Điểm tin Xây dựng - bất động sản ngày 5/8: “Cởi trói” đất nông nghiệp làm homestay, farmstay

“Cởi trói” đất nông nghiệp làm homestay, farmstay

Luật Đất đai 2024 vừa có hiệu lực, hứa hẹn sẽ “cởi trói” cho việc sử dụng đất nông nghiệp tại Việt Nam, mở ra cơ hội cho các hình thức kết hợp kinh doanh như homestay và farmstay.

Ông Lê Văn Bình, Phó Vụ trưởng Vụ Đất đai (Bộ Tài nguyên và Môi trường), cho biết Luật Đất đai 2024 quy định rõ rằng đất nông nghiệp có thể được sử dụng kết hợp với mục đích thương mại, dịch vụ, nhưng không được chuyển đổi hoàn toàn sang mục đích khác. Việc sử dụng đất kết hợp đa mục đích cần tuân thủ các quy định pháp lý, bảo đảm không làm thay đổi loại đất và không ảnh hưởng đến an ninh, quốc phòng cũng như hệ sinh thái tự nhiên.

Còn chuyên gia pháp lý Nguyễn Văn Đỉnh cho rằng, hiện nay nhiều diện tích đất nông nghiệp đang bị lãng phí, trong khi các mô hình kết hợp như nuôi tôm hay cafe ruộng có thể mang lại doanh thu cao hơn nhiều so với trồng lúa. Tuy nhiên, thiếu khung pháp lý đã khiến các hoạt động này bị coi là trái phép.

Luật Đất đai 2024 cho phép người dân kết hợp sử dụng đất nông nghiệp với các hoạt động thương mại, dịch vụ, song yêu cầu phải có phương án trình cơ quan quản lý để đảm bảo tính hợp pháp. Điều này sẽ giúp hài hòa lợi ích giữa Nhà nước và người dân, đồng thời hỗ trợ ngân sách cho các tỉnh có nhu cầu.

Với những thay đổi này, thị trường bất động sản nông nghiệp dự kiến sẽ phát triển mạnh mẽ, khuyến khích người dân sáng tạo và khai thác tối đa tiềm năng đất nông nghiệp.

Quảng Trị phê duyệt dự án khu đô thị 1.500 tỷ đồng

Vừa qua, UBND tỉnh Quảng Trị đã ban hành Quyết định số 1839/QĐ-UBND chấp thuận đầu tư cho dự án Khu nhà ở đô thị kết hợp nhà ở xã hội tại Khu công nghiệp Nam Đông Hà, với tổng chi phí đầu tư gần 1.500 tỷ đồng.

Dự án có mục tiêu xây dựng một khu đô thị hiện đại, bao gồm không gian kiến trúc và cảnh quan đồng bộ với hệ thống hạ tầng kỹ thuật và xã hội. Đặc biệt, dự án sẽ cung cấp nhà ở cho cán bộ, công nhân viên có thu nhập thấp, nhằm đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho mọi đối tượng.

Theo quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt, dự án sẽ sử dụng diện tích 248.531 m2, bao gồm các hạng mục đầu tư như san nền, đường giao thông, bãi đỗ xe, hệ thống thoát nước mưa và nước thải, trạm xử lý nước thải, cấp nước, cấp điện, điện chiếu sáng và hệ thống cây xanh, vườn hoa.

Dự án sẽ cung cấp 122 căn nhà liền kề và 28 căn biệt thự, trong đó nhà liền kề có diện tích đất 18.540,21 m2 và tổng diện tích sàn xây dựng là 44.496,5 m2. Biệt thự có diện tích đất 9.274,08 m2 và tổng diện tích sàn xây dựng là 6.215,05 m2. Ngoài ra, dự án còn xây dựng 3 block nhà ở xã hội cao 5 tầng, cung cấp tổng cộng 1.241 căn với diện tích sàn xây dựng khoảng 86.923,60 m2.

Đặc biệt, dự án sẽ bao gồm một công trình trường học 2 tầng với diện tích đất 8.692,3 m2, tổng diện tích sàn 6.085 m2 để chính quyền địa phương quản lý và sử dụng.

Tổng vốn đầu tư dự kiến cho dự án là 1.478 tỷ đồng, cùng với chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khoảng 85 tỷ đồng. Thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm, bắt đầu từ ngày nhà đầu tư được giao đất, với địa điểm thực hiện tại phường Đông Lương, TP Đông Hà. Tiến độ thực hiện dự án dự kiến từ năm 2024 đến năm 2027.

Cùng ngày, UBND tỉnh Quảng Trị cũng đã ban hành Quyết định số 1840/QĐ-UBND phê duyệt yêu cầu sơ bộ về năng lực và kinh nghiệm của nhà đầu tư đăng ký thực hiện dự án.

Cần thu hồi và đấu giá khu đất PC1 xin chuyển đổi đất thuê sang làm nhà ở

Công ty CP Tập đoàn PC1 (Công ty PC1) vừa đề xuất chuyển 7.130 m2 đất tại Gia Lâm, Hà Nội sang dự án nhà ở, trong đó 7.007 m2 là đất thuê trả tiền hàng năm.

GS Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, khuyến nghị Nhà nước cần thu hồi khu đất này và tổ chức đấu giá để tránh thất thoát ngân sách.

Thông tin từ Bộ Xây dựng cho biết, Bộ này đã có công văn 3640/BXD-QLN gửi Ủy ban nhân dân TP Hà Nội về việc cho ý kiến việc chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư là chủ đầu tư Dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở PC1 Gia Lâm tại xã Yên Thường, huyện Gia Lâm, thành phố Hà Nội theo đề nghị của Công ty PC1.

