VnFinance
Thứ hai, 07/11/2022, 21:45 PM

Phát Đạt: Chủ tịch bị “call margin” và nỗi lo 126 triệu cổ phiếu đảm bảo cho 2.846 tỷ trái phiếu

Chủ tịch Phát Đạt bị “call margin” chỉ là “màn dạo đầu” cho bi kịch mang tên “giải chấp” khi mà các lô trái phiếu trị giá 2.846 tỷ đồng của công ty hoàn toàn được đảm bảo bằng hơn 126 triệu cổ phiếu PDR. Nỗi lo càng lớn hơn khi Phát Đạt âm nặng dòng tiền, dự án Cadia Quy Nhơn bị cơ quan chức năng cảnh báo chưa đủ điều kiện kinh doanh.

Khi thị trường chứng khoán giảm sâu, mà dẫn đầu là cổ phiếu bất động sản, kịch bản “giải chấp” đã được tính đến. DIG “mở màn” với màn giải chấp cổ phiếu của Chủ tịch Nguyễn Thiện Tuấn.

Rất nhanh sau đó, đến lượt ông Nguyễn Phát Đạt của đại gia địa ốc Phát Đạt.

Cụ thể, cuối tuần trước, Công ty cổ phần Chứng khoán Tân Việt (TVSI) công bố thông tin về việc bán giải chấp chứng khoán đối với ông Nguyễn Văn Đạt, Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã PDR). 750.000 cổ phiếu PDR dự kiến bị bán giải chấp từ ngày 7/11.

Cũng từ 7/11, TVSI sẽ bán giải chấp 720.000 cổ phiếu PDR thuộc sở hữu của Công ty TNHH Phát Đạt Holdings.

Với Phát Đạt, đây chỉ là “màn dạo đầu” cho nỗi lo mang tên giải chấp vì hiện tại, Phát Đạt đã “cầm cố hàng trăm triệu cổ phiếu” cho các khoản vay và trái phiếu. Nếu cổ phiếu tiếp tục giảm sâu, Phát Đạt hoặc phải bổ sung tài sản đảm bảo, hoặc chấp nhận bị bán giải chấp.

Phương án bổ sung thêm tài sản đảm bảo hoặc tiền sẽ gặp không ít khó khăn vì hiện tại công ty âm nặng dòng tiền. Chưa hết, dự án Cadia Quy Nhơn mới bị cơ quan chức năng cảnh báo chưa đủ điều kiện kinh doanh.

Nỗi lo mang tên “giải chấp”

Nếu trong 7/11, Phát Đạt nộp tài sản đảm bảo bổ sung, công ty sẽ thoát được tình trạng bị buộc “giải chấp”. Nhưng việc giải chấp có xảy ra, khối lượng cổ phiếu phải bán chưa đạt 1 triệu đơn vị, chưa thấm vào đâu so với tổng lượng cổ phiếu mà Phát Đạt đã mang đi thế chấp cho các khoản vay và trái phiếu.

Cụ thể, tại ngày 30/9/2022, Phát Đạt còn cầm cố gần 57 triệu cổ phiếu PDR cho một số khoản vay của mình.

Cùng với đó, hồi cuối quý 3/2022, tổng giá trị trái phiếu của Phát Đạt là 2.846 tỷ đồng. Các lô trái phiếu này có kỳ hạn trả gốc từ 2/2/2023 đến 25/3/2024. Lãi suất từ 11,2% tới 13%/năm. Trong đó, đa số là 13%/năm.

Đáng chú ý nhất, tài sản đảm bảo cho 10 lô trái phiếu này đều là cổ phiếu PDR sở hữu bởi cổ đông công ty. Tổng lượng cổ phiếu PDR được cầm cố là hơn 126 triệu đơn vị.

Đóng cửa phiên giao dịch 7/11/2022, cổ phiếu PDR giảm sàn xuống 34.900 đồng/CP. Như vậy, PDR đã có 13 phiên giảm liên tục và “bốc hơi” 14.800 đồng/CP, tương đương 29,8% so với phiên tăng gần nhất (18/10/2022).

