Hải Dương: Điều chỉnh chương trình phát triển nhà ở giai đoạn 2022-2030

Chương trình phát triển nhà ở tỉnh Hải Dương giai đoạn 2022-2030, định hướng đến năm 2045 được UBND tỉnh Hải Dương phê duyệt tại Quyết định số 400/QĐ-UBND ngày 28/01/2022. Tuy nhiên đến nay, một số chỉ tiêu làm căn cứ xây dựng chương trình không còn phù hợp, cụ thể: Quy mô dân số được dự báo khi lập chương trình đến năm 2030 là 2.801.769 người nhưng theo quy hoạch tỉnh đã được phê duyệt, dự báo quy mô dân số đến năm 2030 khoảng 2.551.000 người, giảm nhiều so với thời điểm lập chương trình.

Chương trình phát triển nhà ở tỉnh Hải Dương được lập trên cơ sở Quyết định số 3141/QĐ-UBND ngày 27/10/2021 của UBND tỉnh về việc phân bổ tạm thời một số chỉ tiêu sử dụng đất đến năm 2030, trong đó tổng diện tích đất lúa được phân bổ giảm khoảng 22.838ha, diện tích đất ở mới phân bổ khoảng 8.625ha.

Ngày 9/3/2022, Thủ tướng Chính phủ có Quyết định số 326/QĐ-TTg về việc phân bổ chỉ tiêu quy hoạch sử dụng đất quốc gia thời kỳ 2021-2030; trong đó đất lúa của tỉnh Hải Dương được phép giảm khoảng 12.537ha dẫn đến diện tích đất ở mới được phân bổ trong giai đoạn 2021-2030 là 2.319ha, giảm nhiều so với dự kiến ban đầu.

Đồng thời, qua rà soát, diện tích đất ở dự kiến cần phát triển trong chương trình đã được phê duyệt tại một số địa phương hiện nay chưa phù hợp với chỉ tiêu phân bổ đất đai cho giai đoạn 2021-2030; dự kiến diện tích đất ở cần phát triển trong chương trình tại các địa phương bao gồm: Hải Dương, Chí Linh, Thanh Hà, Kinh Môn, Thanh Miện, Cẩm Giàng, Bình Giang, Nam Sách vượt so với chỉ tiêu phân bổ đất ở trong giai đoạn 2021-2030 theo Quyết định số 109/QĐ-UBND ngày 17/1/2023 của UBND tỉnh.

Theo báo cáo UBND tỉnh Hải Dương, việc điều chỉnh Chương trình phát triển nhà ở tỉnh Hải Dương giai đoạn năm 2022-2030, định hướng đến năm 2045 phải tuân theo nguyên tắc: Chỉ tiêu dân số của các địa phương phù hợp với chỉ tiêu dân số đã được xác định trong quy hoạch tỉnh; diện tích đất ở mới tối đa được phép phát triển khi điều chỉnh chương trình phát triển nhà ở không vượt chỉ tiêu phân bổ đất đai cho từng địa phương giai đoạn 2021-2030 đã được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định 109/QĐ-UBND ngày 17/1/2023; diện tích đất ở mới tối đa được phép phát triển khi điều chỉnh chương trình phải phù hợp với chỉ tiêu đất ở được tính toán theo quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng (QCVN 01:2021/BXD).

Bảo đảm đủ chỉ tiêu đất ở phân bổ cho các dự án: Đang triển khai thực hiện đầu tư xây dựng; đã chấp thuận chủ trương đầu tư; đã phê duyệt quy hoạch chi tiết; đã báo cáo Ban Thường vụ Tỉnh ủy, Thường trực Tỉnh ủy, UBND tỉnh về phương án quy hoạch.

Đối với các dự án động lực cấp vùng: Được cân đối chỉ tiêu đất ở theo dự báo dân số toàn tỉnh (ưu tiên bố trí chỉ tiêu đất ở cho các dự án: Khu Bến Tắm, Khu du lịch sinh thái Hồ Thanh Long (thành phố Chí Linh), Khu kinh tế chuyên biệt (huyện Bình Giang, Thanh Miện) và một số khu đô thị quan trọng của thành phố Hải Dương...

Căn cứ trên nguyên tắc này, Chương trình phát triển nhà ở tỉnh Hải Dương giai đoạn năm 2022-2030, định hướng đến năm 2045 điều chỉnh một số chỉ tiêu chung: Diện tích sàn nhà ở tăng thêm đến năm 2030: Giảm từ 44.682.000m2 sàn xuống còn 36.768.000m2 sàn do điều chỉnh dân số; diện tích đất ở đến năm 2030 khoảng 1.488ha (giảm khoảng 880ha so với chương trình được phê duyệt; giảm khoảng 395ha so với Quyết định số 1109/QĐ-UBND ngày 17/1/2023 của UBND tỉnh do tính toán theo điều chỉnh dân số.

Chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội: Giai đoạn 2023 - 2025 phấn đấu xây dựng 390.669m2 sàn xây dựng, tương đương khoảng 5.860 căn hộ; giai đoạn 2026 – 2030 phấn đấu xây dựng khoảng 719.750m2 sàn xây dựng, tương đương khoảng 10.059 căn hộ.

Ngoài điều chỉnh các chỉ tiêu chung, Chương trình phát triển nhà ở tỉnh Hải Dương giai đoạn năm 2022-2030, định hướng đến năm 2045 điều chỉnh một số chỉ tiêu cụ thể cho phù hợp với Quyết định số 2161/QĐ-TTg ngày 22/12/2021 và Nghị định 199/2015/NĐ-CP của Chính phủ.