Doanh nghiệp địa ốc TTC Land của đại gia Đặng Văn Thành sắp thâu tóm siêu dự án 7.100 tỷ đồng tại Đồng Nai

Mới đây, Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (TTC Land, mã chứng khoán: SCR) vừa công bố nghị quyết Hội đồng quản trị thông qua việc nhận chuyển nhượng tối đa 27,54 triệu cổ phần, tương đương 51% vốn điều lệ của Công ty Cổ phần Đầu tư Tín Nghĩa - Á Châu (TNAC) – đơn vị sở hữu dự án khu đô thị sinh thái Cù Lao Tân Vạn tại Biên Hòa, Đồng Nai.

Thương vụ chuyển nhượng này dự kiến hoàn tất trong giai đoạn từ quý IV/2025 đến hết quý I/2026, với tổng giá trị không vượt quá 10% tổng tài sản của TTC Land theo báo cáo tài chính gần nhất.

Trước đó, cuối năm 2024, Tổng công ty Tín Nghĩa (mã TID) đã thông báo chào bán 51% vốn góp, tương đương 27,54 triệu cổ phần tại TNAC, với giá khởi điểm 688,5 tỷ đồng (tức 25.000 đồng/cổ phần). Đến ngày 16/1/2025, một công ty thành viên trực thuộc TTC Land đã trúng đấu giá lô cổ phần này, giúp TTC Land sở hữu trọn vẹn dự án Cù Lao Tân Vạn – nay chính thức mang thương hiệu mới Đảo Kim Quy (Centria Island).

Công ty cổ phần Đầu tư Tín Nghĩa - Á Châu có địa chỉ tại số 2/11, Bùi Hữu Nghĩa, phường Biên Hoà, tỉnh Đồng Nai. Công ty thành lập ngày 19/11/2009,  đại diện pháp luật là Nguyễn Thành Chương. 

Đảo Kim Quy (Centria Island) tọa lạc tại phường Tân Vạn, TP. Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai, là dự án “đảo” biệt lập duy nhất tại khu vực, được bao bọc bởi sông Đồng Nai và các rạch tự nhiên. Dự án có quy mô 48ha, tổng mức đầu tư hơn 7.100 tỷ đồng, bao gồm 571 sản phẩm nhà phố, biệt thự đơn lập và song lập, cùng các hạng mục khu dân cư, dịch vụ, du lịch và thương mại.

Dự án được UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 từ năm 2008 và chủ trương đầu tư vào năm 2016, hướng đến phát triển một khu đô thị cao cấp ven sông với hệ thống hạ tầng đồng bộ. Tuy nhiên, dự án từng chậm triển khai do vướng tiền sử dụng đất, sau đó được gia hạn tiến độ vào năm 2020 và năm 2024 do ảnh hưởng của dịch Covid-19.

Sau khi chính thức thuộc sở hữu của TTC Land, dự án được đổi tên thành “Đảo Kim Quy” và ra mắt thương hiệu vào ngày 31/5/2025. Theo chia sẻ của lãnh đạo TTC Land, đây là một trong ba dự án trọng điểm của doanh nghiệp trong năm 2025, bên cạnh TTC Plaza Đà Nẵng và Selavia Phú Quốc.

Hiện nay, công tác thi công và xây dựng tại Đảo Kim Quy đang được triển khai đúng tiến độ. Doanh nghiệp dự kiến bắt đầu mở bán từ tháng 6/2025, tuy nhiên cao điểm bán hàng sẽ rơi vào nửa cuối năm 2026, và doanh thu từ dự án được kỳ vọng ghi nhận trong giai đoạn 2026 – 2027.

TTC Land kỳ vọng Đảo Kim Quy sẽ trở thành tài sản chiến lược đóng góp lớn vào tăng trưởng doanh thu và lợi nhuận trong trung hạn, đồng thời nâng cao quỹ đất phát triển ở khu vực trọng điểm phía Nam.

TTC Land đạt doanh thu kỷ lục trong quý II

Về tình hình kinh doanh, Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (TTC Land, mã chứng khoán SCR) – thành viên hệ sinh thái Tập đoàn TTC của ông Đặng Văn Thành – ghi nhận kết quả tăng trưởng vượt bậc trong quý II/2025. 

Cụ thể, doanh thu thuần của công ty đạt 409 tỷ đồng, tăng 443% so với cùng kỳ năm trước. Lợi nhuận trước thuế đạt 44,5 tỷ đồng, gấp gần năm lần so với quý II/2024, trong khi lợi nhuận sau thuế đạt 30,1 tỷ đồng, chuyển từ lỗ sang có lãi mạnh mẽ.

Lũy kế 6 tháng đầu năm, TTC Land ghi nhận doanh thu thuần gần 519 tỷ đồng, tăng hơn 350% so với cùng kỳ năm 2024, và lợi nhuận trước thuế là 50,6 tỷ đồng – hoàn thành mục tiêu lợi nhuận cả năm. Kết quả này được xem là minh chứng cho sự “lột xác” mạnh mẽ giữa bối cảnh thị trường bất động sản còn nhiều khó khăn.

Theo TTC Land, thành công này không phải ngẫu nhiên mà đến từ nhiều nguồn động lực: công ty đã bàn giao đúng tiến độ khối đế thương mại của TTC Plaza Đà Nẵng cho AeonMall Việt Nam, tận dụng hiệu quả vận hành TTC Plaza Bình Thạnh và tận dụng đà tăng mạnh từ mảng xây dựng, bất động sản công nghiệp và kho vận. Trong đó doanh thu cho thuê đạt 141 tỷ đồng, doanh thu từ dịch vụ xây dựng đạt 160 tỷ đồng và doanh thu bán hàng hóa – chủ yếu từ bất động sản công nghiệp – tăng hơn 10 lần, lên gần 142 tỷ đồng.

Về tình hình tài sản, đến ngày 30/6/2025, tổng tài sản của TTC Land đạt 13.395 tỷ đồng, tăng hơn 1.500 tỷ so với đầu năm. Bất động sản đầu tư của công ty cũng nhảy vọt gần 900 tỷ đồng, lên mức 1.583 tỷ đồng, từ việc hoàn tất việc sở hữu và cho thuê dài hạn tòa nhà văn phòng tại 266–268 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, TP.HCM. TTC Land đã nhận trước hơn 660 tỷ đồng từ hợp đồng thuê 5 năm, đưa doanh thu chưa thực hiện lên gần 850 tỷ đồng. 

Tiền và tương đương tiền của công ty cũng ở mức cao – khoảng 449 tỷ đồng, và chi phí tài chính giảm mạnh khi chi phí lãi vay đạt 66,4 tỷ đồng, giảm so với 77,7 tỷ đồng cùng kỳ năm trước.

Ban lãnh đạo TTC Land nhận định năm 2025 là giai đoạn bản lề – thời điểm chuyển từ chiến lược phòng thủ sang tăng trưởng chủ động. Công ty đặt mục tiêu doanh thu cả năm đạt 800 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế 50 tỷ đồng – hiện kết quả 6 tháng đầu năm đã vượt kế hoạch lợi nhuận. 

Trong thời gian tới, TTC Land sẽ tập trung vào việc giải quyết pháp lý các dự án trọng điểm, đẩy mạnh hoạt động mua bán – sáp nhập (M&A) và tiếp tục đẩy mạnh chiến lược bán hàng để mở rộng quỹ đất và gia tăng sức cạnh tranh trên thị trường phía Nam.