Còn so với “đỉnh” thiết lập ngày 22/10/2021 (99.000 đồng/CP), sau khi quy đổi, giá PDR giảm 37.740 đồng/CP, tương đương 52%. Vốn hoá thị trường Phát Đạt “bốc hơi” 25.348 tỷ đồng.

Trước đó vào hồi giữa tháng 5 năm nay, khi PDR giảm mạnh từ đỉnh, Phát Đạt đã từng phải bổ sung thêm 1,7 triệu cổ phiếu PDR làm tài sản đảm bảo cho lô trái phiếu trị giá 500 tỷ đồng phát hành vào cuối tháng 12/2021.

Hiện tại, một số lô trái phiếu ghi nhận giá trị tài sản đảm bảo (bằng cổ phiếu PDR) sắp xuống bằng giá trị trái phiếu. Đó là lô trái phiếu phát hành lần 9 năm 2021 trị giá gần 149 tỷ đồng, đáo hạn ngày 16/12/2023.

Thoát lỗ nhờ bán tài sản, âm nặng dòng tiền

Hiện tại, giá trị tài sản đảm bảo bằng cổ phiếu cho 2.846 tỷ đồng trái phiếu đều chưa đến ngưỡng giải chấp. Tuy nhiên, chuyện này vẫn có nguy cơ xảy ra khi cổ phiếu PDR đang phải rủi ro kép, đến cả từ thị trường chung và nội tại doanh nghiệp.

Xét về rủi ro thị trường, chỉ số VN-Index tiếp đà giảm sâu và vẫn trên đường “dò đáy”. Bất động sản được đánh giá là ngành bị ảnh hưởng nặng nề nhất từ thị trường. Vì vậy, áp lực của PDR là không hề nhỏ.

Xét về rủi ro nội tại, bản thân PDR đã cho thấy nhiều bất ổn. Trong quý 3, doanh thu công ty “rơi tự do” xuống mức thấp kỷ lục. Thế nhưng, Phát Đạt vẫn tăng trưởng lợi nhuận là nhờ bán tài sản. Và cái cách bán tài sản “được giá” cũng khiến giới đầu tư tài chính phải đặt ra nhiều câu hỏi. Và dù thu hơn ngàn tỷ nhờ bán tài sản, công ty vẫn rơi vào tình trạng âm nặng dòng tiền.

Cụ thể, trong quý 3/2022, Phát Đạt ghi nhận doanh thu “rơi tự do”, giảm 1.257 tỷ đồng, tương đương 99,1% xuống chỉ còn 11 tỷ đồng. Thế nhưng, lợi nhuận sau thuế quý 3 vẫn đạt 711 tỷ đồng, tăng 104 tỷ đồng, tương đương 17,1% so với quý 3/2021.

Có được điều này là do doanh thu hoạt động tài chính tăng vọt, từ 460 triệu đồng lên 1.249 tỷ đồng. Trong đó, gần 1.249 tỷ đồng là lãi chuyển cổ phần chuyển nhượng công ty con.

Vào ngày 18/10/2022, công ty đã hoàn thành việc chuyển nhượng tiếp 26% vốn chủ sở hữu trong Công ty cổ phần địa ốc Sài Gòn KL cho Công ty TNHH Bất động sản Gemini, nâng tổng số lượng cổ phần tại Sài Gòn KL đã được chuyển nhượng lên 72%.

Đây là thương vụ gây nhiều chú ý vì Sài Gòn KL thành lập năm 2008. Có thâm niêm hoạt động nhưng trong 5 năm gần đây, doanh thu của công ty rất thấp, hoặc thậm chí chỉ 0 đồng. Năm 2021 và 2020, công ty thua lỗ 61,4 triệu đồng và 358 triệu đồng.

Tại ngày 31/12/2021, vốn chủ sở hữu Sài Gòn KL là 287 tỷ đồng, trong khi nợ lên đến 2.273 tỷ đồng.

Trong khi đó, bên mua là Công ty Gemini chỉ là một tân binh trên thị trường. Gemini thành lập ngày 6/6/2022 với người đại diện pháp luật là ông Doãn Việt Hoàng. Công ty có vốn điều lệ 900 tỷ đồng.