Khu đất này bao gồm 122,6 m2 đất ở và 7.007,8 m2 đất khác được thuê làm trụ sở. Bộ cũng nhấn mạnh rằng việc lựa chọn chủ đầu tư cho dự án phải tuân theo các quy định pháp luật về đầu tư, nhà ở, và đất đai, bao gồm đấu giá quyền sử dụng đất nếu có nhiều nhà đầu tư.

Giáo sư Võ khẳng định rằng, khi chuyển mục đích sử dụng đất từ sản xuất sang đất ở, Nhà nước cần thu hồi và tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất, đồng thời nêu rõ rằng đất thuê hàng năm không cần bồi thường. Ông nhấn mạnh tầm quan trọng của việc quản lý đất đai một cách hợp lý để bảo vệ ngân sách Nhà nước.

Công ty PC1, thành lập năm 1963, hoạt động chủ yếu trong lĩnh vực xây lắp điện và hiện đang mở rộng sang bất động sản. Tại khu đất đang xin chủ trương, PC1 quản lý khoảng 9.775 m2, trong đó có 9.629 m2 đất được cho thuê và 122,6 m2 đất ở được chuyển nhượng từ dân. Trước đó, vào năm 2020, UBND huyện Gia Lâm đã thu hồi 2.621,2 m2 đất để xây dựng tuyến đường theo quy hoạch.

Khan hiếm nguồn cung nhà ở xã hội tại 2 đô thị đặc biệt

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), hiện nay nguồn cung nhà ở xã hội tại hai đô thị đặc biệt Hà Nội và TP Hồ Chí Minh đang rất khan hiếm.

Dữ liệu cho thấy số lượng nhà ở xã hội đăng ký cho năm 2024 chỉ đạt khoảng 1.181 căn ở Hà Nội và hơn 3.700 căn ở TP Hồ Chí Minh, trong khi nhu cầu thực tế mỗi năm lên đến trên 50.000 đơn vị.

Để phát triển phân khúc nhà ở xã hội, VARS đề xuất cần sớm thông qua Gói tín dụng 140 nghìn tỷ đồng và giám sát chặt chẽ việc thực thi Luật Nhà ở 2023 cùng Nghị định 100/2024/N-CP, có hiệu lực từ ngày 1/8. Điều này sẽ tạo hành lang pháp lý thuận lợi cho việc hoàn thiện các dự án nhà ở xã hội.

Ngoài ra, VARS cho rằng cần có sự can thiệp từ phía cơ quan quản lý Nhà nước trong quy hoạch đất đai. Quy hoạch cần bố trí quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội phù hợp với nhu cầu rất lớn của người dân.

Đồng thời, VARS đề xuất cần có thêm chính sách ưu đãi cho các nhà đầu tư phát triển loại hình nhà ở thương mại giá bình dân nhằm thúc đẩy tăng trưởng và đảm bảo an sinh xã hội, qua đó giúp giải quyết tình trạng khan hiếm nhà ở xã hội hiện nay.

Siết chặt quy định về công trình nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ

Từ ngày 01/8/2023, Luật Nhà ở số 27/2023/QH15 chính thức có hiệu lực, áp dụng nhiều quy định mới đáng chú ý đối với các công trình nhà ở nhiều tầng và nhiều căn hộ, hay còn gọi là chung cư mini. Một trong những điểm nổi bật là các căn hộ đủ điều kiện sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ hồng) và không còn quy định về thời hạn sở hữu nhà chung cư.

Theo Điều 57 của Luật Nhà ở 2023, cá nhân có quyền sử dụng đất ở, nếu muốn xây dựng chung cư mini (từ 2 tầng trở lên và có từ 20 căn hộ trở lên), phải đáp ứng các điều kiện cụ thể và thực hiện đầu tư xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng và các quy định liên quan khác.

Để được cấp sổ hồng, các căn hộ phải tuân thủ các tiêu chuẩn quy định trong Luật Nhà ở 2023 và luật về kinh doanh bất động sản. Đồng thời, nếu cá nhân muốn xây dựng chung cư mini để cho thuê, họ phải đáp ứng ba điều kiện chính: yêu cầu xây dựng của Bộ trưởng Bộ Xây dựng; yêu cầu về phòng cháy chữa cháy; điều kiện về đường giao thông theo quy định của UBND tỉnh.

Nghị định số 95/2024/NĐ-CP, ban hành ngày 24/7/2024, sẽ làm rõ hơn các quy định liên quan đến việc xây dựng và quản lý các dự án nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ.

Luật Nhà ở 2023 cũng đã loại bỏ quy định về thời hạn sở hữu nhà chung cư, thay vào đó là quy định về thời hạn sử dụng, được xác định dựa trên hồ sơ thiết kế và kết quả kiểm định của cơ quan có thẩm quyền. Thời hạn sử dụng bắt đầu từ thời điểm nhà chung cư được nghiệm thu và đưa vào sử dụng.

Ngoài ra, theo Điều 74 của Luật Nhà ở 2023, nếu chủ sở hữu hoặc người sử dụng không thực hiện di dời sau thời hạn quy định, UBND cấp tỉnh sẽ ban hành quyết định cưỡng chế di dời. UBND cấp huyện nơi có nhà chung cư sẽ chịu trách nhiệm thực hiện quyết định này.