hoạch xây dựng các khu chức năng gồm: Khu dân cư, biệt thự, trung tâm thương mại, khu vui chơi - giải trí sinh thái...

Khi mới triển khai dự án, chính quyền và người dân hồ hởi vì một dự án được đầu tư quy mô, hoành tráng hứa hẹn thay đổi bộ mặt, phát triển du lịch biển của các xã ven biển huyện Quảng Xương suốt bao nhiêu đời chỉ biết ra khơi đánh bắt.

Tuy nhiên, dự án sau đó chậm tiến độ và liên tục được điều chỉnh. Gần nhất, tháng 7/2021, dự án tiếp tục được tỉnh Thanh Hóa đồng ý cho điều chỉnh tiến độ. Theo đó, UBND huyện Quảng Xương có trách nhiệm hoàn thành giải phóng mặt bằng (GPMB), bàn giao đất cho Công ty Soto trong tháng 12/2022, để khởi công dự án vào tháng 1/2023.

Theo tìm hiểu của PV, đến nay, khu vực dự án mới chỉ xây dựng một khu quảng trường và vài ba điểm kinh doanh dịch vụ nhà hàng. Hệ thống đường giao thông dở dang.

Phần lớn diện tích đất thực hiện dự án đang mọc đầy cỏ dại. Nhiều ngôi nhà nằm trong khu vực dự án cũng chưa được giải phóng mặt bằng (GPMB).

Thực tế, dự án khu đô thị du lịch sinh thái biển Tiên Trang liên tục được gia hạn, trong khi hàng trăm ha rừng phòng hộ khu vực này bị “xóa sổ” để làm du lịch khiến người dân nơm nớp lo sợ “lá chắn sóng” biến mất mỗi khi mùa bão đổ về.