Dù thương vụ này có “đắt” hay “rẻ” thì Phát Đạt vẫn thu về ngàn tỷ đồng. Thế nhưng, công ty vẫn âm nặng dòng tiền. Tại ngày 30/9/2022, lưu chuyển tiền thuần từ hoạt động kinh doanh của Phát Đạt là âm 1.758 tỷ đồng.

Dự án Cadia Quy Nhơn bị khẳng định chưa đủ điều kiện kinh doanh

Dòng tiền âm nặng có thể được “giải cứu” bằng hoạt động bán hàng. Tuy nhiên, hoạt động này trở nên khó khăn hơn khi mới đây, dự án Cadia Quy Nhơn bị khẳng định chưa đủ điều kiện kinh doanh.

Cụ thể, Sở Xây dựng tỉnh Bình Định vừa công bố 2 dự án chưa đủ điều kiện của bất động sản được đưa vào kinh doanh theo quy định. Trong đó có dự án tại khu đất số 1 đường Ngô Mây, TP Quy Nhơn (tên thương mại Cadia Quy Nhơn) của Phát Đạt.

Cadia Quy Nhơn có diện tích hơn 8.000m2, tổng vốn đầu tư hơn 1.126 tỷ đồng, với mục tiêu xây dựng trung tâm thương mại dịch vụ khách sạn cao cấp (khách sạn 5 sao).

Dự án được Chủ tịch UBND tỉnh Bình Định phê duyệt kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án tại quyết định số 3396/QĐ-UBND ngày 20/9/2019.

Ngày 19/8/2022, dự án được cấp giấy phép xây dựng số 14/GPXD-SXD "Phần móng, tầng hầm và phần thân Khu A - Căn hộ du lịch kết hợp thương mại dịch vụ".

Hiện dự án đang được chủ đầu tư thi công phần móng và tầng hầm, chưa đảm bảo điều kiện của bất động sản được đưa vào kinh doanh theo quy định của pháp luật.

Tuy nhiên, trên mạng xã hội, trong suốt thời gian qua, Cadia Quy Nhơn đã được rao bán với giá từ 3,5 tỷ đồng/căn.

Hiện tại, Phát Đạt đã rót gần 154 tỷ đồng vào dự án này. Trong đó, chủ yếu bao gồm tiền đấu giá đất đã nộp vào ngân sách nhà nước, chi phí thiết kế, tư vấn, khảo sát và chi phí xây dựng cơ sở hạ tầng.


Vinamilk - Doanh nghiệp F&B duy nhất trong top 50 công ty kinh doanh hiệu quả nhất Việt Nam 11 năm liền
Vinamilk - Doanh nghiệp F&B duy nhất trong top 50 công ty kinh doanh hiệu quả nhất Việt Nam 11 năm liền
05/12/2022 Doanh nghiệp

Ngày 1/12, Vinamilk đã được vinh danh ở Bảng xếp hạng “50 Công ty kinh doanh hiệu quả nhất Việt Nam 2022” do Tạp chí Nhịp cầu đầu tư công bố trong Hội nghị...

Cuộc đua bất tận giữa FPT Retail và TGDĐ: người làm trùm mảng bán lẻ di động, kẻ 'bứt tốc' như vũ bão cho đối...
Cuộc đua bất tận giữa FPT Retail và TGDĐ: người làm trùm mảng bán lẻ di động, kẻ 'bứt tốc' như vũ bão cho đối...
05/12/2022 Doanh nghiệp

Cũng giống như trận chiến giữa Amazon và Walmart ở Mỹ, chiến trường của FPT và TGDĐ tại Việt Nam chưa bao giờ hết khốc liệt....

Người 'anh em' cùng mẹ với FPT Long Châu: Giá trị sổ sách hơn 8 tỷ, được mua lại với giá 123 tỷ
Người "anh em" cùng mẹ với FPT Long Châu: Giá trị sổ sách hơn 8 tỷ, được mua lại với giá 123 tỷ
05/12/2022 Doanh nghiệp

Đó là một công ty con của ông ty Cổ phần Bán lẻ Kỹ thuật số FPT (gọi tắt là FPT Retail), ngành nghề kinh doanh chính là dịch vụ kho bãi, được mở...

Dự án bauxite 50.000 tỷ của THACO xuất hiện diễn biến mới
Dự án bauxite 50.000 tỷ của THACO xuất hiện diễn biến mới
05/12/2022 Doanh nghiệp

Hồi tháng 8, THACO đã đề xuất được khảo sát, nghiên cứu đầu tư dự án tổ hợp khai thác và chế biến quặng bauxite tại TP Bảo Lộc và huyện Bảo Lâm...

TTCP 'vạch' sai phạm tại nhà máy điện gió của Trung Nam Group và nhiều dự án khác ở Đắk Lắk
TTCP "vạch" sai phạm tại nhà máy điện gió của Trung Nam Group và nhiều dự án khác ở Đắk Lắk
05/12/2022 Doanh nghiệp

Vừa qua, Thanh tra Chính phủ ban hành Kết luận Thanh tra số 1858/KL-TTCP về việc nêu trách nhiệm của UBND tỉnh Đắk Lắk trong việc thực hiện pháp luật thanh tra...

Nước Trung Đông siêu giàu: Diện tích ngang Thanh Hóa, sở hữu bất động sản khắp thế giới, đầu tư toàn cầu...
Nước Trung Đông siêu giàu: Diện tích ngang Thanh Hóa, sở hữu bất động sản khắp thế giới, đầu tư toàn cầu...
04/12/2022 Doanh nghiệp

Dù giàu có nhưng Qatar không ngồi im. Họ có nguồn quỹ quốc gia trị giá hơn 460 tỷ USD để đầu tư bài bản khắp thế giới.

Vinamilk: Sự thăng hạng của thương hiệu gắn liền với sự phát triển của người lao động
Vinamilk: Sự thăng hạng của thương hiệu gắn liền với sự phát triển của người lao động
04/12/2022 Doanh nghiệp

Trong bối cảnh nền kinh tế bị ảnh hưởng bởi dịch bệnh, tình hình địa chính bất ổn, Vinamilk – đối tác đồng hành cùng Anphabe trong khảo sát 100 nơi làm việc tốt nhất...

Hòa Bình Group vừa huy động xong 94,6 tỷ đồng trái phiếu, tiết giảm chi phí nhân sự vì khó khăn
Hòa Bình Group vừa huy động xong 94,6 tỷ đồng trái phiếu, tiết giảm chi phí nhân sự vì khó khăn
03/12/2022 Doanh nghiệp

Trong tình cảnh nợ gấp gần 4 lần vốn chủ, Hòa Bình Group vừa huy động xong 94,6 tỷ đồng trái phiếu. Đáng chú ý, doanh nghiệp cũng vừa thông báo tiết giảm chi phí...

Tin doanh nghiệp nổi bật ngày 2/12: Kinh Bắc (KBC) sắp tổ chức ĐHCĐ bất thường lần 2 năm 2022
Tin doanh nghiệp nổi bật ngày 2/12: Kinh Bắc (KBC) sắp tổ chức ĐHCĐ bất thường lần 2 năm 2022
02/12/2022 Doanh nghiệp

Tin doanh nghiệp nổi bật ngày 2/12: Vinagame sắp miễn nhiệm nhân sự nòng cốt, chào bán toàn bộ hơn 7,1 triệu cổ phiếu; liên doanh giữa Vinamilk và Kido bị giải thể

Kinh Bắc (KBC) sắp họp ĐHCĐ bất thường lần 2 xin ý kiến một loạt nội dung quan trọng
Kinh Bắc (KBC) sắp họp ĐHCĐ bất thường lần 2 xin ý kiến một loạt nội dung quan trọng
02/12/2022 Doanh nghiệp

Theo KBC, việc triệu tập ĐHĐCĐ để trình Đại hội kế hoạch cho năm tài chính mới sớm nhất là cần thiết trên cơ sở KBC vừa ký được các hợp đồng và..

Doanh nghiệp bất động sản phát hành trái phiếu sụt giảm mạnh
Doanh nghiệp bất động sản phát hành trái phiếu sụt giảm mạnh
02/12/2022 Doanh nghiệp

Theo Hiệp hội Tư vấn Tài chính Việt Nam, qua nhiều biến động, lượng phát hành trái phiếu sau quý III giảm cả số đợt phát hành lẫn quy mô...

Vốn hóa các doanh nghiệp hàng đầu thay đổi thế nào trong tháng 11?
Vốn hóa các doanh nghiệp hàng đầu thay đổi thế nào trong tháng 11?
02/12/2022 Doanh nghiệp

Vốn hóa Vingroup và Vinhomes tăng mạnh nhất nhóm VN30. Ngược lại, Novaland và Phát Đạt là 2 doanh nghiệp có vốn hóa giảm mạnh nhất.

Kinh Bắc dự kiến vay tín chấp 110 tỷ đồng từ công ty con
Kinh Bắc dự kiến vay tín chấp 110 tỷ đồng từ công ty con
02/12/2022 Doanh nghiệp

Kinh Bắc dự kiến vay tín chấp 110 tỷ đồng từ công ty con với kỳ hạn một năm để phục vụ hoạt động sản xuất, kinh doanh.

Cổ phiếu IBC của Apax Holdings giảm sàn liên tiếp sau loạt tin đồn
Cổ phiếu IBC của Apax Holdings giảm sàn liên tiếp sau loạt tin đồn
02/12/2022 Doanh nghiệp

Cổ phiếu IBC của CTCP Đầu tư Apax Holdings tiếp tục giảm sàn trong phiên 1/12. Đây là phiên thứ 6 liên tiếp cổ phiếu này giảm sàn sau loạt thông tin bất lợi.

Tin doanh nghiệp nổi bật ngày 1/12: Cổ đông TGG không thông qua phương án miễn nhiệm HĐQT
Tin doanh nghiệp nổi bật ngày 1/12: Cổ đông TGG không thông qua phương án miễn nhiệm HĐQT
02/12/2022 Doanh nghiệp

Cổ đông TGG không thông qua phương án miễn nhiệm HĐQT; Thành viên HĐQT Vietcombank được bầu làm Vụ trưởng Vụ Thanh toán NHNN; Kinh Bắc muốn vay tín chấp 110 tỷ đồng

Ai đang sở hữu Hải Phát Invest (HPX) trước khi diễn ra phiên giao dịch kỷ lục hơn 50% số cổ phiếu đang lưu hành...
Ai đang sở hữu Hải Phát Invest (HPX) trước khi diễn ra phiên giao dịch kỷ lục hơn 50% số cổ phiếu đang lưu hành...
01/12/2022 Doanh nghiệp

Tổng số cổ phiếu HPX gia đình ông Đỗ Quý Hải nắm giữ trước phiên 30/11 là 137,4 triệu cổ phiếu tương ứng tỷ lệ 45,2%.

Doanh nghiệp bất động sản ‘chịu đau' vượt khó trong dòng xoáy trái phiếu đến hạn
Doanh nghiệp bất động sản ‘chịu đau' vượt khó trong dòng xoáy trái phiếu đến hạn
01/12/2022 Doanh nghiệp

Trước áp lực đáo hạn trái phiếu đến gần, nhiều doanh nghiệp đang đề xuất phương án gia hạn, hợp tác đầu tư hoặc chuyển đổi tài sản với nhiều ưu đãi...

Thủ tướng đặt ra những câu hỏi lớn cho quy hoạch và phát triển đô thị
Thủ tướng đặt ra những câu hỏi lớn cho quy hoạch và phát triển đô thị
01/12/2022 Doanh nghiệp

Tại Hội nghị đô thị toàn quốc năm 2022 vừa diễn ra tại Thủ đô Hà Nội, Thủ tướng Phạm Minh Chính đã đặt ra những câu hỏi lớn cho quy hoạch...

Tin doanh nghiệp nổi bật ngày 30/11: NVL thông báo tái cấu trúc, Ông Bùi Thành Nhơn trở lại với cương vị Chủ tịch HĐQT
Tin doanh nghiệp nổi bật ngày 30/11: NVL thông báo tái cấu trúc, Ông Bùi Thành Nhơn trở lại với cương vị Chủ tịch HĐQT
30/11/2022 Doanh nghiệp

Tin doanh nghiệp nổi bật ngày 30/11: NVL thông báo tái cấu trúc toàn diện, ông Bùi Thành Nhơn trở lại với cương vị Chủ tịch HĐQT; cổ phiếu HPX được giải cứu...



VnFinance